土地整治項(xiàng)目開發(fā)合同范本

土地整治項(xiàng)目開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地一塊，該土地面積約為XX平方米，現(xiàn)擬對該土地進(jìn)行整治開發(fā)，以提高土地的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。甲方有意委托具有專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的開發(fā)工作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX工程建設(shè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

背景及前提條件：

1.甲方擁有上述土地的使用權(quán)，具備土地整治開發(fā)項(xiàng)目的主體資格。

2.乙方具有土地整治開發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)證書，具備完成本項(xiàng)目的能力。

3.雙方經(jīng)過充分了解和協(xié)商，就土地整治項(xiàng)目開發(fā)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同。

為確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同，共同遵守以下條款：

一、定義

1.1本合同所述“土地整治項(xiàng)目”是指對甲方擁有的上述土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、平整、綠化等開發(fā)活動(dòng)，以改善土地環(huán)境，提高土地使用價(jià)值。

1.2“項(xiàng)目開發(fā)期限”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行土地整治項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間，自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的具體執(zhí)行提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定，共同努力，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的土地進(jìn)行整治開發(fā)，提升土地的使用價(jià)值和環(huán)境品質(zhì)，為后續(xù)的土地利用奠定良好基礎(chǔ)。具體內(nèi)容包括土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、平整、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，以及與之相關(guān)的報(bào)批、驗(yàn)收等工作。

第二條定義

2.1“整治開發(fā)”指甲方授權(quán)乙方對土地進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等一系列活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。

2.2“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”包括道路、排水、供電等與土地整治相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)。

2.3“驗(yàn)收合格”指本項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方及有關(guān)部門按照規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)符合合同約定及法律法規(guī)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應(yīng)提供土地整治項(xiàng)目所需的全部資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間辦理土地移交手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的技術(shù)資料和施工條件。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，制定合理的施工方案，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工過程中的安全，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，防止事故發(fā)生。

5.乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，及時(shí)將項(xiàng)目資料移交給甲方。

6.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地整治項(xiàng)目，并對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行責(zé)任，確保土地整治項(xiàng)目順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定土地整治項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%。

3.乙方在項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到100%，驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的30%。

4.剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿且無質(zhì)量問題后，甲方支付給乙方。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供甲方認(rèn)可的賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

2.項(xiàng)目開工后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工。

3.項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成保修期。

4.保修期滿且無質(zhì)量問題后，甲方支付剩余的10%質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或質(zhì)量保證金，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的千分之五作為違約金。

2.若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目施工，應(yīng)向甲方支付逾期完工部分合同價(jià)款千分之五的違約金。

2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工直至合格，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.若乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其它客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，繼續(xù)履行或終止合同。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決爭議，避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。變更合同應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同或?qū)嵸|(zhì)性地違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理終止手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。

4.本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件；

（2）雙方商定的其他補(bǔ)充協(xié)議