買商品房的正規(guī)合同范本

買商品房的正規(guī)合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方有購買商品房的需求，乙方為具備合法開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，且乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的商品房項(xiàng)目符合甲方的購房需求；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。甲方承諾按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方開發(fā)的商品房，乙方承諾按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供商品房。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂，為雙方在商品房買賣過程中的合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有利于雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏。在此，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分了解，確認(rèn)無異議后簽署本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方購買乙方開發(fā)的商品房的法律關(guān)系，明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的商品房，乙方按照約定向甲方提供符合法定和約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.商品房：指乙方依法取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的可供居住、辦公、經(jīng)營等用途的房屋。

2.合同總價(jià)：指甲方購買乙方商品房應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定接收乙方交付商品房的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同后按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的合法證件及相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

4.甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。

5.甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方出售商品房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將符合法定和約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證商品房的合法性，提供商品房的合法證件及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在商品房交付前，對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

6.乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)時(shí)，要求甲方支付逾期付款的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方開發(fā)的商品房的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的【】%作為定金；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價(jià)款；

3.甲方支付定金和剩余款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，按照約定向甲方交付商品房。

3.甲方應(yīng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。

4.雙方應(yīng)在商品房交付后【】日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金；

2.甲方無故拒絕接收商品房的，視為甲方放棄購房權(quán)利，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款【】%的違約金；

3.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額【】%的違約金；

2.乙方交付的商品房不符合法定和約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，并支付合同總價(jià)款【】%的違約金；

3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同、延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償義務(wù)。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件消除后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未涉及爭議的條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用按照雙方勝訴比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式寄出，寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)，本合同自然終止。在不可抗力事件發(fā)生且無法克服的情況下，雙方可協(xié)商終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于商品房買