預售房抵押擔保合同范本

預售房抵押擔保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____投資管理有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____省____市____區(qū)____路____號的預售房項目，項目名稱為“____花園”；乙方為一家專業(yè)的投資管理公司，具有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗及良好的信譽。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的預售房項目，乙方提供抵押擔保事宜達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方為籌集項目開發(fā)資金，擬將預售房項目的部分房產(chǎn)進行抵押，以獲取融資支持。

1.2乙方同意為甲方提供抵押擔保服務，確保甲方在融資過程中履行相關義務。

1.3雙方通過友好協(xié)商，就抵押擔保事宜達成一致，特訂立本合同。

二、定義

2.1本合同所指的“預售房”，是指位于____省____市____區(qū)____路____號的“____花園”項目內(nèi)，由甲方合法擁有、具備預售條件的房產(chǎn)。

2.2“抵押擔?！?，是指乙方為保證甲方履行本合同項下的債務，自愿以其名下財產(chǎn)為甲方提供擔保的行為。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后文）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后文）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后文）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后文）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后文）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后文）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后文）

十、附則

（具體內(nèi)容見后文）

本合同由雙方于____年____月____日在____省____市簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：____投資管理有限公司

特此聲明。

（以下為簽署部分，待雙方簽字蓋章后生效。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為獲取項目開發(fā)資金，將其擁有的預售房項目部分房產(chǎn)設定抵押，由乙方提供抵押擔保，以保障甲方債務的履行。具體內(nèi)容包括：甲方提供抵押房產(chǎn)，乙方提供抵押擔保服務，雙方約定抵押擔保的范圍、債務履行期限、違約責任等事項。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____省____市____區(qū)____路____號的“____花園”項目內(nèi)，具備預售條件的房產(chǎn)。

2.抵押擔保：指乙方為保證甲方履行債務，以其名下財產(chǎn)為甲方提供的擔保行為。

3.債務履行期限：指甲方按本合同約定向乙方支付抵押擔?？铐椀钠谙蕖?/p>

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定使用乙方提供的抵押擔保服務。

（2）甲方應按約定向乙方支付抵押擔?？铐?，并確保債務的履行。

（3）甲方應保證抵押房產(chǎn)的合法性，不存在任何權屬爭議。

（4）在債務履行期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置。

（5）甲方應按時支付抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修費等相關費用。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權屬證明、預售許可證等相關文件。

（2）乙方有權要求甲方按照約定支付抵押擔?？铐?。

（3）乙方應保證其提供的抵押擔保合法有效，對甲方的債務承擔連帶保證責任。

（4）在甲方履行債務期間，乙方不得干預甲方的正常經(jīng)營活動。

（5）如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法申請實現(xiàn)抵押權，優(yōu)先受償。

第四條價格與支付條件

1.甲方應向乙方支付的抵押擔?？铐棧ㄒ韵潞喎Q“擔保費”）為人民幣____元整。

2.甲方應按照以下支付方式向乙方支付擔保費：

a)自本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付擔保費的____%；

b)剩余擔保費在債務履行期限屆滿后____個工作日內(nèi)支付。

3.甲方應將擔保費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：____銀行____分行

賬戶名稱：____投資管理有限公司

賬號：____

4.若甲方未按約定支付擔保費，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（____%）×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應自本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付首期擔保費。

3.甲方應在債務履行期限屆滿后____個工作日內(nèi)，支付剩余擔保費。

4.雙方約定的其他關鍵時間節(jié)點，按照本合同約定的時間履行。

第六條違約責任

1.甲方未按約定支付擔保費的，應向乙方支付逾期違約金，并承擔乙方因追討債務所產(chǎn)生的合理費用。

2.甲方未按約定履行債務的，乙方有權依法申請實現(xiàn)抵押權，優(yōu)先受償。

3.甲方違反本合同約定，導致抵押房產(chǎn)價值減少或喪失抵押權的，甲方應承擔相應的違約責任。

4.乙方未按約定提供抵押擔保服務，導致甲方損失或債務不能履行的，乙方應承擔相應的違約責任。

5.雙方應按照以下方式計算違約金：

a)違約金計算基數(shù)為擔保費；

b)違約金計算方式為：違約金基數(shù)×日利率（____%）×逾期天數(shù)。

6.甲方和乙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應根據(jù)國家有關法律法規(guī)，承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負違約責任，且合同履行期限相應順延。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權終止本合同。合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況，退還已支付款項，互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等因仲裁產(chǎn)生的其他費用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。

b)通知應以快遞、掛號信或?qū)＿f方式寄送，寄送地址為雙方在本合同中確認的地址。

c)通知在發(fā)送后第三個工作日視為送達。

2.合同變更

a)本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

b)變更協(xié)議是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.合同終止

a)本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢合同約定的所有義務；

-雙方協(xié)商一致終止；

-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

-一方嚴重違約，另一方有權終止合同。

b)合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括：

a)抵押房產(chǎn)清單；

b)甲方提供的權屬證明、預售