商場(chǎng)二手房租賃合同范本

商場(chǎng)二手房租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

背景簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商場(chǎng)二手房資源。為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置及提高商業(yè)物業(yè)的使用效率，甲方?jīng)Q定將位于市中心繁華地段的商場(chǎng)二手房出租給具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的乙方，以共同促進(jìn)商業(yè)繁榮及市場(chǎng)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

背景簡(jiǎn)介：

乙方作為一家具備豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，一直在尋求擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提升品牌影響力。經(jīng)過(guò)多方考察，乙方看中了甲方所擁有的商場(chǎng)二手房，認(rèn)為該物業(yè)地理位置優(yōu)越，人流量大，有利于乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。因此，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商場(chǎng)二手房出租給乙方使用一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物業(yè)概述

甲方出租的商場(chǎng)二手房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件。

二、租賃用途

乙方租賃該物業(yè)用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方承諾在租賃期內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)用途。

三、租賃期限

雙方同意，本合同的租賃期限為×年，自×年×月×日起至×年×月×日止。

四、租金及支付方式

（一）租金：雙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方公布的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

（二）支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：

1.租賃期限內(nèi)的租金，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金；

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新確定租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)的要求；

2.甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)正常使用；

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定退還乙方已支付的租金、押金等款項(xiàng)。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定合法使用租賃物業(yè)，開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益；

4.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)，做好消防、安全等工作，確保租賃物業(yè)的安全與完好。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將商場(chǎng)二手房出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)租賃、租金支付、物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)權(quán)益、合同解除及違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商場(chǎng)二手房。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期限，自×年×月×日起至×年×月×日止。

3.租金：指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情及合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為維護(hù)租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，提供相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，確保乙方正常使用。

3.甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定退還乙方已支付的租金、押金等款項(xiàng)。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定合法使用租賃物業(yè)，開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃物業(yè)的正常使用及維修、保養(yǎng)服務(wù)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益。

5.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)，做好消防、安全等工作，確保租賃物業(yè)的安全與完好。

6.乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

7.乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新確定租金。

8.乙方在租賃期間，如發(fā)生合同約定的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米×元/月，租金總額為×元/季度。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自×年×月×日起至×年×月×日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金；

（2）租賃期滿：如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）合同解除：如發(fā)生合同約定解除情形，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×10%；

（2）甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)的正常使用及維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方在租賃期滿后無(wú)正當(dāng)理由不退還乙方押金、租金等款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)×倍的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)×倍的滯納金；

（2）乙方未按合同約定合法使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×10%；

（3）乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)損壞、污染、安全隱患等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）乙方在租賃期滿后未按照約定辦理退租手續(xù)，甲方有權(quán)留置乙方押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）乙方違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×20%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同事宜。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如仲裁或訴訟結(jié)果要求變更或解除合同，雙方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，且未在30天內(nèi)予以改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下約定辦理：

（1）乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并歸還甲方；

（2）甲方應(yīng)在合同解除后30天內(nèi)退還乙方已支付的租金、押金等款項(xiàng)；

（3）雙方互不承擔(dān)合同解除前的違約責(zé)任。

第十條附則

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