財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)十一

財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(參考)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

練習(xí)H—

［單選題H某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120平方米，單位建筑

面積的重置價(jià)格為600元/平方米，年折舊額為1440元，用直線

法計(jì)算該建筑物的成新率是()。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正確答案：B

參考解析：。本題中，年折舊額D為1440元，單位建筑面積的重置價(jià)格C=600

X120=72000元，由年折舊額公式，可知(1-R)/N=0.02,所以，成新率=［1-

0.02X8］X100%=84%o

［單選題］2.專有部分是指()、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。

A.僅在構(gòu)造上具有獨(dú)立性

B.僅在使用上具有獨(dú)立性

C.構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性

D.構(gòu)造和使用上不相互獨(dú)立

正確答案：C

參考解析：專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的

部分。一般而言，專有部分必須是一套自身封閉的住宅，權(quán)利人對(duì)專有部分享

有單獨(dú)的所有權(quán)?！蔼?dú)立性”是專有部分的重要特征、建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條

件的房屋。以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：①具有構(gòu)造上

的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；②具有使用上的獨(dú)立性，可以排他使用；③能夠登

記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已

經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組

成部分。

［單選題］3.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的()交納。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.未來(lái)購(gòu)買人

D.施工單位

正確答案：B

參考解析：未交付房屋的交費(fèi)主體中規(guī)定，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)

買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。

［單選題］4.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年

期存款利率為6%,則王某目前需一次性存入銀行()萬(wàn)元。

A.83.96

B.84.75

C.118.00

D.119.10

正確答案：A

參考解析：

_1100_

王某目前需一次性存入銀行：P=F——不=83.96(萬(wàn)元)。式中，n表示計(jì)

(l+i)n(1+6%)

息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。

［單選題］5,下列各項(xiàng)屬于二手資料來(lái)源的是()。

A.學(xué)術(shù)單位提供的信息

B.實(shí)地調(diào)查得到的資料

C.處理分析得到的資料

D.訪談得到的資料

正確答案：A

參考解析：從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度講，可將二手資料來(lái)源大致分為企業(yè)內(nèi)部資

料來(lái)源和企業(yè)外部資料來(lái)源。其中，企業(yè)外部資料來(lái)源包括：①統(tǒng)計(jì)部門和各

級(jí)各類有關(guān)行政主管部門發(fā)布的資料；②有關(guān)經(jīng)濟(jì)信息中心、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、

行業(yè)組織等提供的相關(guān)信息和行業(yè)情報(bào)；③有關(guān)網(wǎng)站、報(bào)紙、刊物、書籍等提

供的文獻(xiàn)資料；④有關(guān)電臺(tái)、電視臺(tái)等大眾媒介提供的有關(guān)市場(chǎng)信息；⑤有關(guān)

博覽會(huì)、展銷會(huì)、交易會(huì)、訂貨會(huì)等促銷會(huì)議以及專業(yè)性、學(xué)術(shù)性經(jīng)驗(yàn)交流

會(huì)、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息；⑥有關(guān)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供的商

品目錄、廣告說(shuō)明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價(jià)格表等。

［單選題］6.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會(huì)代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

正確答案：D

參考解析：符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦

事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大

會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。首次業(yè)

主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代

表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低

于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

［單選題］7.下列各項(xiàng)，()不適宜采用有控制組的事后設(shè)計(jì)。

A.不同的廣告推廣方式與來(lái)訪量的關(guān)系

B.不同的租金水平與出租率的關(guān)系

C.不同的銷售價(jià)格與銷售量的關(guān)系

D.對(duì)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行售價(jià)調(diào)整

正確答案：D

參考解析：常用的實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)方案有：①有控制組的事后設(shè)計(jì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)

研中，采用不同的廣告推廣方式與來(lái)訪量的關(guān)系、不同的租金水平與出租率的

關(guān)系、不同的銷售價(jià)格與銷售量的關(guān)系均可采用這種實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)。②無(wú)控制組的

事前事后設(shè)計(jì)。這種實(shí)驗(yàn)調(diào)研法是最簡(jiǎn)單的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中也是常

用的方法。例如，對(duì)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行售價(jià)調(diào)整時(shí)，通常采用這種方法。

［單選題］8.當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)

容時(shí)，可以采用()。

A.探測(cè)性調(diào)研

B.因果性調(diào)研

C.描述性調(diào)研

D.預(yù)測(cè)性調(diào)研

正確答案：A

參考解析：探測(cè)性調(diào)研是指當(dāng)市場(chǎng)情況還不太明了時(shí)，為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找出問(wèn)

題的癥結(jié)，明確進(jìn)一步深入調(diào)研的具體內(nèi)容和重點(diǎn)而進(jìn)行的小規(guī)模非正式的調(diào)

研，其目的在于啟發(fā)思維和洞察問(wèn)題，常用于調(diào)研方案設(shè)計(jì)的事前階段，不必

制定嚴(yán)密的調(diào)研方案，通常采取簡(jiǎn)便的方法。

［單選題］9.從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的房地產(chǎn)

投資類型是0。

A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C.購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

正確答案：A

參考解析：A項(xiàng)，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)屬于短期投資，只

有建設(shè)期而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)期；B項(xiàng)，經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資既有建設(shè)期又有經(jīng)營(yíng)期；

C項(xiàng)，房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目一般沒(méi)有建設(shè)期，只有經(jīng)營(yíng)期和持有期，但購(gòu)買處于

預(yù)售階段期房的除外；D項(xiàng)，租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資，投資者獲取房地產(chǎn)使用

權(quán)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。

［單選題］10.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際成本數(shù)額偏

離成本目標(biāo)值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟(jì)措施

D.技術(shù)措施

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制是指在開發(fā)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)、施工和銷售

等階段，主動(dòng)運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理，經(jīng)常地、定期或不定期地將項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的

成本數(shù)額與相應(yīng)的目標(biāo)成本值進(jìn)行比較，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。在監(jiān)督和糾偏

的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)際成本數(shù)額偏離成本目標(biāo)值，就應(yīng)采取組織措

施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施和信息措施等糾偏措施，糾正成本偏差，

保證成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

［單選題］11.問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則要求問(wèn)卷中設(shè)計(jì)的問(wèn)題要根據(jù)調(diào)研目的，圍繞調(diào)研

主題提問(wèn)，盡量減少可有可無(wú)的提問(wèn)。

A.針對(duì)性

B.簡(jiǎn)明性

C.程序性

D.邏輯性

正確答案：A

參考解析：5卷設(shè)計(jì)的針對(duì)性原則要求問(wèn)卷中設(shè)計(jì)的問(wèn)題要根據(jù)調(diào)研目的，圍

繞調(diào)研主題有針對(duì)性地提問(wèn)，盡量減少可有可無(wú)的提問(wèn)，避免與調(diào)研目的無(wú)關(guān)

的提問(wèn)。

［單選題］12.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是()。

A.自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

B.自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

C.自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

D.自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止

正確答案：B

參考解析：對(duì)于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到房

地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間；對(duì)于經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)

算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間；對(duì)于置業(yè)投

資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從購(gòu)買時(shí)點(diǎn)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)

間。

［單選題］13.假設(shè)各不確定因素之間相互獨(dú)立，令其他因素保持不變，只考察一

個(gè)因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響的分析法是()。

A.線性盈虧平衡分析

B.非線性盈虧平衡分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

正確答案：C

參考解析：敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。單因素

敏感性分析是假設(shè)各不確定因素之間相互獨(dú)立，每次只考察一個(gè)不確定因素變

化，而其他不確定因素保持不變時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)受到的影響程度。單因素敏

感性分析是敏感性分析的基本方法。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的敏感性分析中，通常都

要求進(jìn)行單因素敏感性分析。

［單選

題］14.

互斥方案&、A?、A3的凈現(xiàn)金流量如下表所示，試在基準(zhǔn)收益率為15%,壽命期

均為10年的條件下，用差額凈現(xiàn)值法判斷選擇，則下列說(shuō)法正確的是（）。

單位：萬(wàn)元

方案初始投資年凈收益

000

1-50001500

2-75001800

3-100002800

1-0-50001500

3-1-2500300

2-1-50001300

A.方案1為最優(yōu)方案

B.方案2為最優(yōu)方案

C.方案3為最優(yōu)方案

D.方案3優(yōu)于方案1

正確答案：B

參考解析：

差額凈現(xiàn)值法是利用互斥方案中不同方案的差額現(xiàn)金流量來(lái)計(jì)算分析的方法。根據(jù)

上表可計(jì)算各方案的差額凈現(xiàn)值如下：

?'叫。二黑'I-（I|鏟］-5000口28.'萬(wàn)元）；

"、一力?uvikr5］-2500一血37（萬(wàn)元）

"k-鬻X卜-il/1U70］-5000=皿40（萬(wàn)元）

比較可知，NPVu）>0,說(shuō)明方案1時(shí)比方案零所增加的投資在經(jīng)濟(jì)上是合理的；

NPV2.I>0,說(shuō)明方案2優(yōu)于方案1;NPV3.I<0,說(shuō)明方案1優(yōu)于方案3o因此，

方案2為最優(yōu)方案。

［單選題］15.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)一，可以由招標(biāo)人從中選擇不少

于（）家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案：A

參考解析：資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審

合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，同時(shí)向資格預(yù)審不合格

的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)一，可以

由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

［單選題］16.某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后

可獲得()萬(wàn)元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

正確答案：C

F=4(1

...(1+4%)5-I

=3x(17%)x---

參考解析：=28.16(萬(wàn)元)

［單選題］17.“可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格義房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例

在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格”屬于()進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式。

A.回歸分析法

B.差額法

C.百分率法

D.比較法

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有百分率法和差額法。其中，百分率法

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格義房地產(chǎn)狀

況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格；差額法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格土房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額=可比實(shí)

例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

［單選題］18.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研所獲得的信息的()客觀性、準(zhǔn)確性和完整性，在很大

程度上影響著決策的科學(xué)性。

A.真實(shí)性

B.時(shí)效性

C.系統(tǒng)性

D.連續(xù)性

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)利用科學(xué)的方法獲取和處理信息。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研

所獲得的信息的真實(shí)性、客觀性、準(zhǔn)確性和完整性，在很大程度上影響著決策

的科學(xué)性。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研必須運(yùn)用科學(xué)的方法，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地

獲取市場(chǎng)信息。

［單選題］19.()定價(jià)策略是新建商品房銷售較常見的定價(jià)策略。

A.低價(jià)

B.高價(jià)

C.低開高走

D.高開低走

正確答案：C

參考解析：低開高走定價(jià)策略，多用于期房銷售，是隨著建筑物的成形和不斷

接近竣工，根據(jù)銷售進(jìn)展情況，每到一個(gè)調(diào)價(jià)時(shí)點(diǎn)，按照預(yù)先確定的幅度調(diào)高

一次售價(jià)的策略，也就是價(jià)格有計(jì)劃定期提高的定價(jià)策略。低開高走定價(jià)策略

是新建商品房銷售較常見的定價(jià)策略。

［單選題］20.可預(yù)測(cè)某一范圍內(nèi)事件發(fā)生的可能性的是()。

A.主觀概率

B.概率密度函數(shù)

C.累積概率分布函數(shù)

D.平均概率密度函數(shù)

正確答案：C

參考解析：在向一組參加預(yù)測(cè)的專家調(diào)查時(shí)，通常是以調(diào)查表的形式征集專家

對(duì)m個(gè)可能發(fā)生事件主觀概率的估計(jì)值，然后運(yùn)用算術(shù)平均或加權(quán)平均對(duì)同一

事件綜合專家的意見，最后得出一組專家集體提出的主觀概率值，即平均概率

密度函數(shù)和累積概率分布函數(shù)。平均概率密度函數(shù)可預(yù)測(cè)各事件發(fā)生的可能

性；累積概率分布函數(shù)可預(yù)測(cè)某一范圍內(nèi)事件發(fā)生的可能性。

［單選題］21.協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)被批準(zhǔn)后，()時(shí)，才能達(dá)成協(xié)議。

A.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致

B.議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)

C.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出

讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)

D.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出

讓價(jià)格高于出讓底價(jià)

正確答案：C

參考解析：協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人

民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出讓價(jià)格不低

于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。

［單選題］22.某項(xiàng)房地產(chǎn)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償?shù)那樾?/p>

是()。

A.戰(zhàn)爭(zhēng)

B.洪水

C.暴亂

D.地震

正確答案：B

參考解析：由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失，保險(xiǎn)人依照有關(guān)規(guī)定的約定負(fù)責(zé)

賠償：火災(zāi)、爆炸，雷擊、暴風(fēng)、暴雨、熱帶風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、雹災(zāi)、雪

災(zāi)、冰凌、洪水、崖崩、泥石流、滑坡、地面突然塌陷，飛行物體及其他空中

運(yùn)行的物體墜落，不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒

塌。由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償：戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行

為、軍事行動(dòng)、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)、騷亂，核爆炸、核裂變和核聚變，放

射性污染和其他各種環(huán)境污染，地震，擅自改變保險(xiǎn)標(biāo)的結(jié)構(gòu)等。

［單選題］23.某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)500萬(wàn)元、

200萬(wàn)元、160萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型主要有：①獨(dú)立方案；②互斥方案；③相

互關(guān)系方案。其中，獨(dú)立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組

合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。本題中，500萬(wàn)元的限額購(gòu)買店

鋪，可以分別選取500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、160萬(wàn)元的方案，還可以選擇同時(shí)購(gòu)買

200萬(wàn)元和160萬(wàn)元的方案。

［單選題］24.衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。

A.資本金收益率

B.成本利潤(rùn)率

C.總投資收益率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

正確答案：D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投

資每年的凈收益率，同時(shí)意味著到項(xiàng)目計(jì)算期末所有的投資可以完全被收回，

還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益

率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損，因此財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是可以接受的最高貸款利

率。

［單選題］25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)

時(shí)，首先應(yīng)確定()。

A.樓棟均價(jià)

B.樓層差價(jià)

C.朝向差價(jià)

D.樓層均價(jià)

正確答案：A

參考解析：對(duì)于住宅開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)的步驟為：①根據(jù)項(xiàng)目總價(jià)確定樓棟均價(jià)。

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。②樓

層差價(jià)。確定各樓層的加價(jià)率(額)或減價(jià)率(額)。③環(huán)境差價(jià)。由于景觀

因素，依據(jù)一定的原則、方法，合理確定單元與單元之間的加價(jià)額和減價(jià)額。

④朝向差價(jià)。指同幢樓不同朝向商品房銷售單元之間的加價(jià)額和減價(jià)額。一般

而言，同幢樓的朝向差價(jià)額的代數(shù)和必須為零。

［單選題］26.()是前期策劃工作的核心內(nèi)容。

A.市場(chǎng)研判

B.市場(chǎng)定位

C.運(yùn)行建議

D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

正確答案：B

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)，其主要內(nèi)容可概括為市

場(chǎng)研判、市場(chǎng)定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四個(gè)部分。市場(chǎng)研判是前期策劃的基

本依據(jù)。市場(chǎng)定位是前期策劃的核心內(nèi)容。運(yùn)行建議是前期策劃的操作設(shè)計(jì)。

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是前期策劃的項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。

［單選題］27.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，

說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)越小。

A.銷售量

B.銷售單價(jià)

C.銷售額

D.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

正確答案：D

參考解析：盈虧平衡點(diǎn)的值不論是用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示，

不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［BEP(V)除外］,

理由是：①盈虧平衡點(diǎn)的值低，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因?yàn)轫?xiàng)目達(dá)到較低的

年產(chǎn)量就可保本。②盈虧平衡點(diǎn)的值低，說(shuō)明項(xiàng)目能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。從

盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式可知，盈虧平衡點(diǎn)的值低，說(shuō)明項(xiàng)目單位產(chǎn)品售價(jià)高，

單位產(chǎn)品成本低，顯然項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)。③盈虧平衡點(diǎn)值低，說(shuō)明項(xiàng)目生命力

強(qiáng)，有較高的競(jìng)爭(zhēng)能力。盈虧平衡點(diǎn)低，在產(chǎn)品滯銷、競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，只要生產(chǎn)

銷售相對(duì)較少量的產(chǎn)品就能保本，使項(xiàng)目能生存下去。

［單選題］28.以()方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)

定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A.出讓

B.劃撥

C.拍賣

D.分配

正確答案：B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)

的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批

準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照

國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

［單選題］29.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分

析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于

Oo

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

正確答案：A

參考解析：按市場(chǎng)調(diào)研深度的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分為探測(cè)性調(diào)研、描

述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研。其中，預(yù)測(cè)性調(diào)研是指通過(guò)搜集、整理

和分析歷史信息與當(dāng)前的各種信息，運(yùn)用預(yù)測(cè)方法，對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變

動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行的調(diào)研。這類調(diào)研屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的范圍，是在描述性調(diào)研和因果性

調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)市場(chǎng)潛在的供求進(jìn)行估計(jì)、預(yù)測(cè)和判斷。

［單選題］30.下列不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地取得成本的是()。

A,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

正確答案：B

參考解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中土地取得成本主要包括：①土地使用權(quán)出

讓金；②城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；③土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用；④土地使用權(quán)取得

稅費(fèi)，包括取得土地使用權(quán)的契稅和手續(xù)費(fèi)等。B項(xiàng)屬于開發(fā)成本。

［單選題］31.某房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為50萬(wàn)元，抵押率為30%,貸款期限為10

年，貸款年利率為6%。采用等額本金還款方式按月還款，第18個(gè)月的還款額為

()元。

A.1250

B.1894

C.2917

D.4419

正確答案：B

參考解析：抵押貸款額=500000義30%=150000(元)，貸款期限為12義10=120

(月)，代入等本金還款每月償還額的計(jì)算公式：第18個(gè)月還款額=150000個(gè)

120+E150000-150000X(18-1)+120］X6%+12=1893.75(元)。

［單選題］32.針對(duì)不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般可分為()和信息傳播效

果。

A.銷售效果

B.知名度狀況

C.溝通效果

D.目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度

正確答案：A

參考解析：廣告效果，是指廣告對(duì)目標(biāo)客戶所產(chǎn)生的影響程度。房地產(chǎn)廣告發(fā)

布后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其產(chǎn)生的效果進(jìn)行測(cè)評(píng)，對(duì)先前的廣告進(jìn)行信息反饋和修正，以

保證房地產(chǎn)廣告達(dá)到最佳的效果。針對(duì)不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般

可分為銷售效果和信息傳播效果。

［單選題］33.我國(guó)對(duì)企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)制始于()年。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

正確答案：B

參考解析：從2004年下半年開始，我國(guó)對(duì)企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項(xiàng)目核

準(zhǔn)制。按照核準(zhǔn)制的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)

告，報(bào)送項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)核準(zhǔn)。

［單選題］34.在房地產(chǎn)產(chǎn)品供給稍有寬裕并向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，許多企業(yè)

會(huì)奉行()觀念。

A.生產(chǎn)

B.產(chǎn)品

C.推銷

D.社會(huì)營(yíng)銷

正確答案：c

參考解析：當(dāng)銷售而不是開發(fā)成為主要矛盾時(shí)，推銷觀念便應(yīng)運(yùn)而生。推銷觀

念強(qiáng)調(diào)，如果不經(jīng)過(guò)銷售努力，消費(fèi)者就不會(huì)大量購(gòu)買；企業(yè)努力推銷什么房

地產(chǎn)產(chǎn)品，消費(fèi)者就會(huì)購(gòu)買什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。產(chǎn)品觀念和推銷觀念指導(dǎo)下的房

地產(chǎn)開發(fā)仍然是根據(jù)生產(chǎn)者(開發(fā)企業(yè))自身的條件的規(guī)劃設(shè)計(jì)和生產(chǎn)房地產(chǎn)

產(chǎn)品，本質(zhì)上還是生產(chǎn)觀念，只是增加了競(jìng)爭(zhēng)的色彩。在房地產(chǎn)產(chǎn)品供給稍有

寬裕并向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)奉行推銷觀念。

［單選題］35.某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金

主要來(lái)自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為

Oo

A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)

B.維護(hù)企業(yè)形象

C.維持市場(chǎng)占有率

D.維持營(yíng)業(yè)

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)所確定的房地產(chǎn)價(jià)格組織

銷售后所要達(dá)到的具體效果。房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的主要種類有：實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)；

維持或提高市場(chǎng)占有率；維護(hù)企業(yè)形象；維持營(yíng)業(yè)。其中，維持營(yíng)業(yè)目標(biāo)是指

以能夠繼續(xù)營(yíng)業(yè)為定價(jià)目標(biāo)。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到宏觀政策約束、市場(chǎng)不景

氣、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無(wú)法按原定的目標(biāo)價(jià)格出售，為

避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)

格出售商品房以求收回資金，維持營(yíng)業(yè)。

［單選題］36.當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的()時(shí)，應(yīng)

當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

正確答案：C

參考解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及時(shí)

續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交

按照直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定

的具體管理辦法實(shí)施。

［單選題］37.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)，設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方

案屬于()階段。

A.準(zhǔn)備階段

B.總結(jié)處理

C.執(zhí)行調(diào)研

D.研究階段

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序大致可分為準(zhǔn)備階段、信息搜集階段、研究

階段和總結(jié)階段。其中，準(zhǔn)備階段又稱前期工作階段，其主要工作有三項(xiàng)，即

確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)、設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案和組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍。

［單選題］38.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的()確定。

A.評(píng)估價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.歷史成本

D.交易價(jià)格

正確答案：A

參考解析：進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，先要確定保險(xiǎn)金額，原則上要求保險(xiǎn)金額與房屋

實(shí)際價(jià)值相等。房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率是向投保人收取保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是用千分

率(％。)來(lái)表示的。保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)率。

［單選題］39.當(dāng)前針對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)推出的信托計(jì)劃都是()。

A.財(cái)產(chǎn)信托

B.資金信托

C.集資信托

D.投資信托

正確答案：B

參考解析：按委托財(cái)產(chǎn)類型的不同，信托關(guān)系可以分為財(cái)產(chǎn)信托和資金信托。

其中，資金信托是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資

金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受

益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。當(dāng)前針對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)推

出的信托計(jì)劃都是資金信托計(jì)劃。

［單選題］40.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接()而劃分的。

A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B.形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)

C.使投資者擁有房地產(chǎn)

D.取得土地使用權(quán)

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地

產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資

產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

［單選題］41.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)()。

A.所在的房地產(chǎn)行政主管部門

B.建設(shè)單位

C.所在的街道辦事處

D.施工單位

正確答案：B

參考解析：前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是新建住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方是甲

方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

因?yàn)榉课莩鍪矍拔飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)企業(yè)，所以合同中的甲方是建設(shè)單位，乙方

是其通過(guò)招投標(biāo)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

［單選題］42.()是指投資者將資金投入房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不直接參

與其投資相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程。

A.房地產(chǎn)直接投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)間接投資

正確答案：D

參考解析:按照資金籌集和運(yùn)用是否直接作用于房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，房地產(chǎn)投資

分為房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資。其中，房地產(chǎn)間接投資是指投資者將

資金投入房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不直接參與其投資相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程。房地產(chǎn)間接投資的形式主要有購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、

房地產(chǎn)投資信托基金等。

［單選題］4』.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限可視為無(wú)限

年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.89.4

B.92.8

C.94.1

D.94.9

正確答案：C

由于收益年限n為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：

參考解析：'=>=8.5%"a/(萬(wàn)兀)0

［單選題］44.由于建筑物專有部分和共有部分具有()、不可分離性，所以業(yè)主對(duì)

專有部分行使專有所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。

A.不可獨(dú)立性

B.一體性

C.系統(tǒng)性

D.差異性

正確答案：B

參考解析：由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)

主對(duì)專有部分行使專有所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主在對(duì)專有部分裝修

時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得在專有部分內(nèi)儲(chǔ)藏、存放易燃易爆等危險(xiǎn)

物品，危及整個(gè)建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

［單選題］45.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。

A.固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款

B.個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款

C.信用貸款、擔(dān)保貸款

D.土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)貸款根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同類型，具體為：①根據(jù)

貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房

貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保

貸款；③根據(jù)貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸

款；④根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。

［單選題］46.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)中，“建什么”的主要任務(wù)不

包括()。

A.確定項(xiàng)目主題基調(diào)

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

C.戶型配比結(jié)構(gòu)

D.確定工程進(jìn)度

正確答案：D

參考解析：“建什么”是指在客戶定位和項(xiàng)目分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)客戶的

需求特征和項(xiàng)目自身?xiàng)l件的特點(diǎn)，確定項(xiàng)目主題基調(diào)、物業(yè)類型構(gòu)成、規(guī)劃設(shè)

計(jì)要求、戶型配比結(jié)構(gòu)、設(shè)備規(guī)格等級(jí)、材料品種檔次等，即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目

定位和產(chǎn)品定位，這是前期策劃的關(guān)鍵任務(wù)。項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位的準(zhǔn)確與

否，不僅直接影響到目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可程度和接受程度，而且是差異化戰(zhàn)

略的核心內(nèi)容。

［單選題］47.某商鋪的市場(chǎng)租金為12萬(wàn)元/年，平均空置率為5%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為

10%。該商鋪的年凈收益為()萬(wàn)元。

A.10.20

B.10.26

C.10.80

D.12.00

正確答案：B

參考解析：基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入一

空置和收租損失+其他收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛租金收入X(「運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)。

有效毛租金收入=12—12X5%=11.4(萬(wàn)元)，凈收益=有效毛租金收入X(1-運(yùn)

營(yíng)費(fèi)用率)=11.4X(1-10%)=10.26(萬(wàn)元)o

［單選題］48.在房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣的方法中，下列各項(xiàng)不屬于變相折扣的方式是

Oo

A.免去一定時(shí)間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)

B.免付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息

C.送裝修

D.贊助模特表演

正確答案：D

參考解析：變相折扣，是指在表面價(jià)格沒(méi)有變的情況下，利用其他方式潛在地

降低商品房?jī)r(jià)格的方法。最經(jīng)常采用的是通過(guò)免去一定時(shí)間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、

免付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息、送家電、送裝修等。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣中

的活動(dòng)推廣。

［單選題］49.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，可行性研究的基本任務(wù)是()。

A.對(duì)擬定的各種可能的建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和比較

B.研究項(xiàng)目的出租、經(jīng)營(yíng)收入是否足以清償?shù)盅嘿J款并實(shí)現(xiàn)投資者所要求的最

低投資收益率

C.對(duì)與投資項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究

D.研究項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)成本和銷售收入之間的關(guān)系是否能夠?qū)崿F(xiàn)投資者可接受

的最低投資目標(biāo)

正確答案：D

參考解析：在房地產(chǎn)直接投資中，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，可行性研究的基

本任務(wù)是研究項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)成本和銷售收入之間的關(guān)系是否能夠?qū)崿F(xiàn)投資者

可接受的最低投資目標(biāo)；對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資而言，可行性研究的基本任務(wù)是研

究項(xiàng)目的出租、經(jīng)營(yíng)收入是否足以清償?shù)盅嘿J款并實(shí)現(xiàn)投資者所要求的最低投

資收益率。

［單選題］50.假設(shè)開發(fā)法中的前期是指()。

A.從施工開始到開發(fā)完成的這段時(shí)間

B.從取得待開發(fā)土地到動(dòng)工開發(fā)的這段時(shí)間

C.從動(dòng)工開發(fā)到房屋竣工驗(yàn)收合格的這段時(shí)間

D.到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止的這段時(shí)間

正確答案：B

參考解析：對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來(lái)說(shuō)，開發(fā)期分為前期和建造

期。前期是指從取得待開發(fā)土地到動(dòng)工開發(fā)(開工)的這段時(shí)間；建造期是指

從動(dòng)工開發(fā)到房屋竣工驗(yàn)收合格的這段時(shí)間。

［單選題］51.在開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位的決策中，經(jīng)常采用

()進(jìn)行印證性的調(diào)研。

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.投影技法

D.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法

正確答案：D

參考解析：由于現(xiàn)場(chǎng)踩盤法具有較強(qiáng)的主動(dòng)性和靈活性，所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)

研中應(yīng)用較廣泛，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期階段，在開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定

位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位的決策中，經(jīng)常采用現(xiàn)場(chǎng)踩盤法進(jìn)行印證性的調(diào)研。

在營(yíng)銷中的價(jià)格策略、促銷方式、客戶調(diào)查等方面，也經(jīng)常應(yīng)用現(xiàn)場(chǎng)踩盤法。

［單選題］52.下列對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的表述不正確的是0。

A.為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體運(yùn)行提供依據(jù)

B.為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提供方案

C.運(yùn)用策劃手段剖析項(xiàng)目自身狀況及市場(chǎng)前景

D.項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目前期策劃的深化

正確答案：D

參考解析：本書所講的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃，是指在獲得房地產(chǎn)開發(fā)用地

后，在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，圍繞項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的

研判，運(yùn)用有關(guān)策劃手段，剖析項(xiàng)目自身狀況及市場(chǎng)前景，把項(xiàng)目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)

化為目標(biāo)具體、功能明確、定位準(zhǔn)確、組織清晰、策略優(yōu)化的實(shí)施方案的系統(tǒng)

過(guò)程。其目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體運(yùn)行提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目

標(biāo)提供方案。

［單選題］53.()是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。

A.估價(jià)報(bào)告使用期限

B.估價(jià)作業(yè)日期

C.估計(jì)報(bào)告的起止日期

D.估價(jià)報(bào)告出具日期

正確答案：A

參考解析：估價(jià)報(bào)告使用期限又稱為估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期、估價(jià)報(bào)告有效期，

是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。

［單選題］54.房地產(chǎn)市場(chǎng)的()調(diào)研，使市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息更具有針對(duì)性。

A.系統(tǒng)性

B.連續(xù)性

C.跟蹤性

D.實(shí)時(shí)性

正確答案：C

參考解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市

場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。房地產(chǎn)市場(chǎng)

的跟蹤性調(diào)研，使市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息更具有針對(duì)性。

［單選題］55.在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。

A.貸款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押權(quán)人

正確答案：c

參考解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人

同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房

地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人；抵押權(quán)人一般為銀行。

［單選題］56.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率不宜低于()。

A.1.2

B.1.3

C.1.5

D.2.0

正確答案：B

參考解析：償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金

與當(dāng)期應(yīng)還本付息額的比值。一般情況下，償債備付率不宜低于1.3。當(dāng)償債備

付率小于1時(shí)，表示當(dāng)年資金來(lái)源不足以償還當(dāng)期債務(wù)。

［多選題］1.文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括()。

A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問(wèn)題范疇的一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間與調(diào)研時(shí)間范圍的適用性

C.數(shù)據(jù)反映的對(duì)象與調(diào)研對(duì)象的相關(guān)性

D.數(shù)據(jù)測(cè)量單位的可比性

E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

正確答案：ABCD

參考解析：文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估主要從以下五個(gè)方面進(jìn)行：①數(shù)據(jù)主題

是否與調(diào)研問(wèn)題的范疇具有一致性；②數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍

具有適用性；③數(shù)據(jù)反映的對(duì)象是否與調(diào)研對(duì)象具有相關(guān)性；④數(shù)據(jù)所使用的

術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有同一性；⑤數(shù)據(jù)的測(cè)量單位是否具

有可比性。數(shù)據(jù)具有可比性的基礎(chǔ)是數(shù)據(jù)的內(nèi)涵和測(cè)量單位具有一致性。

［多選題］2.營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法包括()。

A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

B.量入為出法

C.實(shí)驗(yàn)評(píng)價(jià)法

D.推廣對(duì)象調(diào)查評(píng)價(jià)法

E.租售量變化比較評(píng)價(jià)法

正確答案：CDE

參考解析：常用的營(yíng)業(yè)推廣效果評(píng)價(jià)方法有：①實(shí)驗(yàn)評(píng)價(jià)法，是通過(guò)選擇一定

的推廣對(duì)象進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，測(cè)定能夠反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)推廣目標(biāo)的有關(guān)指標(biāo)

的變化情況，以評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)推廣效果的一種方法。②租售量變化比較評(píng)價(jià)法，通

過(guò)比較營(yíng)業(yè)推廣前、中、后各時(shí)期租售量的變化情況，來(lái)評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)推廣效果的

一種方法。③推廣對(duì)象調(diào)查評(píng)價(jià)法，通過(guò)對(duì)推廣對(duì)象進(jìn)行調(diào)查，了解推廣對(duì)象

對(duì)營(yíng)業(yè)推廣促銷的反應(yīng)和行動(dòng)以評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)推廣效果的一種方法。

［多選題］3.以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

C.需求導(dǎo)向定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

E.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

正確答案：BCD

參考解析：商品房的定價(jià)方法有很多，歸納起來(lái)，可分為成本導(dǎo)向定價(jià)法、需

求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和比較定價(jià)法。其中，需求導(dǎo)向定價(jià)法，以客

戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的一

種定價(jià)方法。競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法，以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類商品房?jī)r(jià)格為定價(jià)基

本依據(jù)，并隨競(jìng)爭(zhēng)狀況的變化確定和調(diào)整價(jià)格的定價(jià)方法。

［多選題］4.下列屬于閑置土地的有0。

A.按合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

B.按劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿半年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的以投資額占總投資額的百分之三十

D.已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用

地

E,開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，中止開發(fā)建

設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地

正確答案：ADE

參考解析：閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償

使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有

建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足

三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的

國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。已投資額、總投資額均不含國(guó)有建設(shè)

用地使用權(quán)出讓價(jià)款、劃撥價(jià)款和向國(guó)家繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

［多選題］5.關(guān)于觀察法的表述，正確的有()。

A.所獲得的信息具有較高的準(zhǔn)確性、較強(qiáng)的直接性和全面性

B.可以避免調(diào)研人員的某些成見帶來(lái)的調(diào)研誤差

C.可以較為自由地進(jìn)行觀察

D.既能描述現(xiàn)象又能說(shuō)明原因

E.對(duì)調(diào)研人員的素質(zhì)要求較低

正確答案：ABC

參考解析：觀察法的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為：①所獲得的信息具有較高的準(zhǔn)確性；②

所獲得的信息具有較強(qiáng)的直接性；③所獲得的信息具有全面性。觀察法的優(yōu)點(diǎn)

主要有：①可以獲取較為客觀真實(shí)的第一手資料；②可以避免調(diào)研人員的某些

成見帶來(lái)的調(diào)研誤差；③可以較為自由地進(jìn)行觀察。觀察法的缺點(diǎn)主要有：①

只能描述現(xiàn)象而難以說(shuō)明原因；②對(duì)調(diào)研人員的素質(zhì)要求較高，調(diào)研的有效性

在很大程度上受到調(diào)研人員個(gè)人素質(zhì)的影響。

［多選題］6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道決策時(shí)，應(yīng)遵循()原則。

A.經(jīng)濟(jì)性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應(yīng)性

正確答案：ACE

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道選擇時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括：①經(jīng)

濟(jì)性。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的。②可控性。房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)還應(yīng)考慮銷售渠道的可控性及由此產(chǎn)生的控制成本。③適應(yīng)性。不同房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售資源、房地產(chǎn)產(chǎn)品和市場(chǎng)環(huán)境不同，需要采用的銷售渠道

也應(yīng)不同，銷售渠道的選擇應(yīng)與房地產(chǎn)產(chǎn)品、市場(chǎng)環(huán)境及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷

售資源相適應(yīng)。

［多選題］7.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作的范圍相當(dāng)廣泛，下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)

銷工作內(nèi)容的有()。

A.選擇銷售渠道

B.組織房地產(chǎn)項(xiàng)目施工

C.制訂房地產(chǎn)價(jià)格

D.客戶管理

E.市場(chǎng)細(xì)分和定位

正確答案：ACDE

參考解析：與現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)觀念相一致，現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)查研

究、消費(fèi)者分析、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品定位和市場(chǎng)定位、銷售渠道選擇、促銷方式

選擇、價(jià)格策略制定和客戶管理等內(nèi)容。

［多選題］8.關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說(shuō)法正確的有()。

A.討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素

B.集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益，也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生

偏離

C.當(dāng)分散因素存在時(shí)，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集

聚區(qū)

D.當(dāng)勞動(dòng)力成本在特定區(qū)位對(duì)工廠配置有利時(shí)，可能使工廠離開或者放棄運(yùn)輸

成本最小的區(qū)位

E.在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素

正確答案：BCDE

參考解析：A項(xiàng)，韋伯認(rèn)為，集聚因素可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。生

產(chǎn)或技術(shù)集聚是一般集聚因素，社會(huì)集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定

內(nèi)在因素，后者是集聚的偶然外在因素。工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因

素。

［多選題］9.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有()。

A.與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)

B.與估價(jià)對(duì)象不同性質(zhì)的房地產(chǎn)

C.交易類型與估價(jià)目的吻合

D.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

E.成交價(jià)格是正常價(jià)格

正確答案：ACDE

參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象

的類似房地產(chǎn)；②可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；③可比實(shí)例的成交

日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正

常價(jià)格。

［多選題Ho.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)準(zhǔn)備階段的內(nèi)容包括0。

A.辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工批準(zhǔn)手續(xù)

B.施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)

C.優(yōu)選施工隊(duì)伍

D.施工建設(shè)過(guò)程進(jìn)行總體的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督控制

E.協(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)?、消防、電信等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作

正確答案：ABE

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開工建設(shè)之前，需辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工批準(zhǔn)

手續(xù)，完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，籌措并落實(shí)建設(shè)資金，準(zhǔn)備施工現(xiàn)

場(chǎng)，進(jìn)行施工場(chǎng)地的“三通一平”，協(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)?、消防、電信等?/p>

礎(chǔ)設(shè)施配套工作，以及其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。C項(xiàng)屬于工程招標(biāo)階段的內(nèi)容；D項(xiàng)

屬于施工建設(shè)階段的內(nèi)容。

［多選題H1.物質(zhì)折舊包括()。

A.自然經(jīng)過(guò)的老化

B.正常使用的磨損

C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存

E.交通的擁擠和環(huán)境的污染

正確答案：ABCD

參考解析：物質(zhì)折舊又稱為有形損耗，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老

化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損?？梢詮囊韵滤膫€(gè)方面來(lái)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)和

把握物質(zhì)折舊：①自然經(jīng)過(guò)的老化；②正常使用的磨損；③意外破壞的損毀；

④延遲維修的損壞殘存。E項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊的內(nèi)容。

［多選題］12.公共利益的特點(diǎn)包括()。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不確定的

D.公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益

E.公共利益是個(gè)體利益的簡(jiǎn)單相加

正確答案：ABCD

參考解析：公共利益的特點(diǎn)包括：①公共利益是客觀的，表現(xiàn)在它客觀地影響

著社會(huì)公眾整體的生存與發(fā)展；②公共利益是共享的，公共利益不是個(gè)體利益

的簡(jiǎn)單相加，也不是多數(shù)人利益在數(shù)量上的直接體現(xiàn)，它是社會(huì)共同的、整體

的、普遍的利益；③公共利益是不確定的，公共利益的“最大特別之處，在于

其概念內(nèi)容的不確定性”，包括“利益內(nèi)容的不確定性”和“受益對(duì)象的不確

定性”；④公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。

［多選題］13.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有()。

A.出讓

B.作價(jià)人股

C.租賃

D.劃撥

E.抵押

正確答案：ABC

參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式包括：①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓；②國(guó)有建設(shè)用地租賃；③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)

經(jīng)營(yíng)。D項(xiàng)屬于無(wú)償使用；E項(xiàng)屬于土地二級(jí)市場(chǎng)行為，不是有償使用形式。

［多選題］14.下列各項(xiàng)中，能形成壟斷地租的有()。

A.某些土地具有的特殊的自然條件

B.土地所有權(quán)的壟斷

C.在相同投資和相同剝削率的情況下，榨取更多的剩余價(jià)值

D.土地私有權(quán)壟斷

E.同一塊土地上連續(xù)追加投資

正確答案：AD

參考解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。壟

斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的

自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀

缺的產(chǎn)品。B項(xiàng)形成絕對(duì)地租；C項(xiàng)形成相對(duì)剩余價(jià)值；E項(xiàng)形成級(jí)差地租。

［多選題］15.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的主要依據(jù)有()。

A.國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)

B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

C.交通行政主管部門出具的交通影響評(píng)價(jià)文件的意見

D.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E.城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃意見

正確答案：ABCE

參考解析：可行性研究的主要依據(jù)除ABCE四項(xiàng)外還包括：①國(guó)家宏觀調(diào)控政

策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、地方政府法規(guī)及規(guī)定；②國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓合同或國(guó)有土地使用權(quán)證書，或國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)

審意見；③環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見；④項(xiàng)

目建議書是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總體設(shè)想；⑤委托人的意圖；⑥自然、地理、

氣象、水文、地質(zhì)等基礎(chǔ)資料；⑦經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、就業(yè)以及房地產(chǎn)供需情

況等基礎(chǔ)資料；⑧有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料；⑨國(guó)

家和行業(yè)所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；⑩項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)

計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等；？可行性研究所需要的其他資料。

［多選題］16.決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的因素包括()。

A.保險(xiǎn)金額

B.保險(xiǎn)類別

C.保險(xiǎn)費(fèi)率

D.保險(xiǎn)期限

E.保險(xiǎn)價(jià)值

正確答案：ACD

參考解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按一定的保險(xiǎn)條件，取得保險(xiǎn)人的保

障，向保險(xiǎn)人交付的價(jià)金。投保人向保險(xiǎn)人交付費(fèi)用，在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保

險(xiǎn)人就有義務(wù)賠償損失。保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素。決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)

的三大因素是保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)期限。投保人在辦理投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)

一次繳清保險(xiǎn)費(fèi)。

［多選題］17.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序包括()。

A.前期工作階段

B.信息搜集階段

C.總結(jié)階段

D.研究階段

E.執(zhí)行階段

正確答案：ABCD

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序大致可分為：①準(zhǔn)備階段又稱前期工作階

段，其主要工作有三項(xiàng)，即確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)、設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案和組建市場(chǎng)

調(diào)研隊(duì)伍；②信息搜集階段，是市場(chǎng)調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段，直接影響到調(diào)研

工作的進(jìn)度和質(zhì)量；③研究階段，要將所搜集到的各種信息進(jìn)行歸納和分類，

使之成為能夠反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本質(zhì)特征和適合決策者需要的信息，是信息的

深加工和形成分析結(jié)論的前提；④總結(jié)階段，主要任務(wù)是撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、

總結(jié)市場(chǎng)調(diào)研工作和評(píng)估調(diào)研結(jié)果。

［多選題］18.被征地農(nóng)民的安置方式包括0。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.事業(yè)單位編制安置

正確答案：ABCD

參考解析：為妥當(dāng)安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，各級(jí)政府和國(guó)土資源管理部

門積極探索以市場(chǎng)為導(dǎo)向的多種安置途徑。目前，主要的安置方式有貨幣安

置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置和異地移民安

置。其中，最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。

［多選題］19.根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的不同，一般保險(xiǎn)可分為()。

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.健康保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)

E.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

正確答案：DE

參考解析：根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的不同，一般保險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)兩大

類。其中，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)。人

身保險(xiǎn)按保險(xiǎn)責(zé)任不同分為人壽保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)和健康保險(xiǎn)；按承保

方式不同可分為團(tuán)體保險(xiǎn)和個(gè)人保險(xiǎn)等。

［多選題］20.城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以0

為主的集市。

A.畜牧業(yè)

B.商業(yè)

C.制造業(yè)

D.手工業(yè)

E.服務(wù)業(yè)

正確答案：BD

參考解析：城市是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段，人類社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物。

城市是人類第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，當(dāng)初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即

是最早的城市。

［多選題］21.下列關(guān)于投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則的說(shuō)法中，不正確的

有()。

A.堅(jiān)持“有無(wú)對(duì)比”原則時(shí)，“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”兩種情況下，效益和費(fèi)

用的計(jì)算范圍、計(jì)算期應(yīng)保持一致，具有可比性

B.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑應(yīng)該對(duì)應(yīng)一致

C.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則要求提示投資者，在進(jìn)行投資決策時(shí)，

不僅要看到效益，也要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡利弊得失再行決策

D.定量分析與定性分析相結(jié)合，以定性分析為主的原則

E.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則

正確答案：CD

參考解析：C項(xiàng)，收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則提示投資者，在進(jìn)行投資決策時(shí)，不僅

要看到效益，也要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡利弊得失后再行決策；D項(xiàng)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的本質(zhì)

就是要對(duì)擬建項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期的活動(dòng)，通過(guò)效益與費(fèi)用計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效

益進(jìn)行分析和比較，一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要求盡量采用定量指標(biāo)。

［多選題］22.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括()。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

D.管理者酬金和固定稅費(fèi)

E.特殊費(fèi)用

正確答案：ABC

參考解析：在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營(yíng)、

自負(fù)虧盈、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、節(jié)余歸己。包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成

本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。酬金制下，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物

業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

［多選題］23.采用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有()。

A.確定的收益期限長(zhǎng)

B.預(yù)測(cè)的凈收益大

C.選取的報(bào)酬率高

D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高

E.考慮了凈收益增長(zhǎng)

正確答案：ABE

參考解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該

價(jià)值的高低