二手別墅房買賣合同范本

二手別墅房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：為避免信息泄露，此處僅提供通訊地址作為聯(lián)系方式）

背景簡介：

鑒于甲方具備購房資金及投資需求，乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的二手別墅房產(chǎn)，且有意出售。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就二手別墅房買賣事宜達成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：同上，此處僅提供通訊地址作為聯(lián)系方式）

一、合同宗旨

1.本合同旨在規(guī)范雙方在二手別墅房買賣過程中的權(quán)利與義務，確保交易安全、公平、合理。

2.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策，遵循平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。

二、房屋基本信息

1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛。

2.房屋面積為XX平方米，共有X層，室內(nèi)裝修情況良好。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證號為：XX字第XX號，土地使用證號為：XX字第XX號。

4.房屋四至為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

三、交易前提條件

1.乙方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛，如因房屋本身問題導致甲方損失，乙方應承擔相應法律責任。

2.甲方應在簽訂本合同前對房屋進行充分了解，包括但不限于房屋地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，甲方對房屋的了解以簽訂本合同為準。

3.雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋買賣合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

四、合同生效及履行

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應按照本合同的約定，嚴格履行各自的權(quán)利與義務，確保交易順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲乙雙方關(guān)于二手別墅房買賣的法律關(guān)系，明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任等事項，以確保交易順利進行。

第二條定義

1.本合同所述“二手別墅房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為XX字第XX號，土地使用證號為XX字第XX號。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指按照國家相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

3.“交易總價”指甲方購買二手別墅房所需支付的款項總額。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得二手別墅房的所有權(quán)。

（2）按照合同約定，要求乙方按時交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔相應的違約責任。

2.義務：

（1）按照合同約定，向乙方支付交易總價。

（2）積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔相關(guān)稅費。

（3）在房屋交付后，負責房屋的維護與管理。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）在甲方履行合同約定的前提下，獲得交易總價。

（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔相應的違約責任。

2.義務：

（1）保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛。

（2）按照合同約定，按時交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）在房屋交易過程中，如實向甲方提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，解決房屋交易過程中出現(xiàn)的任何問題，確保交易順利進行。

第四條價格與支付條件

1.交易總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方同意在以下兩個階段向乙方支付交易總價：

a.簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付交易總價的50%；

b.辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且房屋交付給甲方后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

3.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX分行

賬戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應在合同生效后5個工作日內(nèi)支付首付款項。

3.乙方應在收到首付款項后30天內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給甲方后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余款項。

5.若因不可抗力等因素導致履行期限需要延期，雙方應協(xié)商解決。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間支付首付款項，自逾期之日起，每日按應付未付款項的0.05%向乙方支付違約金；

b.若甲方未按約定時間支付剩余款項，自逾期之日起，每日按應付未付款項的0.05%向乙方支付違約金；

c.若甲方無故解除合同，應向乙方支付交易總價10%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間交付房屋或未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，自逾期之日起，每日按交易總價的0.05%向甲方支付違約金；

b.若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收款項，并向甲方支付交易總價10%的違約金；

c.若房屋存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛等影響交易的問題，乙方應承擔相應法律責任，向甲方支付交易總價20%的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行合同，如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分。

5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按各自責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方，并采用掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，送達地址為雙方在合同中注明的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)；

b.一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.終止合同后，雙方應按照合同約定處理已履行部分，退還已收款項，支付違約金或賠償金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、土地使用證復印件、房屋平面圖等，均為合同的有效組成部分。

3.