客戶人群特征及潛在需求調(diào)研報告-學(xué)區(qū)房

E-E- 第一部分調(diào)研執(zhí)行說 第二部分調(diào)研主要結(jié) 第三部分調(diào)研主要發(fā) 第四部分長白島學(xué)校引進需求與遠洋項目認(rèn) 第五部分學(xué)區(qū)房深訪主要內(nèi)容摘 第六部分相關(guān)聯(lián)問題交叉分 項目設(shè)定定量訪問樣本量：300：320302項目設(shè)定定性訪問樣本量：888 2、深度訪談（In-depthinterview）（1）問卷確認(rèn)：200891910 26-4033-342-37-10114職業(yè)方面，三類人群無明顯差異，一般職員、個體戶/承包人、專業(yè)技術(shù)人員比例相對較高。2-355.776.7%，欲購客戶中先考慮學(xué)校的比例也超過五成。60.666.2%，已購客戶作為第二居所的比例（19.7%）略高于欲購客戶(15.4%)，41.5%，高于其它兩類客戶。46.737.8%。2（39.3%26—30歲31—35歲36—40歲6歲以下孩子7-12歲孩子5年以上（22.5%）26—30歲31—35歲36—40歲6歲以下孩子7-12歲孩子26—30歲31—35歲36—40歲6歲以下孩子7-12歲孩子5年以上1-37%左右。3001—5000元2001—3000元5001元以上5000元以下有車旅 3001—5000元2001—3000元5001元以上5000元以下有車大專3001—5000元2001—3000元5001元以上5000元以下有車旅 12歲3歲9歲7歲初中14歲7歲9歲6歲10初中12歲9歲3歲8歲初中11“2-37-102電視報紙正常報紙正常貼磚涂料501—600元211衛(wèi)221衛(wèi)71—100多層涂料貼磚501—600元601—700元211衛(wèi)61—100涂料貼磚401—500元501—600元211衛(wèi)221衛(wèi)61—100多層10.1-12平12.1-14平14.1-16平205.1-6平7.1-8平3.1-4平4.1-5平8.1-10平10.1-12平12.1-15平4.1-5.0平5.1-6.0平5.1-610.1-12平12.1-14平207.1-8平8平以上2.1-3平3.1-4平5平以上8.1-10平4.1-5.0平5.1-6.0平7平以上7.1-810.1-12平12.1-14平16平以上205.1-6平8平以上2.1-3平3.1-4平5平以上5-8平8.1-10平10.1-12平12.1-15平4.1-5.0平5.1-6陽臺面積在“2“5-154.1-5.05.1-67.1-81個（46.5%）10萬以內(nèi)100元以內(nèi)101-150元151-200元201-250元1個（36.7%）10萬以內(nèi)100元以內(nèi)101-150元201-250元1個（43.6%）10萬以內(nèi)100元以內(nèi)101-150元151-200元需要“1102001500元以下1501-2000元10年15年20年1501-2000元2001-3000元10年15年20年1500元以下1501-2000元10年15年20年30% 單位:單位:大東 沈河 皇姑 和平 鐵西單位 已購客現(xiàn)在沒 還未出 1個小 2個小

現(xiàn)在沒 還未出 1個小

已購客戶家里孩子的周歲年齡，主要在“2、3 10歲11歲14歲17歲23單位 已租客

單位 欲購客

1歲2歲3歲4歲5歲6歲7歲8歲9歲101112131415161829.6幼兒 小 初 高 大幼兒 小 初 高單位 5.76.7作為主要居 作為第二居 不居住，作為投 自己經(jīng)營使 其 沒想好，買完再

配套（醫(yī)療、教育等

已購客 已租客 欲購客先考慮選擇的學(xué)校，再考慮區(qū)先考慮選擇的學(xué)校，再考慮區(qū) 只考慮學(xué)校，不考慮區(qū) 先考慮區(qū)域，再考慮區(qū)域內(nèi)的學(xué) 其它情同意,完全同意,同意,完全同意,同意,完全同意,完全同意,同意,同意,

不同意也不反對, 不同意也不反對,

不同意也不反對,

不同意,不同意,非常不同意不同意,非常不同意,不同意,非常不同意,已購客 已租客 欲購客非常不同非常不同 不同 不同意也不反 同 完全同完全同意,完全同意,完全同意,完全同意,同意,同意,同意,不同意也不反對,不同意也不反對,不同意也不反對,不同意,不同意,不同意,非常不同意,非常不同意,非常不同意,已購客 已租客 欲購客非常不同非常不同 不同 不同意也不反 同 完全同

完全同意,

同意,

完全同意,

同意,

不同意也不反對,

同意,

不同意也不反對,

不同意,

不同意也不反對,0%非常不同意,

不同意,

非常不同意,

非常不同意,

不同意,已購客 已租客 欲購客非常不同非常不同 不同 不同意也不反 同 完全同

大東 沈河 皇姑 和平 鐵西 東陵 于洪 渾南新53.553.5西 中 現(xiàn) 古 其 說不清新的高品質(zhì)涂 外墻貼 部分涂料部分貼 其清水清水 精裝修 廚衛(wèi)精裝 菜單式裝修已購客 已租客 欲購客400-500 501-600 601-700 701-800 801-900 901-1000 1001-1200 1501元以躍層,躍層,躍層,躍層,復(fù)式,復(fù)式,錯層,錯層,復(fù)式,錯層,普通平層,普通平層,普通平層,已購客 已租客 欲購客超高層,超高層,高層,情景洋房,情景洋房,超高層,超高層,高層,情景洋房,高層,小高層,小高層,小高層,多層,多層,多層,

別墅, 別墅,已購客 已租客 欲購客已購客 已租客已購客 已租客 欲購客14.113.31室1廳1 2室1廳1 2室2廳1 2室2廳2 3室2廳1 3室2廳2 4室2廳2 數(shù)據(jù)顯示，希望購買“二居室”和“三居室”“2室1廳1衛(wèi)”是三類客戶所選比例最高的，達到40已購客 已租客 欲購客已購客 已租客 欲購客2019.714.4 40平以 101-110平111-120平121-130平131-140平140平以 臥其2.81.44.22.5已購客 已租客 欲購客208-10 10.1-12 12.1-14 14.1-16 16平以 沒考單位

7.4

4.2

6-8 8.1-12 12.1-15 15.1-20 20平以 沒考14.35平以 5.1-6 6.1-7 7.1-8 8平以 沒考單位139.12平以 2.1-3 3.1-4 4.1-5 5平以 沒考5-8 8.1-10 10.1-12 12.1-15 15平以 沒考欲購客戶理想書房的面積區(qū)間主要集中在“5-104平以 4.1-5.0 5.1-6.0 6.1-7平以 7平以 沒考（25.4%（26.9%（29.7%（22.2%）（25.9%（36.6%）（19.9%5平以 8平以 沒考單位單位7 2.6-2.8 3.1-3.5 4.1-4.5 4.6-4.8 5.1米以4500元/㎡以 單位20萬以 20-30萬 31-40萬 41-50萬 51-60萬 61-70萬 71-80萬 81-90萬元91-100萬沒必沒必 可有可 必 非常必單位玄 儲藏 生活陽 工作陽 落地 飄 步入式衣帽沒必沒必 可有可 必 非常必玄 儲藏 生活陽 工作陽 落地 飄 步入式衣帽沒必沒必 可有可 必 非常必 玄 儲藏 生活陽 工作陽 落地 飄 步入式衣帽 已購客 已租客 欲購客1平以 1.1-1.5 1.6-2.0 2平以 沒考 已購客 已租客 欲購客1.5平以 1.5-2.0 2.1-3.0 3.1-4.0 4平以 沒考數(shù)據(jù)顯示：已購客戶認(rèn)為儲藏室面積在“445.2%；欲購客戶認(rèn)為儲藏室面積在“1.5-2.037%。已購客 已租客 欲購客不能接 無所 比較接 愿意接 26. 已購客 已租客 欲購客不能接 不太接 無所 比較接 愿意接已購客 已租客 欲購客不能接 不太接 無所 比較接 愿意接已購客 已租客 欲購客不能接 不太接 無所 比較接 愿意接303013.3已購客 已租客 欲購客不能接 不太接 無所 比較接已購客已購客 已租客 欲購客單位單位封閉 不封閉單位單位已購客 已租客 欲購客拐角 平面已購客 已租客 欲購客上 推 平開上 平已購客 已租客已購客 已租客 欲購客單元門 單元門已購客 已租客已購客 已租客 欲購客暖氣供 空調(diào)供 地?zé)峁?3.353.3 3個及以

單位 有線接口位客 臥 書

63.363.3

已購客 已租客已購客 已租客 欲購客30%左 40%左 50%左 60%左 70%左 80%左 90%左 100%左 不清已購客 已租客已購客 已租客 欲購客 3個及以 不需已購客 已租客已購客 已租客 欲購客地下車 園區(qū)外地面停車 園區(qū)內(nèi)地面停車 地下車 已購客 已租客 欲購客10萬以 242424已購客 已租客 欲購客100元以內(nèi)101-150 無所謂,無所謂,無所謂,無所謂,沒必要,沒必要,沒必要,非常有必要,非常有必要,非常有必要,已購客 已租客 欲購客單位單位已購客 已租客 欲購客現(xiàn)金一次性支 商業(yè)貸 公積金貸 組合貸；30.430.415 已購客 已租客 欲購客零首 已購客 已租客 欲購客 單位單位已購客 已租客 欲購客 已購客已購客 已租客 欲購客已購客 已租客 欲購客不需 無所 需

80.4%；已購客已購客 已租客 欲購客提供接送孩子上下學(xué)的班 提供專人接送孩子上下學(xué)的服 園區(qū)提供小飯數(shù)據(jù)顯示，三類客戶普遍希望有已購客已購客 已租客 欲購客2424單位47.947.946.7已購客已購客 已租客 欲購客1.0元以 1.0-1.2 1.3-1.5 1.6-1.8 1.9-2.0 壁球館棋牌室籃球場 游泳池溫泉保健身房釣魚臺網(wǎng)球場兒童 已購客戶 12.7% 28.2% 56.3%15.5% 已租客戶 13.3% 33.3% 53.3%26.7% 20.0%10.0%欲購客戶 12.9% 34.8%37.3%10.0%65.2%23.9% 32.4% 23.3% 22.4% 10.9%“健身房”“兒童娛樂場” 過 正 不 不知道/不清三類客戶認(rèn)為目前沈陽的房地產(chǎn)開發(fā)“正常”45.5%；三類客戶認(rèn)為目前沈陽的房地產(chǎn)開發(fā)“過熱”38.6%。 過 不多不 太 不知道/不清8.5暫時取消購房計 可能推遲購房時 降低購買房標(biāo) 心理上會猶 受到影響，其 不會受到什么影27.4%的受訪者表示22.4%的受訪者表示；但表示“不會受到什么影響的”36.7%。20 數(shù)據(jù)顯示，已購客已購客 已租客 欲購客22.522.510.911.310 2.8

“CCTV?！?6.9%1 2 3 4 5 5次以單位

“FM97.5FM98.6“FM9103.4。

百 新 搜 房產(chǎn) 購房 搜房 人民204.4已購客已購客 已租客 欲購客1室1廳1 3室1廳1 3室2廳2 16.6已購客已購客 已租客 欲購客40平以 越層,越層,越層,越層,復(fù)式,復(fù)式,復(fù)式,錯層錯層,錯層,平層,平層,平層,已購客 已租客 欲購客超高層,超高層,高層,高層,高層,小高層,小高層,小高層,多層,多層,多層,已購客 已租客 欲購客裝修(清水/精裝價格（銷售單價有線/303018～20 21～25 26～30 31～35 36～40 41～45 46～50 51～60女,女,女,女,男,男,男,已購客 已租客 欲購客已婚有已婚有 已婚無 未已購客 已租客 欲購客已購客 已租客 欲購客.4已購客 已租客 欲購客 （已購客 已租客 欲購客數(shù)據(jù)顯示，1.520001-3000020001-3000010001-200008001-100006001-80005001-60003001-50002001-30002000已購客 已租客 欲購客01550001-8000050001-8000030001-5000020001-3000010001-200008001-100006001-80005001-60003001-50002001-3000已購客 已租客 欲購客自己有 家里有已購客 已租客 欲購客都沒有,都沒有,都沒有,都沒有,有車位,有車位,有車庫,有車庫,有車庫,已購客 已租客 欲購客 43.3%43.3%休閑娛 體育運 飲 旅 提高個人形 學(xué)習(xí)充 投 額外工 自駕第四部分一定會考 可能會考 肯定不考 一類 市級 一類 省級 市級 一類 市級 一類 市級 一類 省級

岐童朝二回音山暉陽經(jīng)民樂一小一二小學(xué)校學(xué)校小學(xué)院 “南京一?！庇彉颖玖浚?01聽說過

單位

2室1廳1 2室2廳1 2室2廳2 3室2廳1 3室2廳2 4室2廳2單位

51-60 61-70 71-80 81-90 91-100平111-120平121-130平131-140平140平以數(shù)據(jù)顯示，欲購面積主要集中在“81-100“81-90平”單位

臥 客 書 衛(wèi)生清新的高品質(zhì)涂 外墻貼 部分涂料部分貼 其單位

清水 精裝修 廚衛(wèi)精裝 菜單式裝修單位單位不放心裝修工程質(zhì) 不放心裝修材料質(zhì) 省 裝修設(shè)計達不到自己的要求裝修房后期遺留問題太 時間充裕，喜歡自己裝 901-1000元1001-1200普通平 錯 復(fù) 躍

多 小高 高 超高 情景洋4500元/㎡以 “4500，其次是接受“4501-5000，超過二成。接受“5501元以上”單價受訪者比例超過二成。

20萬以

現(xiàn)金一次性支 商業(yè)貸 公積金貸 組合貸

零首 首付 首付 首付 首付 首付1500元以

18～20 21～25 26～30 31～35 36～40 41～45 51～60 女, 男,

未婚未婚,已婚無孩已婚有孩75%單位

小學(xué)及以 初 高中/中專/技 大

公務(wù)人 中層管理人 專業(yè)技術(shù)人 一般職 個體戶/承包 私營企業(yè) 家庭主 其

沈陽本地

，15.4% ，26.9%受訪者家庭結(jié)構(gòu)是6 8001-10000元10001-20000元50001-80000 拒個人月總收入主要集中在“2001-3000元”之間，其次集中在“3001-5000元”之間。家庭月總收入主要集中在“3001-5000元”之間，其次集中在“8001-10000元”之間。 *4040-5051-6061-7071-8081-9091-100101-110111-120121-130131-140140希111購的學(xué)區(qū)房戶211221222321322422423311a數(shù)據(jù)顯示，“2室1廳1衛(wèi)”“61-90平”；“2室2廳1衛(wèi)”面積集中在“71-100平”；“2室2廳2衛(wèi)”面積集中在“71-100平”；*您理想中臥室的面積區(qū)間是多少？8-1010.1-1212.1-1414.1-1616平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房類型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房類型281166221樣本量學(xué)區(qū)房類本量學(xué)區(qū)房類型27321樣本量學(xué)區(qū)房類型28322樣本量學(xué)區(qū)房類型10422樣本量學(xué)區(qū)房類型423樣本量學(xué)區(qū)房類型311樣本量學(xué)區(qū)房類型樣本量135840304117199學(xué)區(qū)房類型a樣本類型欲購客戶*您理想中客廳的面積區(qū)間是多少？6-88.1-1212.1-1515.1-2020平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房類型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房類本量學(xué)區(qū)房類型143355222樣本量學(xué)區(qū)房類型1327321樣本量學(xué)區(qū)房類型1128322樣本量學(xué)區(qū)房類型10422樣本量學(xué)區(qū)房類型423樣本量學(xué)區(qū)房類型311樣本量學(xué)區(qū)房類型樣本量1428458713194學(xué)區(qū)房類型a樣本類型欲購客戶*您理想中餐廳的面積區(qū)間是多少？5平以下5.1-66.1-77.1-88平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型1138221樣本量學(xué)區(qū)房戶本量學(xué)區(qū)房戶型24321樣本量學(xué)區(qū)房戶型24322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量183417283917153學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*您理想中陽臺的面積區(qū)間是多少？2平以下2.1-33.1-44.1-55平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型121548221樣本量學(xué)區(qū)房戶型111750222樣本量學(xué)區(qū)房戶型24321樣本量學(xué)區(qū)房戶型24322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量123536233822166學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶“2室2廳1衛(wèi)”和“3室2廳1衛(wèi)”理想陽臺面積集中在“5平以上”。*您理想中書房的面積區(qū)間是多少？5-88.1-1010.1-1212.1-1515平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型31221樣本量學(xué)區(qū)房戶型1033222樣本量學(xué)區(qū)房戶型17321樣本量學(xué)區(qū)房戶型19322樣本量學(xué)區(qū)房戶型422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量242422221114117學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*您理想中衛(wèi)生間的面積區(qū)間是多少？4平以下4.1-5.05.1-6.06.1-7平以上7平以上沒考慮希望111樣本量購買學(xué)區(qū)房戶型的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶本量221454學(xué)區(qū)房戶型222樣本量學(xué)區(qū)房戶型26321樣本量學(xué)區(qū)房戶型1025322樣本量學(xué)區(qū)房戶型422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量267027173813191學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型=欲購客戶*您理想中廚房的面積區(qū)間是多少？5平以下5.1-66.1-77.1-88平以上沒考慮希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型112260221樣本量學(xué)區(qū)房戶本量學(xué)區(qū)房戶型24321樣本量學(xué)區(qū)房戶型1127322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量205927333712188學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*如果購買學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，您最傾向選擇的戶型層高多少？2.6-2.82.9-33.1-3.53.6-44.1-4.54.6-4.84.9-5希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型10262968221樣本量學(xué)區(qū)房戶型11202056222樣本量學(xué)區(qū)房戶型1427321樣本量學(xué)區(qū)房戶型111128322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量23688019201學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*您認(rèn)為玄關(guān)多大面積比較合適？1平以下1.1-1.51.6-2.02平以上沒考慮希望211樣本量學(xué)區(qū)房戶型15購買的學(xué)區(qū)房戶型221樣本量學(xué)區(qū)房戶型14222樣本量學(xué)區(qū)房戶型13321樣本量學(xué)區(qū)房戶型322樣本量學(xué)區(qū)房戶型422樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量281661學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*您認(rèn)為儲藏室多大面積比較合適？1.5平以下1.5-2.02.1-3.03.1-4.04平以上希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型20221樣本量學(xué)區(qū)房戶型18222樣本量學(xué)區(qū)房戶型16321樣本量學(xué)區(qū)房戶型1115322樣本量學(xué)區(qū)房戶型422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量3018131981學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*請問您目前居住的房屋是什么樣的戶型？111211221222311321322422希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶型184668221樣本量學(xué)區(qū)房戶型10351056222樣本量學(xué)區(qū)房戶型1327321樣本量學(xué)區(qū)房戶型1728322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量3611830201學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型欲購客戶*請問您的家庭結(jié)構(gòu)類型是單身夫婦或準(zhǔn)夫婦夫婦加6歲以下孩子夫婦加7-歲孩子夫婦加13-歲孩子夫婦加18以上成年孩子三代同堂希望111樣本量學(xué)區(qū)房戶型購買的學(xué)區(qū)房戶型211樣本量學(xué)區(qū)房戶本量學(xué)區(qū)房戶本量學(xué)區(qū)房戶型1227321樣本量學(xué)區(qū)房戶型101028322樣本量學(xué)區(qū)房戶型10422樣本量學(xué)區(qū)房戶型423樣本量學(xué)區(qū)房戶型311樣本量學(xué)區(qū)房戶型樣本量44557614201學(xué)區(qū)房戶型a樣本類型=欲購客戶“3室2廳1衛(wèi)”的需求者，目前的家庭結(jié)構(gòu)大部分為“夫婦或準(zhǔn)夫婦”、“夫婦加6歲以下孩子”。**""感興趣程度如何？請問如果購買學(xué)區(qū)房，您考慮的首選區(qū)域是哪里？大東區(qū)沈河區(qū)皇姑區(qū)和平區(qū)鐵西區(qū)渾南新區(qū)沈北新區(qū)非常感興趣現(xiàn)在居住區(qū)域和平區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域皇姑區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域沈河區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域比較感興趣現(xiàn)在居住區(qū)域大東區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域東陵區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域和平區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域1113皇姑區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域10沈北新區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域沈河區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域鐵西區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域于洪區(qū)樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域樣本量%within現(xiàn)在居住區(qū)域141647**""感興趣程度如何？希望購買學(xué)區(qū)房的建筑面積51-6061-7071-8081-9091-100111-120121-130131-140140平以上非常感興趣目居住的房屋的建筑面51-60 樣本目前居住房屋面積71-80 樣本目前居住房屋面積 樣本量目前居住房屋面積比較感興趣目前居住的房屋的建筑面40平以 樣本目前居住房屋面積40-50 樣本目前居住房屋面積51-60 樣本