學校門口房子買賣合同范本

學校門口房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擬購買位于學校門口的房產(chǎn)，以便進行商業(yè)投資及租賃經(jīng)營；鑒于乙方擁有位于XX學校門口的房產(chǎn)，愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，具備購買房產(chǎn)的主體資格和履約能力；

2.乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

3.甲方已充分了解并認可乙方的房產(chǎn)狀況，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；

4.雙方同意按照本合同約定的條件，甲方購買乙方擁有的房產(chǎn)。

二、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指位于XX學校門口，房產(chǎn)證號為XX的房產(chǎn)；

2.“交付”指乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證等相關手續(xù)辦理完畢，甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)并實際占有房產(chǎn)；

3.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同由雙方在公平、自愿、平等的基礎上簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關于學校門口房產(chǎn)的買賣事宜，具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付、雙方的權(quán)利與義務、違約責任及爭議解決等。本合同涉及的房產(chǎn)為位于XX學校門口，房產(chǎn)證號為XX的房產(chǎn)，旨在確保甲方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方獲得相應價款，實現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于XX學校門口，房產(chǎn)證號為XX的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設施；

2.“交付”指乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證等相關手續(xù)辦理完畢，甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)并實際占有房產(chǎn)；

3.“價款”指甲方購買房產(chǎn)應支付給乙方的全部費用，包括房產(chǎn)總價款及與本合同相關的其他費用；

4.“違約”指甲乙雙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付價款，獲得房產(chǎn)所有權(quán)；

2.甲方應按約定時間支付房產(chǎn)價款，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)；

3.甲方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)對房產(chǎn)進行合法使用、轉(zhuǎn)讓、出租等；

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動；

5.甲方在房產(chǎn)交付后，負責房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)安全、完好。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)價款；

2.乙方應確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

3.乙方應在房產(chǎn)交付前，向甲方提供房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

4.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助；

5.乙方在房產(chǎn)交付后，如有房產(chǎn)質(zhì)量問題，應承擔相應的責任。

甲乙雙方應按照本合同約定的權(quán)利與義務履行合同，確保房產(chǎn)買賣的順利進行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)總價款為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付價款：

1.甲方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價款的50%作為定金；

2.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%房產(chǎn)總價款；

3.甲方支付價款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；

2.乙方應在本合同生效后30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方；

3.甲方應在房產(chǎn)交付后60日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)；

4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應在本合同約定的有效期內(nèi)解決。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付價款的，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方未按照約定完成房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)的，應承擔由此給乙方造成的損失；

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定交付房產(chǎn)的，應向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金；

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，應承擔相應的法律責任；

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行過程中如發(fā)生違約行為，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，應賠償對方實際損失。在計算損失時，雙方應充分考慮合同的履行情況、違約程度等因素。如雙方違約行為相互抵消，則各自承擔相應責任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同，以及暫停履行的時間、范圍等。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限內(nèi)，免除履行合同的責任。但受影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行本合同。如受影響的一方因不可抗力事件導致無法履行合同，雙方可協(xié)商終止合同，并按實際情況分擔因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如有特殊情況，雙方可以另行協(xié)商分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.雙方履行完本合同約定的全部義務；

b.雙方協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同的解除：如發(fā)生合同解除情況，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充