小產(chǎn)權(quán)房的購房合同范本

小產(chǎn)權(quán)房的購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方認(rèn)為適宜的聯(lián)系方式）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方認(rèn)為適宜的聯(lián)系方式）

合同簡介：

背景：甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實力和市場分析能力。乙方為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房項目。鑒于我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房項目達(dá)成如下合作意向。

一、合作前提條件

1.乙方保證所售房屋具備合法的建設(shè)手續(xù)，不存在任何法律糾紛。

2.甲方具備購房資金，愿意按照本合同約定的價格購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方將按照約定支付購房款，乙方負(fù)責(zé)將房屋交付給甲方。

二、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，共X棟，X層，房屋面積為XX平方米。

2.房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，具備基本的生活設(shè)施和公共設(shè)施。

3.房屋用途為住宅，乙方承諾不改變房屋用途。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

四、合作目的

甲方購買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，以滿足其投資需求。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格出售小產(chǎn)權(quán)房給甲方。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（3）乙方應(yīng)保證所售房屋不存在法律糾紛，如因房屋原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，實現(xiàn)投資收益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房，房屋面積為XX平方米。

2.乙方負(fù)責(zé)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方共同遵守本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未取得國家正式土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買小產(chǎn)權(quán)房的全部費用。

3.交付房屋：指甲方按照本合同約定，將小產(chǎn)權(quán)房及其相關(guān)權(quán)益移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限支付購房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得將所購房屋用于非法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付購房款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得侵犯乙方合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋不存在法律糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)如實向甲方介紹房屋的實際情況，不得隱瞞或虛假宣傳。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的房屋總價為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）甲方在房屋交付后X個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余50%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后X個月內(nèi)，完成房屋交付。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后X個月內(nèi)，支付剩余購房款。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額X%的違約金。

2.甲方未按照本合同約定接受房屋交付的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價X%的違約金。

3.甲方違反合同約定，將房屋用于非法用途的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價X%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋期間房屋總價X%的違約金。

2.乙方交付的房屋不符合本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付合同總價X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中所涉事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即視為有效。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的裁決，本合同應(yīng)終止。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件