30萬(wàn)買公寓合同范本

30萬(wàn)買公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光投資管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光街88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光街88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海海景房地產(chǎn)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)海景路18號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)海景路18號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和投資需求，以及乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)資源和經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的公寓項(xiàng)目達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.乙方開發(fā)的“海景國(guó)際公寓”項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有極高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。

2.甲方經(jīng)過充分和了解，對(duì)“海景國(guó)際公寓”項(xiàng)目表示高度認(rèn)可，并有意購(gòu)買其中一套公寓。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款，完成甲方購(gòu)買乙方公寓的交易。

4.為保證雙方權(quán)益，特制定本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

本合同旨在確保雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行合作，共同推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的“海景國(guó)際公寓”項(xiàng)目中一套公寓的具體事宜。合同范圍包括但不限于：公寓的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1."公寓"：指甲方依據(jù)本合同約定購(gòu)買的海景國(guó)際公寓項(xiàng)目中特定的一套住宅單元。

2."交付日"：指甲方按照本合同約定，將公寓實(shí)際交付給乙方的日期。

3."購(gòu)買價(jià)格"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的公寓購(gòu)買款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方開發(fā)的公寓。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的金額和方式向乙方支付購(gòu)買款項(xiàng)。

3.甲方在購(gòu)買公寓后，有權(quán)依法使用、處置、出租或轉(zhuǎn)讓公寓。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成公寓的交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在購(gòu)買過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的公寓購(gòu)買款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付日內(nèi)，將公寓交付給甲方，并確保公寓符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理公寓的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。

4.乙方應(yīng)確保公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況。

5.乙方在公寓交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的維修、保養(yǎng)工作，確保公寓質(zhì)量。

6.乙方應(yīng)向甲方提供公寓的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。

7.乙方在合同履行過程中，如有變更、解除合同等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循上述權(quán)利與義務(wù)，共同保障合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買公寓的價(jià)格為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付公寓購(gòu)買款項(xiàng)的50%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）作為定金。

2.甲方剩余的50%款項(xiàng)，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），應(yīng)在公寓交付日前支付給乙方。

3.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為120天。

2.乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，完成公寓的交付工作，并將公寓產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。

3.甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，按照本合同第四條約定的支付條件，向乙方支付完畢全部購(gòu)買款項(xiàng)。

4.如因特殊情況，雙方需延長(zhǎng)合同履行期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)期限及相應(yīng)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收公寓的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買款項(xiàng)的10%。

3.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付公寓的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付公寓市值千分之五的違約金。

2.乙方提供的公寓存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的條款。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金及賠償損失。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他約定，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為各方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、公寓交付等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件包括但不限于公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、土地使