蘇州個(gè)人房屋買賣合同范本

蘇州個(gè)人房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州XX置業(yè)有限公司

地址：蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的優(yōu)質(zhì)個(gè)人住宅房產(chǎn)。乙方作為有意向購(gòu)買個(gè)人住宅的個(gè)人客戶，經(jīng)過充分了解甲方提供的房產(chǎn)信息，對(duì)甲方所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)生了購(gòu)買意愿。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買該房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等。甲方承諾所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

（2）乙方具備購(gòu)買房產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買甲方所提供的房產(chǎn)。

（3）雙方已就房產(chǎn)的價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。

（4）雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分理解和認(rèn)識(shí)。本合同的修改、補(bǔ)充及解除，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的位于蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的個(gè)人住宅房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款以取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的買賣、過戶、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指本合同項(xiàng)下甲方出售的位于蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的個(gè)人住宅房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施和設(shè)備。

2."購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3."過戶"：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

b)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

c)甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備按照約定的狀態(tài)交付給乙方。

d)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)本身存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。

e)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款，并對(duì)未按約定支付購(gòu)房款的乙方追究違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款后，按照合同的約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款，未支付完畢前，房產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。

c)乙方應(yīng)在甲方的協(xié)助下，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

d)乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行全面檢查，如有異議應(yīng)在接收時(shí)提出。

e)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

f)乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并事先通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方同意按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，將剩余的購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）支付給甲方。

3.乙方支付購(gòu)房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

b)甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶或使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

b)乙方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

c)乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行不能的范圍內(nèi)，免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至蘇州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至蘇州市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.雙方在合同中約定的仲裁條款具有獨(dú)立性，即使本合同被認(rèn)定為無效或部分無效，仲裁條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系方式為合同中所列的地址和聯(lián)系電話。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效?？陬^協(xié)議或變更均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和合同履行情況，按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退款、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等，附件為本合