買單位小產(chǎn)權(quán)房合同范本

買單位小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的XX棟XX單元XX室的小產(chǎn)權(quán)房，乙方作為該房屋的實(shí)際擁有者，愿意將該房屋出售給甲方。為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可所購買的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方對所購買房屋的位置、面積、戶型、樓層等基本情況進(jìn)行了充分了解，并同意按照本合同約定的價(jià)格購買乙方所擁有的該房屋。

2.乙方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且具備合法的出售資格。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實(shí)際占有、使用、收益的房屋。

2.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方擁有的小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房屋的購買、過戶、價(jià)款支付、交付使用、維修保養(yǎng)以及雙方在合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實(shí)際占有、使用、收益的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買小產(chǎn)權(quán)房的全部款項(xiàng)。

3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律行為，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的實(shí)際占有、使用、收益等相關(guān)證明材料。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.甲方在合同約定的房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法行為。

6.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)購買小產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且具備合法的出售資格。

3.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，將房屋騰空并交付給甲方。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方關(guān)于房屋的一切已知情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、使用年限等。

6.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付后，對甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的非甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題承擔(dān)維修義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同保障合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金。

2.剩余的50%購房款，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日前支付給乙方。

3.支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.房屋交付日期為合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.如甲方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋價(jià)值千分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.如乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.如乙方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除或變更合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.訴訟費(fèi)用的承擔(dān)，按照人民法院的判決執(zhí)行。

雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則解決爭議，避免因爭議給雙方造成不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對方的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣相關(guān)文件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本