2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同格式范文（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同格式范文貸款合同一、貸款利息貸款利息將根據(jù)實(shí)際發(fā)放的天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，以360天為一年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。二、結(jié)息方式（此處需具體明確結(jié)息方式）三、貸款條件3.1借款人需提供以下資料：(1)《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》及《貸款申請(qǐng)人資料》；(2)與房產(chǎn)商簽訂的《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》；(3)房產(chǎn)商提供的購(gòu)房預(yù)付款憑證。3.2借款人需在貸款人指定的銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶，后續(xù)所有購(gòu)房費(fèi)用均通過(guò)此賬戶進(jìn)行結(jié)算。四、提款借款人授權(quán)貸款人，在收到房產(chǎn)商的付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶，并借記借款人賬戶。同時(shí)向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。五、還款5.1借款人需按照本合同規(guī)定，按時(shí)償還貸款。5.2每次還款日前十五天內(nèi)，借款人應(yīng)將本期應(yīng)歸還的貸款本金和利息存入購(gòu)房專(zhuān)戶。貸款人在還款到期日，將自動(dòng)從購(gòu)房專(zhuān)戶中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，無(wú)需事先通知借款人。六、提前還款6.1若借款人選擇提前償還部分或全部貸款，需提前三十天書(shū)面通知貸款人。6.2提前還款應(yīng)依據(jù)還款期序的倒序進(jìn)行，不得用于抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款時(shí)，需向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%作為補(bǔ)償金。具體金額根據(jù)還款期限確定：(1)若貸款期限不足一年（含一年），補(bǔ)償金為提前還款金額的1%；(2)若貸款期限超過(guò)一年，補(bǔ)償金為提前還款金額的0.5%。七、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人需在____日內(nèi)向貸款人支付貸款金額的____%作為手續(xù)費(fèi)。7.2購(gòu)房與貸款過(guò)程中涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物處置等費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。7.3若因借款人違約導(dǎo)致貸款人遭受損失及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。八、保險(xiǎn)借款人需按照貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定險(xiǎn)種，到指定保險(xiǎn)公司辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月。保險(xiǎn)單正本需注明貸款人為第一受益人，并送交貸款人。九、借款人的保證9.1保證按照合同規(guī)定，按時(shí)按金額償還貸款本金和利息。9.2向貸款人提供的所有資料必須真實(shí)可靠，無(wú)任何虛假和隱瞞。9.3若抵押房產(chǎn)發(fā)生損毀，無(wú)論原因如何，借款人需負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。十、貸款人的責(zé)任10.1按照合同規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)向借款人提供貸款。貸款將以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。10.2借款人付清貸款總額、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，貸款人將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。十一、違約及處理11.1下列情況構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息；(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件導(dǎo)致合同執(zhí)行成為違法或不可能；(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當(dāng)發(fā)生11.1(1)所述行為時(shí)，從違約之日起，貸款人對(duì)逾期和欠息金額在原定利率基礎(chǔ)上加收20%的罰息；(2)當(dāng)發(fā)生11.1(1)和/或11.1(3)所述行為，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后60天內(nèi)借款人仍未糾正；或發(fā)生11.1(2)所述行為時(shí)，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，并要求借款人償還已發(fā)放的貸款本金及利息。十二、適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并按其解釋。十三、合同生效本合同需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。任何修改、補(bǔ)充需雙方簽署書(shū)面協(xié)議。貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_____借款人（抵押人）（簽字）：_____負(fù)責(zé)人（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____鑒（公）證意見(jiàn)：_____經(jīng)辦人：_____鑒（公）2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同格式范文（二）貸款人(抵押權(quán)人)：_____法定地址：_____電話：_____法定代表人：_____借款人(抵押人)：_____電話：_____住址：_____有效身份證編號(hào)：_____借款人為購(gòu)買(mǎi)_____(以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”)的_____(以下稱(chēng)“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：_____1.2貸款額為_(kāi)___元(大寫(xiě)_____)整。1.3貸款期限：____年____月____日至____年____月____日止。分____期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加____個(gè)百分點(diǎn)(libor+____%)。每期計(jì)息日的____的libor為_(kāi)____貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用____個(gè)月浮動(dòng)。2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2.3結(jié)息方式：_______________________________________。第三條貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：(1)《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》;(2)與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;(3)房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。第五條還款5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專(zhuān)戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專(zhuān)戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。第六條提前還款6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。(1)借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;(2)借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的____%手續(xù)費(fèi)。7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_____保險(xiǎn)公司辦妥，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證