手寫開店合同范本

手寫開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，甲方聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的通訊錄為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，乙方聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的通訊錄為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)資源的企業(yè)，具備提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的能力；乙方為一家具有豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)拓展能力的公司，有意向承租甲方的商業(yè)物業(yè)開設(shè)零售店鋪。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備開設(shè)零售店鋪所需的各項(xiàng)條件，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、消防驗(yàn)收合格等。

2.乙方具備零售行業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)，擁有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意向租賃甲方的商業(yè)物業(yè)開設(shè)店鋪。

3.雙方同意，在遵守我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例的前提下，甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)店鋪的經(jīng)營管理，并按照本合同的約定向甲方支付租金。

二、合作目的與原則

1.雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，開展合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2.甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)符合租賃用途，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。

3.乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身經(jīng)營管理優(yōu)勢(shì)，努力提高店鋪的經(jīng)營效益，確保租賃物業(yè)的合理使用。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方用于開設(shè)零售店鋪，從事商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)符合乙方開設(shè)零售店鋪的要求。

2.乙方承租甲方提供的商業(yè)物業(yè)，自主經(jīng)營管理，從事零售業(yè)務(wù)。

3.雙方就租金支付、物業(yè)維護(hù)、合同期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，確保合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可操作性，以下術(shù)語在本合同中具有以下含義：

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租商業(yè)物業(yè)的時(shí)間段，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用于乙方租賃商業(yè)物業(yè)。

4.零售店鋪：指乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)開設(shè)的從事銷售商品或提供服務(wù)的場(chǎng)所。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)的合理使用。

（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)符合租賃用途，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

（3）甲方應(yīng)依法保障乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定承租和使用商業(yè)物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定店鋪的經(jīng)營策略和商品種類。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)維護(hù)和服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得無故拖欠。

（2）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，遵守我國法律法規(guī)和商業(yè)慣例，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的經(jīng)營管理，確保經(jīng)營安全，承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方要求予以賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為具體違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后開具相應(yīng)的租金收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始后的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后的30日內(nèi)完成店鋪的裝修及開業(yè)手續(xù)。

（2）合同到期前90日，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，如達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)或提供的商業(yè)物業(yè)不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營或泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金為合同總租金的5%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。

2.乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。

3.乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)重違反我國法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金為合同總租金的5%。

4.合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未按照約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償損壞的，甲方有權(quán)要求乙方按實(shí)際損失予以賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為關(guān)于不可抗力、爭(zhēng)議解決等其他條款的約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

（1）暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，相應(yīng)順延租金支付等義務(wù)。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）甲方已收取的租金，應(yīng)按實(shí)際租賃期限與合同總租賃期限的比例退還乙方。

（2）雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方亦可選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）乙方應(yīng)按照約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方要求予以賠償。

（2）甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限與合同總租賃期限的比例退還乙方已支付的租金。

（3）雙方各自承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合