商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章定義與術(shù)語1.1本合同的定義1.2各方主體的定義1.3有關(guān)術(shù)語的解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容2.3服務(wù)的具體實施方式第三章居間服務(wù)的報酬3.1報酬的計算方式3.2報酬的支付時間3.3報酬的支付方式第四章居間服務(wù)的期限4.1居間服務(wù)的期限4.2期限的延長4.3期限終止的條件第五章雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的義務(wù)與責(zé)任5.2乙方的義務(wù)與責(zé)任5.3丙方的義務(wù)與責(zé)任第六章保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)的履行6.3保密信息的例外情況第七章違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的形式7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏聽幾h解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點與適用法律8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理事項第十章合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同解除后的處理事項第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對合同的影響第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.3轉(zhuǎn)讓合同的有效性第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與地點13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級第十四章其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同的修訂記錄合同編號_________第一章定義與術(shù)語1.1本合同的定義：本合同是指甲乙丙三方就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目所達(dá)成的居間協(xié)議。1.2各方主體的定義：甲方指_________，乙方指_________，丙方指_________。1.3有關(guān)術(shù)語的解釋：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及其上的建筑物開發(fā)建設(shè)。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍：丙方作為居間人，負(fù)責(zé)介紹甲方與乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合作。2.2居間服務(wù)的內(nèi)容：丙方需協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行項目洽談、合作方案制定以及合同簽訂等事宜。2.3服務(wù)的具體實施方式：丙方需在雙方約定的時間內(nèi)完成介紹工作，并協(xié)助雙方解決合作過程中的問題。第三章居間服務(wù)的報酬3.1報酬的計算方式：乙方向丙方支付的報酬為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目總金額的____%。3.2報酬的支付時間：報酬應(yīng)在項目合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付給丙方。3.3報酬的支付方式：報酬支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。第四章居間服務(wù)的期限4.1居間服務(wù)的期限：本合同的居間服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計算。4.2期限的延長：如需延長居間服務(wù)期限，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并約定延長后的期限。4.3期限終止的條件：在居間服務(wù)期限內(nèi)，如甲方與乙方達(dá)成合作，則本合同自動終止。第五章雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的義務(wù)與責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的款項，并配合乙方進(jìn)行項目實施。5.2乙方的義務(wù)與責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的實施，并按照約定向丙方支付報酬。5.3丙方的義務(wù)與責(zé)任：丙方需履行居間介紹義務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成合作，并保密雙方商業(yè)信息。第六章保密條款6.1保密信息的定義：保密信息包括甲方、乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的技術(shù)、商業(yè)等所有信息。6.2保密義務(wù)的履行：各方在合同期限內(nèi)及終止后均應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第七章違約責(zé)任7.1違約的定義：各方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均視為違約。7.2違約責(zé)任的形式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為合同金額的____%。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑喝邕`約方導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的地點與適用法律：本合同的爭議解決地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。8.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，方可提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止條件：本合同在居間服務(wù)期限屆滿、甲方與乙方達(dá)成合作或雙方協(xié)商一致解除時終止。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于支付報酬、移交資料等。第十章合同的生效與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同解除后的處理事項：合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的通知與證明：遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知其他方，并提交相關(guān)證明文件。11.3不可抗力對合同的影響：遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)不可抗力期間的責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：各方同意合同可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得其他方的書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知其他方，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.3轉(zhuǎn)讓合同的有效性：轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)其他方同意后，對轉(zhuǎn)讓方與受讓方具有法律效力。第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式與地點：爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級：如本合同與其他文件存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四章其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂附加條款予以補充。14.2附錄：本合同的附錄包括但不限于項目資料、合作協(xié)議等。14.3合同的修訂記錄：本合同的修訂記錄應(yīng)由各方簽字或蓋章后予以保留。甲方：（簽字）_________日期：____年__月__日乙方：（簽字）_________日期：____年__月__日丙方：（簽字）_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定項目的整體發(fā)展方向和戰(zhàn)略規(guī)劃。1.2甲方負(fù)責(zé)項目的資金籌措和投資決策。1.3甲方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)許可等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括設(shè)計、施工、銷售等。2.2乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中的風(fēng)險和責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項目談判和合作。3.2第三方中介應(yīng)保密雙方的商業(yè)信息和談判內(nèi)容。3.3第三方中介的報酬應(yīng)在項目合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付。附加條款四：項目變更和調(diào)整4.1如項目需進(jìn)行變更或調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方和第三方中介，并共同協(xié)商確定變更后的條款。4.2項目變更或調(diào)整可能導(dǎo)致的額外費用由各方協(xié)商解決。附加條款五：違約責(zé)任5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。5.2違約金的計算方式為合同金額的____%。附加條款六：爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2爭議解決的地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。附加條款七：合同的解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。附加條款八：不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知其他方，并提交相關(guān)證明文件。8.3不可抗力對合同的影響：遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)不可抗力期間的責(zé)任。附加條款九：合同的轉(zhuǎn)讓9.1各方同意合同可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得其他方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知其他方，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。附加條款十：保密條款的補充10.1各方同意對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)的履行：各方在合同期限內(nèi)及終止后均應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目計劃書2.項目合作協(xié)議3.居間服務(wù)協(xié)議4.項目預(yù)算報告5.設(shè)計方案與施工圖紙6.營銷與銷售策略報告7.土地使用權(quán)證明文件8.建設(shè)許可證及相關(guān)審批文件9.項目進(jìn)度計劃表10.付款憑證與財務(wù)報表11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付款項，或支付的款項不符合合同約定的支付條件。2.乙方未按照約定時間完成項目實施，或項目質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。6.丙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方之間的合作出現(xiàn)障礙。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及其上的建筑物開發(fā)建設(shè)。2.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的合作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目實施過程中出現(xiàn)unexpectedissues，應(yīng)立即通知其他方，并共同協(xié)商解決方案。2.如發(fā)生款項支付糾紛，應(yīng)及時溝通，提供相關(guān)證據(jù)，必要時可通過法律途徑解決。3.項目進(jìn)度延誤時，應(yīng)重新制定進(jìn)度計劃，并通知其他方，必要時可協(xié)商延長合同期限。4.如有商業(yè)秘密泄露情況，應(yīng)及時采取補救措施，并與泄露方協(xié)商解決。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)