財會經濟-高級經濟師-建筑與房地產經濟-2-房地產經濟（參考）-房地產經濟練習十一

財會經濟-高級經濟師-建筑與房地產經濟-2-房地產經濟(參考)-房地產經濟

練習H—

［單選題H某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120平方米，單位建筑

面積的重置價格為600元/平方米，年折舊額為1440元，用直線

法計算該建筑物的成新率是()。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正確答案：B

參考解析：。本題中，年折舊額D為1440元，單位建筑面積的重置價格C=600

X120=72000元，由年折舊額公式，可知(1-R)/N=0.02,所以，成新率=［1-

0.02X8］X100%=84%o

［單選題］2.專有部分是指()、能夠區(qū)分為所有權標的的部分。

A.僅在構造上具有獨立性

B.僅在使用上具有獨立性

C.構造和使用上具有獨立性

D.構造和使用上不相互獨立

正確答案：C

參考解析：專有部分是指構造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權標的的

部分。一般而言，專有部分必須是一套自身封閉的住宅，權利人對專有部分享

有單獨的所有權?！蔼毩⑿浴笔菍Ｓ胁糠值闹匾卣鳌⒔ㄖ^(qū)劃內符合下列條

件的房屋。以及車位、攤位等特定空間，應當認定為專有部分：①具有構造上

的獨立性，能夠明確區(qū)分；②具有使用上的獨立性，可以排他使用；③能夠登

記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已

經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，也應當認定為專有部分的組

成部分。

［單選題］3.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務費用由該物業(yè)的()交納。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.建設單位

C.未來購買人

D.施工單位

正確答案：B

參考解析：未交付房屋的交費主體中規(guī)定，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)

買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位交納。

［單選題］4.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年

期存款利率為6%,則王某目前需一次性存入銀行()萬元。

A.83.96

B.84.75

C.118.00

D.119.10

正確答案：A

參考解析：

_1100_

王某目前需一次性存入銀行：P=F——不=83.96(萬元)。式中，n表示計

(l+i)n(1+6%)

息周期數，i表示利率，P表示本金，F表示計息期末的本利和。

［單選題］5,下列各項屬于二手資料來源的是()。

A.學術單位提供的信息

B.實地調查得到的資料

C.處理分析得到的資料

D.訪談得到的資料

正確答案：A

參考解析：從房地產企業(yè)經營角度講，可將二手資料來源大致分為企業(yè)內部資

料來源和企業(yè)外部資料來源。其中，企業(yè)外部資料來源包括：①統計部門和各

級各類有關行政主管部門發(fā)布的資料；②有關經濟信息中心、專業(yè)咨詢機構、

行業(yè)組織等提供的相關信息和行業(yè)情報；③有關網站、報紙、刊物、書籍等提

供的文獻資料；④有關電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關市場信息；⑤有關

博覽會、展銷會、交易會、訂貨會等促銷會議以及專業(yè)性、學術性經驗交流

會、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息；⑥有關生產和經營企業(yè)提供的商

品目錄、廣告說明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價格表等。

［單選題］6.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

正確答案：D

參考解析：符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦

事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應在收到建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大

會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。首次業(yè)

主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代

表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低

于籌備組總人數的一半?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

［單選題］7.下列各項，()不適宜采用有控制組的事后設計。

A.不同的廣告推廣方式與來訪量的關系

B.不同的租金水平與出租率的關系

C.不同的銷售價格與銷售量的關系

D.對在售的房地產項目進行售價調整

正確答案：D

參考解析：常用的實驗設計方案有：①有控制組的事后設計。在房地產市場調

研中，采用不同的廣告推廣方式與來訪量的關系、不同的租金水平與出租率的

關系、不同的銷售價格與銷售量的關系均可采用這種實驗設計。②無控制組的

事前事后設計。這種實驗調研法是最簡單的一種，在房地產市場調研中也是常

用的方法。例如，對在售的房地產項目進行售價調整時，通常采用這種方法。

［單選題］8.當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內

容時，可以采用()。

A.探測性調研

B.因果性調研

C.描述性調研

D.預測性調研

正確答案：A

參考解析：探測性調研是指當市場情況還不太明了時，為了發(fā)現問題，找出問

題的癥結，明確進一步深入調研的具體內容和重點而進行的小規(guī)模非正式的調

研，其目的在于啟發(fā)思維和洞察問題，常用于調研方案設計的事前階段，不必

制定嚴密的調研方案，通常采取簡便的方法。

［單選題］9.從房地產投資者的角度看，只有建設期而沒有生產經營期的房地產

投資類型是0。

A.出售型房地產開發(fā)投資

B.經營型房地產開發(fā)投資

C.購買型房地產置業(yè)投資

D.租賃型房地產置業(yè)投資

正確答案：A

參考解析：A項，出售型房地產開發(fā)投資項目，對投資者來說屬于短期投資，只

有建設期而沒有經營期；B項，經營型房地產開發(fā)投資既有建設期又有經營期；

C項，房地產置業(yè)投資項目一般沒有建設期，只有經營期和持有期，但購買處于

預售階段期房的除外；D項，租賃型房地產置業(yè)投資，投資者獲取房地產使用

權，通過經營或轉租獲取預期收益。

［單選題］10.下列措施中，在房地產開發(fā)項目成本控制時，發(fā)現實際成本數額偏

離成本目標值，應采取的糾偏措施不包括()。

A.司法措施

B.組織措施

C.經濟措施

D.技術措施

正確答案：A

參考解析：房地產開發(fā)項目成本控制是指在開發(fā)項目的策劃設計、施工和銷售

等階段，主動運用動態(tài)控制原理，經常地、定期或不定期地將項目實際發(fā)生的

成本數額與相應的目標成本值進行比較，對項目成本進行控制。在監(jiān)督和糾偏

的過程中，如果發(fā)現項目的實際成本數額偏離成本目標值，就應采取組織措

施、經濟措施、技術措施、合同措施和信息措施等糾偏措施，糾正成本偏差，

保證成本目標實現。

［單選題］11.問卷設計()原則要求問卷中設計的問題要根據調研目的，圍繞調研

主題提問，盡量減少可有可無的提問。

A.針對性

B.簡明性

C.程序性

D.邏輯性

正確答案：A

參考解析：5卷設計的針對性原則要求問卷中設計的問題要根據調研目的，圍

繞調研主題有針對性地提問，盡量減少可有可無的提問，避免與調研目的無關

的提問。

［單選題］12.經營型房地產開發(fā)投資項目的計算期是()。

A.自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

B.自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

C.自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

D.自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

正確答案：B

參考解析：對于出售型房地產開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設開始到房

地產產品全部售完為止所經歷的時間；對于經營型房地產開發(fā)投資項目，其計

算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間；對于置業(yè)投

資項目，其計算期是從購買時點開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時

間。

［單選題］13.假設各不確定因素之間相互獨立，令其他因素保持不變，只考察一

個因素變動對項目經濟指標的影響的分析法是()。

A.線性盈虧平衡分析

B.非線性盈虧平衡分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

正確答案：C

參考解析：敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。單因素

敏感性分析是假設各不確定因素之間相互獨立，每次只考察一個不確定因素變

化，而其他不確定因素保持不變時，項目經濟指標受到的影響程度。單因素敏

感性分析是敏感性分析的基本方法。房地產投資項目的敏感性分析中，通常都

要求進行單因素敏感性分析。

［單選

題］14.

互斥方案&、A?、A3的凈現金流量如下表所示，試在基準收益率為15%,壽命期

均為10年的條件下，用差額凈現值法判斷選擇，則下列說法正確的是（）。

單位：萬元

方案初始投資年凈收益

000

1-50001500

2-75001800

3-100002800

1-0-50001500

3-1-2500300

2-1-50001300

A.方案1為最優(yōu)方案

B.方案2為最優(yōu)方案

C.方案3為最優(yōu)方案

D.方案3優(yōu)于方案1

正確答案：B

參考解析：

差額凈現值法是利用互斥方案中不同方案的差額現金流量來計算分析的方法。根據

上表可計算各方案的差額凈現值如下：

?'叫。二黑'I-（I|鏟］-5000口28.'萬元）；

"、一力?uvikr5］-2500一血37（萬元）

"k-鬻X卜-il/1U70］-5000=皿40（萬元）

比較可知，NPVu）>0,說明方案1時比方案零所增加的投資在經濟上是合理的；

NPV2.I>0,說明方案2優(yōu)于方案1;NPV3.I<0,說明方案1優(yōu)于方案3o因此，

方案2為最優(yōu)方案。

［單選題］15.在資格預審合格的投標申請人過多時一，可以由招標人從中選擇不少

于（）家資格預審合格的投標申請人。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案：A

參考解析：資格預審后，招標人應向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審

合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，同時向資格預審不合格

的投標申請人告知資格預審結果。當資格預審合格的投標申請人過多時一，可以

由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。

［單選題］16.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息，5年后

可獲得()萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

正確答案：C

F=4(1

...(1+4%)5-I

=3x(17%)x---

參考解析：=28.16(萬元)

［單選題］17.“可比實例在自身狀況下的價格義房地產狀況調整系數=可比實例

在估價對象狀況下的價格”屬于()進行房地產狀況修正的一般公式。

A.回歸分析法

B.差額法

C.百分率法

D.比較法

正確答案：C

參考解析：房地產狀況調整的方法主要有百分率法和差額法。其中，百分率法

進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格義房地產狀

況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格；差額法進行房地產狀況調整

的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格土房地產狀況調整金額=可比實

例在估價對象狀況下的價格。

［單選題］18.通過市場調研所獲得的信息的()客觀性、準確性和完整性，在很大

程度上影響著決策的科學性。

A.真實性

B.時效性

C.系統性

D.連續(xù)性

正確答案：A

參考解析：房地產市場調研應利用科學的方法獲取和處理信息。通過市場調研

所獲得的信息的真實性、客觀性、準確性和完整性，在很大程度上影響著決策

的科學性。因此，房地產市場調研必須運用科學的方法，及時、準確、全面地

獲取市場信息。

［單選題］19.()定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。

A.低價

B.高價

C.低開高走

D.高開低走

正確答案：C

參考解析：低開高走定價策略，多用于期房銷售，是隨著建筑物的成形和不斷

接近竣工，根據銷售進展情況，每到一個調價時點，按照預先確定的幅度調高

一次售價的策略，也就是價格有計劃定期提高的定價策略。低開高走定價策略

是新建商品房銷售較常見的定價策略。

［單選題］20.可預測某一范圍內事件發(fā)生的可能性的是()。

A.主觀概率

B.概率密度函數

C.累積概率分布函數

D.平均概率密度函數

正確答案：C

參考解析：在向一組參加預測的專家調查時，通常是以調查表的形式征集專家

對m個可能發(fā)生事件主觀概率的估計值，然后運用算術平均或加權平均對同一

事件綜合專家的意見，最后得出一組專家集體提出的主觀概率值，即平均概率

密度函數和累積概率分布函數。平均概率密度函數可預測各事件發(fā)生的可能

性；累積概率分布函數可預測某一范圍內事件發(fā)生的可能性。

［單選題］21.協議出讓土地方案和底價被批準后，()時，才能達成協議。

A.市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協商一致

B.議定的出讓價格不低于出讓底價

C.市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協商一致，且議定的出

讓價格不低于出讓底價

D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協商一致，且議定的出

讓價格高于出讓底價

正確答案：C

參考解析：協議出讓土地方案和底價經有批準權的人民政府批準后，市、縣人

民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協商一致，且議定的出讓價格不低

于出讓底價的，方可達成協議。

［單選題］22.某項房地產進行了財產保險，遭受損失可獲得保險公司賠償的情形

是()。

A.戰(zhàn)爭

B.洪水

C.暴亂

D.地震

正確答案：B

參考解析：由于下列原因造成保險標的損失，保險人依照有關規(guī)定的約定負責

賠償：火災、爆炸，雷擊、暴風、暴雨、熱帶風暴、臺風、龍卷風、雹災、雪

災、冰凌、洪水、崖崩、泥石流、滑坡、地面突然塌陷，飛行物體及其他空中

運行的物體墜落，不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒

塌。由于下列原因造成保險標的的損失，保險人不負責賠償：戰(zhàn)爭、敵對行

為、軍事行動、武裝沖突、罷工、暴動、騷亂，核爆炸、核裂變和核聚變，放

射性污染和其他各種環(huán)境污染，地震，擅自改變保險標的結構等。

［單選題］23.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現有銷售總價500萬元、

200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：D

參考解析：房地產投資項目方案類型主要有：①獨立方案；②互斥方案；③相

互關系方案。其中，獨立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組

合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。本題中，500萬元的限額購買店

鋪，可以分別選取500萬元、200萬元、160萬元的方案，還可以選擇同時購買

200萬元和160萬元的方案。

［單選題］24.衡量房地產投資項目可接受的最高貸款利率的財務指標是()。

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財務內部收益率

正確答案：D

參考解析：財務內部收益率的經濟含義是指在項目計算期內項目內部未收回投

資每年的凈收益率，同時意味著到項目計算期末所有的投資可以完全被收回，

還表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于財務內部收益

率，項目投資就會面臨虧損，因此財務內部收益率是可以接受的最高貸款利

率。

［單選題］25.房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價

時，首先應確定()。

A.樓棟均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

正確答案：A

參考解析：對于住宅開發(fā)項目定價的步驟為：①根據項目總價確定樓棟均價。

一個房地產開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。②樓

層差價。確定各樓層的加價率(額)或減價率(額)。③環(huán)境差價。由于景觀

因素，依據一定的原則、方法，合理確定單元與單元之間的加價額和減價額。

④朝向差價。指同幢樓不同朝向商品房銷售單元之間的加價額和減價額。一般

而言，同幢樓的朝向差價額的代數和必須為零。

［單選題］26.()是前期策劃工作的核心內容。

A.市場研判

B.市場定位

C.運行建議

D.經濟評價

正確答案：B

參考解析：根據房地產開發(fā)項目前期策劃的主要任務，其主要內容可概括為市

場研判、市場定位、運行建議和經濟評價四個部分。市場研判是前期策劃的基

本依據。市場定位是前期策劃的核心內容。運行建議是前期策劃的操作設計。

經濟評價是前期策劃的項目財務分析。

［單選題］27.在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，

說明風險越小。

A.銷售量

B.銷售單價

C.銷售額

D.單位產品變動成本

正確答案：D

參考解析：盈虧平衡點的值不論是用產量表示，還是用生產能力利用率表示，

不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［BEP(V)除外］,

理由是：①盈虧平衡點的值低，說明項目抗風險能力強，因為項目達到較低的

年產量就可保本。②盈虧平衡點的值低，說明項目能取得較好的經濟效益。從

盈虧平衡點的計算公式可知，盈虧平衡點的值低，說明項目單位產品售價高，

單位產品成本低，顯然項目盈利能力強。③盈虧平衡點值低，說明項目生命力

強，有較高的競爭能力。盈虧平衡點低，在產品滯銷、競爭激烈時，只要生產

銷售相對較少量的產品就能保本，使項目能生存下去。

［單選題］28.以()方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院的規(guī)

定，報有批準權的人民政府審批。

A.出讓

B.劃撥

C.拍賣

D.分配

正確答案：B

參考解析：《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權

的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批

準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照

國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

［單選題］29.房地產市場調研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分

析，運用數學方法，估計一定時期內市場對某種產品需求量的調研方法，屬于

Oo

A.預測性調研

B.描述性調研

C.因果性調研

D.探測性調研

正確答案：A

參考解析：按市場調研深度的不同，可將房地產市場調研分為探測性調研、描

述性調研、因果性調研和預測性調研。其中，預測性調研是指通過搜集、整理

和分析歷史信息與當前的各種信息，運用預測方法，對未來可能出現的市場變

動趨勢進行的調研。這類調研屬于市場預測的范圍，是在描述性調研和因果性

調研的基礎上，對市場潛在的供求進行估計、預測和判斷。

［單選題］30.下列不屬于出售型房地產開發(fā)項目土地取得成本的是()。

A,城市基礎設施建設費

B.基礎設施建設費

C.土地使用權出讓金

D.土地使用權取得稅費

正確答案：B

參考解析：出售型房地產開發(fā)項目中土地取得成本主要包括：①土地使用權出

讓金；②城市基礎設施建設費；③土地房屋征收補償費用；④土地使用權取得

稅費，包括取得土地使用權的契稅和手續(xù)費等。B項屬于開發(fā)成本。

［單選題］31.某房地產的抵押價值為50萬元，抵押率為30%,貸款期限為10

年，貸款年利率為6%。采用等額本金還款方式按月還款，第18個月的還款額為

()元。

A.1250

B.1894

C.2917

D.4419

正確答案：B

參考解析：抵押貸款額=500000義30%=150000(元)，貸款期限為12義10=120

(月)，代入等本金還款每月償還額的計算公式：第18個月還款額=150000個

120+E150000-150000X(18-1)+120］X6%+12=1893.75(元)。

［單選題］32.針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般可分為()和信息傳播效

果。

A.銷售效果

B.知名度狀況

C.溝通效果

D.目標實現程度

正確答案：A

參考解析：廣告效果，是指廣告對目標客戶所產生的影響程度。房地產廣告發(fā)

布后，應當對其產生的效果進行測評，對先前的廣告進行信息反饋和修正，以

保證房地產廣告達到最佳的效果。針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般

可分為銷售效果和信息傳播效果。

［單選題］33.我國對企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項目核準制始于()年。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

正確答案：B

參考解析：從2004年下半年開始，我國對企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項目核

準制。按照核準制的要求，房地產開發(fā)企業(yè)就擬開發(fā)建設項目編制項目申請報

告，報送項目核準機關申請核準。

［單選題］34.在房地產產品供給稍有寬裕并向買方市場轉化的過程中，許多企業(yè)

會奉行()觀念。

A.生產

B.產品

C.推銷

D.社會營銷

正確答案：c

參考解析：當銷售而不是開發(fā)成為主要矛盾時，推銷觀念便應運而生。推銷觀

念強調，如果不經過銷售努力，消費者就不會大量購買；企業(yè)努力推銷什么房

地產產品，消費者就會購買什么房地產產品。產品觀念和推銷觀念指導下的房

地產開發(fā)仍然是根據生產者(開發(fā)企業(yè))自身的條件的規(guī)劃設計和生產房地產

產品，本質上還是生產觀念，只是增加了競爭的色彩。在房地產產品供給稍有

寬裕并向買方市場轉化的過程中，許多房地產開發(fā)企業(yè)會奉行推銷觀念。

［單選題］35.某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設資金

主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜設定為

Oo

A.實現預期利潤

B.維護企業(yè)形象

C.維持市場占有率

D.維持營業(yè)

正確答案：D

參考解析：房地產定價目標是指房地產開發(fā)企業(yè)根據所確定的房地產價格組織

銷售后所要達到的具體效果。房地產定價目標的主要種類有：實現預期利潤；

維持或提高市場占有率；維護企業(yè)形象；維持營業(yè)。其中，維持營業(yè)目標是指

以能夠繼續(xù)營業(yè)為定價目標。當房地產開發(fā)企業(yè)受到宏觀政策約束、市場不景

氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按原定的目標價格出售，為

避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價

格出售商品房以求收回資金，維持營業(yè)。

［單選題］36.當業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額的()時，應

當及時續(xù)交。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

正確答案：C

參考解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應及時

續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交

按照直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定

的具體管理辦法實施。

［單選題］37.在房地產市場調研的程序中，確定市場調研任務，設計市場調研方

案屬于()階段。

A.準備階段

B.總結處理

C.執(zhí)行調研

D.研究階段

正確答案：A

參考解析：房地產市場調研的程序大致可分為準備階段、信息搜集階段、研究

階段和總結階段。其中，準備階段又稱前期工作階段，其主要工作有三項，即

確定市場調研任務、設計市場調研方案和組建市場調研隊伍。

［單選題］38.房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的()確定。

A.評估價值

B.賬面價值

C.歷史成本

D.交易價格

正確答案：A

參考解析：進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額與房屋

實際價值相等。房地產保險費率是向投保人收取保險費的標準，一般是用千分

率(％。)來表示的。保險費數額取決于保險金額和保險費率。

［單選題］39.當前針對土地儲備機構推出的信托計劃都是()。

A.財產信托

B.資金信托

C.集資信托

D.投資信托

正確答案：B

參考解析：按委托財產類型的不同，信托關系可以分為財產信托和資金信托。

其中，資金信托是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資

金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受

益人的利益或者特定目的管理、運用和處分的行為。當前針對土地儲備機構推

出的信托計劃都是資金信托計劃。

［單選題］40.房地產開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據投資是否直接()而劃分的。

A.作用于房地產產品

B.形成房地產增量資產

C.使投資者擁有房地產

D.取得土地使用權

正確答案：B

參考解析：房地產直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)經營或者購買房地

產實物資產的過程，投資者參與有關管理。按照是否直接形成房地產增量資

產，房地產直接投資可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資。

［單選題］41.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是該小區(qū)()。

A.所在的房地產行政主管部門

B.建設單位

C.所在的街道辦事處

D.施工單位

正確答案：B

參考解析：前期物業(yè)服務合同的甲方是新建住宅的房地產開發(fā)企業(yè)，乙方是甲

方選聘的物業(yè)服務企業(yè)。前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂。

因為房屋出售前物業(yè)的產權屬開發(fā)企業(yè)，所以合同中的甲方是建設單位，乙方

是其通過招投標選聘的物業(yè)服務企業(yè)。

［單選題］42.()是指投資者將資金投入房地產相關證券的行為，投資者不直接參

與其投資相關的房地產開發(fā)經營和管理過程。

A.房地產直接投資

B.房地產置業(yè)投資

C.房地產開發(fā)投資

D.房地產間接投資

正確答案：D

參考解析:按照資金籌集和運用是否直接作用于房地產實物資產，房地產投資

分為房地產直接投資和房地產間接投資。其中，房地產間接投資是指投資者將

資金投入房地產相關證券的行為，投資者不直接參與其投資相關的房地產開發(fā)

經營和管理過程。房地產間接投資的形式主要有購買房地產企業(yè)股票或債券、

房地產投資信托基金等。

［單選題］4』.某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限

年，該類房地產的報酬率為8.5%,該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.89.4

B.92.8

C.94.1

D.94.9

正確答案：C

由于收益年限n為無限年，則該宗房地產的收益價格為：

參考解析：'=>=8.5%"a/(萬兀)0

［單選題］44.由于建筑物專有部分和共有部分具有()、不可分離性，所以業(yè)主對

專有部分行使專有所有權應受到一定限制。

A.不可獨立性

B.一體性

C.系統性

D.差異性

正確答案：B

參考解析：由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)

主對專有部分行使專有所有權應受到一定限制。例如，業(yè)主在對專有部分裝修

時，不得拆除房屋內的承重墻，不得在專有部分內儲藏、存放易燃易爆等危險

物品，危及整個建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權益。

［單選題］45.按貸款保證方式，房地產貸款可分為()。

A.固定利率貸款、浮動利率貸款

B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款

C.信用貸款、擔保貸款

D.土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款

正確答案：C

參考解析：房地產貸款根據不同的標準可以劃分為不同類型，具體為：①根據

貸款對象及用途，房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房

貸款、商業(yè)用房貸款；②根據貸款保證方式，房地產貸款分為信用貸款和擔保

貸款；③根據貸款利率是否變化，房地產貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸

款；④根據貸款期限長短，房地產貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。

［單選題］46.房地產開發(fā)項目前期策劃的主要任務中，“建什么”的主要任務不

包括()。

A.確定項目主題基調

B.規(guī)劃設計要求

C.戶型配比結構

D.確定工程進度

正確答案：D

參考解析：“建什么”是指在客戶定位和項目分析的基礎上，根據目標客戶的

需求特征和項目自身條件的特點，確定項目主題基調、物業(yè)類型構成、規(guī)劃設

計要求、戶型配比結構、設備規(guī)格等級、材料品種檔次等，即對項目進行項目

定位和產品定位，這是前期策劃的關鍵任務。項目定位和產品定位的準確與

否，不僅直接影響到目標客戶對項目的認可程度和接受程度，而且是差異化戰(zhàn)

略的核心內容。

［單選題］47.某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%,運營費用率為

10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

A.10.20

B.10.26

C.10.80

D.12.00

正確答案：B

參考解析：基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入一

空置和收租損失+其他收入一運營費用=有效毛租金收入X(「運營費用率)。

有效毛租金收入=12—12X5%=11.4(萬元)，凈收益=有效毛租金收入X(1-運

營費用率)=11.4X(1-10%)=10.26(萬元)o

［單選題］48.在房地產營業(yè)推廣的方法中，下列各項不屬于變相折扣的方式是

Oo

A.免去一定時間內的物業(yè)管理費

B.免付房地產開發(fā)企業(yè)貸款利息

C.送裝修

D.贊助模特表演

正確答案：D

參考解析：變相折扣，是指在表面價格沒有變的情況下，利用其他方式潛在地

降低商品房價格的方法。最經常采用的是通過免去一定時間內的物業(yè)管理費、

免付房地產開發(fā)企業(yè)貸款利息、送家電、送裝修等。D項屬于房地產營業(yè)推廣中

的活動推廣。

［單選題］49.對于房地產開發(fā)項目而言，可行性研究的基本任務是()。

A.對擬定的各種可能的建設方案或技術方案進行認真的經濟評價和比較

B.研究項目的出租、經營收入是否足以清償抵押貸款并實現投資者所要求的最

低投資收益率

C.對與投資項目有關的社會、經濟和技術等方面的情況進行深入細致的研究

D.研究項目的開發(fā)建設成本和銷售收入之間的關系是否能夠實現投資者可接受

的最低投資目標

正確答案：D

參考解析：在房地產直接投資中，對于房地產開發(fā)項目而言，可行性研究的基

本任務是研究項目的開發(fā)建設成本和銷售收入之間的關系是否能夠實現投資者

可接受的最低投資目標；對房地產置業(yè)投資而言，可行性研究的基本任務是研

究項目的出租、經營收入是否足以清償抵押貸款并實現投資者所要求的最低投

資收益率。

［單選題］50.假設開發(fā)法中的前期是指()。

A.從施工開始到開發(fā)完成的這段時間

B.從取得待開發(fā)土地到動工開發(fā)的這段時間

C.從動工開發(fā)到房屋竣工驗收合格的這段時間

D.到開發(fā)完成的房地產的經濟壽命結束時為止的這段時間

正確答案：B

參考解析：對于在土地上進行房屋建設的情況來說，開發(fā)期分為前期和建造

期。前期是指從取得待開發(fā)土地到動工開發(fā)(開工)的這段時間；建造期是指

從動工開發(fā)到房屋竣工驗收合格的這段時間。

［單選題］51.在開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產品定位的決策中，經常采用

()進行印證性的調研。

A.觀察法

B.訪問法

C.投影技法

D.現場踩盤法

正確答案：D

參考解析：由于現場踩盤法具有較強的主動性和靈活性，所以在房地產市場調

研中應用較廣泛，尤其是在房地產開發(fā)項目的前期階段，在開發(fā)項目的市場定

位、項目定位、產品定位的決策中，經常采用現場踩盤法進行印證性的調研。

在營銷中的價格策略、促銷方式、客戶調查等方面，也經常應用現場踩盤法。

［單選題］52.下列對房地產開發(fā)項目前期策劃的表述不正確的是0。

A.為房地產開發(fā)項目的總體運行提供依據

B.為實現項目的預期目標提供方案

C.運用策劃手段剖析項目自身狀況及市場前景

D.項目可行性研究是項目前期策劃的深化

正確答案：D

參考解析：本書所講的房地產開發(fā)項目前期策劃，是指在獲得房地產開發(fā)用地

后，在項目可行性研究的基礎上，圍繞項目的預期目標，通過對房地產市場的

研判，運用有關策劃手段，剖析項目自身狀況及市場前景，把項目建設意圖轉

化為目標具體、功能明確、定位準確、組織清晰、策略優(yōu)化的實施方案的系統

過程。其目的是為房地產開發(fā)項目的總體運行提供依據，為實現項目的預期目

標提供方案。

［單選題］53.()是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。

A.估價報告使用期限

B.估價作業(yè)日期

C.估計報告的起止日期

D.估價報告出具日期

正確答案：A

參考解析：估價報告使用期限又稱為估價報告應用有效期、估價報告有效期，

是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。

［單選題］54.房地產市場的()調研，使市場調研獲得的信息更具有針對性。

A.系統性

B.連續(xù)性

C.跟蹤性

D.實時性

正確答案：C

參考解析：在房地產市場調研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市

場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。房地產市場

的跟蹤性調研，使市場調研獲得的信息更具有針對性。

［單選題］55.在房地產抵押貸款關系中，提供抵押房地產的一方，稱為()。

A.貸款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押權人

正確答案：c

參考解析：在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人

同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房

地產提供給抵押權人；抵押權人一般為銀行。

［單選題］56.對于一般房地產投資項目，其償債備付率不宜低于()。

A.1.2

B.1.3

C.1.5

D.2.0

正確答案：B

參考解析：償債備付率是指項目在借款償還期內，各年可用于還本付息的資金

與當期應還本付息額的比值。一般情況下，償債備付率不宜低于1.3。當償債備

付率小于1時，表示當年資金來源不足以償還當期債務。

［多選題］1.文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()。

A.數據主題與調研問題范疇的一致性

B.數據反映的時間與調研時間范圍的適用性

C.數據反映的對象與調研對象的相關性

D.數據測量單位的可比性

E.數據獲取的經濟性

正確答案：ABCD

參考解析：文案調研信息的有效性評估主要從以下五個方面進行：①數據主題

是否與調研問題的范疇具有一致性；②數據反映的時間是否與調研時間的范圍

具有適用性；③數據反映的對象是否與調研對象具有相關性；④數據所使用的

術語和變量分類是否與當前的調研項目具有同一性；⑤數據的測量單位是否具

有可比性。數據具有可比性的基礎是數據的內涵和測量單位具有一致性。

［多選題］2.營業(yè)推廣效果的評價方法包括()。

A.競爭對等法

B.量入為出法

C.實驗評價法

D.推廣對象調查評價法

E.租售量變化比較評價法

正確答案：CDE

參考解析：常用的營業(yè)推廣效果評價方法有：①實驗評價法，是通過選擇一定

的推廣對象進行實驗，測定能夠反映房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)推廣目標的有關指標

的變化情況，以評價營業(yè)推廣效果的一種方法。②租售量變化比較評價法，通

過比較營業(yè)推廣前、中、后各時期租售量的變化情況，來評價營業(yè)推廣效果的

一種方法。③推廣對象調查評價法，通過對推廣對象進行調查，了解推廣對象

對營業(yè)推廣促銷的反應和行動以評價營業(yè)推廣效果的一種方法。

［多選題］3.以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有()。

A.成本導向定價法

B.競爭導向定價法

C.需求導向定價法

D.比較定價法

E.目標利潤定價法

正確答案：BCD

參考解析：商品房的定價方法有很多，歸納起來，可分為成本導向定價法、需

求導向定價法、競爭導向定價法和比較定價法。其中，需求導向定價法，以客

戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據，是體現市場營銷觀念的一

種定價方法。競爭導向定價法，以市場上相互競爭的同類商品房價格為定價基

本依據，并隨競爭狀況的變化確定和調整價格的定價方法。

［多選題］4.下列屬于閑置土地的有0。

A.按合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地

B.按劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿半年未動工開發(fā)的國有建設用地

C.國有建設用地使用權出讓價款的以投資額占總投資額的百分之三十

D.已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用

地

E,開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一，中止開發(fā)建

設滿一年的國有建設用地

正確答案：ADE

參考解析：閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償

使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有

建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足

三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的

國有建設用地，也可以認定為閑置土地。已投資額、總投資額均不含國有建設

用地使用權出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關稅費。

［多選題］5.關于觀察法的表述，正確的有()。

A.所獲得的信息具有較高的準確性、較強的直接性和全面性

B.可以避免調研人員的某些成見帶來的調研誤差

C.可以較為自由地進行觀察

D.既能描述現象又能說明原因

E.對調研人員的素質要求較低

正確答案：ABC

參考解析：觀察法的特點主要表現為：①所獲得的信息具有較高的準確性；②

所獲得的信息具有較強的直接性；③所獲得的信息具有全面性。觀察法的優(yōu)點

主要有：①可以獲取較為客觀真實的第一手資料；②可以避免調研人員的某些

成見帶來的調研誤差；③可以較為自由地進行觀察。觀察法的缺點主要有：①

只能描述現象而難以說明原因；②對調研人員的素質要求較高，調研的有效性

在很大程度上受到調研人員個人素質的影響。

［多選題］6.房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道決策時，應遵循()原則。

A.經濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

正確答案：ACE

參考解析：房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道選擇時，應遵循的原則包括：①經

濟性。這是房地產開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的。②可控性。房地產開

發(fā)企業(yè)還應考慮銷售渠道的可控性及由此產生的控制成本。③適應性。不同房

地產開發(fā)企業(yè)的銷售資源、房地產產品和市場環(huán)境不同，需要采用的銷售渠道

也應不同，銷售渠道的選擇應與房地產產品、市場環(huán)境及房地產開發(fā)企業(yè)的銷

售資源相適應。

［多選題］7.房地產市場營銷工作的范圍相當廣泛，下列各項屬于房地產市場營

銷工作內容的有()。

A.選擇銷售渠道

B.組織房地產項目施工

C.制訂房地產價格

D.客戶管理

E.市場細分和定位

正確答案：ACDE

參考解析：與現代經營觀念相一致，現代房地產市場營銷應包括市場調查研

究、消費者分析、房地產開發(fā)產品定位和市場定位、銷售渠道選擇、促銷方式

選擇、價格策略制定和客戶管理等內容。

［多選題］8.關于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有()。

A.討論工業(yè)區(qū)位時，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素

B.集聚因素形成的聚集經濟效益，也可使運輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生

偏離

C.當分散因素存在時，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集

聚區(qū)

D.當勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使工廠離開或者放棄運輸

成本最小的區(qū)位

E.在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產集聚是固定的內在因素

正確答案：BCDE

參考解析：A項，韋伯認為，集聚因素可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。生

產或技術集聚是一般集聚因素，社會集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定

內在因素，后者是集聚的偶然外在因素。工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因

素。

［多選題］9.選取的可比實例應符合的要求有()。

A.與估價對象類似的房地產

B.與估價對象不同性質的房地產

C.交易類型與估價目的吻合

D.成交日期與估價時點接近

E.成交價格是正常價格

正確答案：ACDE

參考解析：選取的可比實例應符合的要求有：①可比實例房地產應是估價對象

的類似房地產；②可比實例的交易類型應與估價目的吻合；③可比實例的成交

日期應盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應為正常價格或可修正為正

常價格。

［多選題Ho.房地產開發(fā)項目的工程建設準備階段的內容包括0。

A.辦理項目報建和施工批準手續(xù)

B.施工現場勘察與施工圖設計

C.優(yōu)選施工隊伍

D.施工建設過程進行總體的組織協調和監(jiān)督控制

E.協調供水、供電、燃氣、消防、電信等基礎設施配套工作

正確答案：ABE

參考解析：房地產開發(fā)企業(yè)在項目開工建設之前，需辦理項目報建和施工批準

手續(xù)，完成施工現場勘察與施工圖設計，籌措并落實建設資金，準備施工現

場，進行施工場地的“三通一平”，協調供水、供電、燃氣、消防、電信等基

礎設施配套工作，以及其他各項準備工作。C項屬于工程招標階段的內容；D項

屬于施工建設階段的內容。

［多選題H1.物質折舊包括()。

A.自然經過的老化

B.正常使用的磨損

C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存

E.交通的擁擠和環(huán)境的污染

正確答案：ABCD

參考解析：物質折舊又稱為有形損耗，是指因自然力作用或使用導致建筑物老

化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。可以從以下四個方面來進一步認識和

把握物質折舊：①自然經過的老化；②正常使用的磨損；③意外破壞的損毀；

④延遲維修的損壞殘存。E項屬于經濟折舊的內容。

［多選題］12.公共利益的特點包括()。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不確定的

D.公共利益不同于國家利益或政府利益

E.公共利益是個體利益的簡單相加

正確答案：ABCD

參考解析：公共利益的特點包括：①公共利益是客觀的，表現在它客觀地影響

著社會公眾整體的生存與發(fā)展；②公共利益是共享的，公共利益不是個體利益

的簡單相加，也不是多數人利益在數量上的直接體現，它是社會共同的、整體

的、普遍的利益；③公共利益是不確定的，公共利益的“最大特別之處，在于

其概念內容的不確定性”，包括“利益內容的不確定性”和“受益對象的不確

定性”；④公共利益不同于國家利益或政府利益。

［多選題］13.國有建設用地使用權有償使用的形式有()。

A.出讓

B.作價人股

C.租賃

D.劃撥

E.抵押

正確答案：ABC

參考解析：國有建設用地使用權有償使用的形式包括：①國有建設用地使用權

出讓；②國有建設用地租賃；③國有建設用地使用權作價出資(入股)或授權

經營。D項屬于無償使用；E項屬于土地二級市場行為，不是有償使用形式。

［多選題］14.下列各項中，能形成壟斷地租的有()。

A.某些土地具有的特殊的自然條件

B.土地所有權的壟斷

C.在相同投資和相同剝削率的情況下，榨取更多的剩余價值

D.土地私有權壟斷

E.同一塊土地上連續(xù)追加投資

正確答案：AD

參考解析：壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟

斷地租的形成，除了土地私有權壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的

自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產某些特別名貴而又非常稀

缺的產品。B項形成絕對地租；C項形成相對剩余價值；E項形成級差地租。

［多選題］15.房地產投資項目可行性研究的主要依據有()。

A.國家相關法律、法規(guī)

B.國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

C.交通行政主管部門出具的交通影響評價文件的意見

D.項目申請報告

E.城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃意見

正確答案：ABCE

參考解析：可行性研究的主要依據除ABCE四項外還包括：①國家宏觀調控政

策、產業(yè)政策、行業(yè)準入標準、地方政府法規(guī)及規(guī)定；②國有建設用地使用權

出讓合同或國有土地使用權證書，或國土資源行政主管部門出具的項目用地預

審意見；③環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；④項

目建議書是對房地產投資項目的總體設想；⑤委托人的意圖；⑥自然、地理、

氣象、水文、地質等基礎資料；⑦經濟、社會、人口、就業(yè)以及房地產供需情

況等基礎資料；⑧有關工程技術方面的標準、規(guī)范、指標、要求等資料；⑨國

家和行業(yè)所規(guī)定的經濟參數和指標；⑩項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設

計條件以及備選規(guī)劃設計方案等；？可行性研究所需要的其他資料。

［多選題］16.決定房屋保險費的因素包括()。

A.保險金額

B.保險類別

C.保險費率

D.保險期限

E.保險價值

正確答案：ACD

參考解析：房地產保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保

障，向保險人交付的價金。投保人向保險人交付費用，在保險事故發(fā)生后，保

險人就有義務賠償損失。保險費是保險合同生效的重要因素。決定房屋保險費

的三大因素是保險金額、保險費率和保險期限。投保人在辦理投保手續(xù)時，應

一次繳清保險費。

［多選題］17.房地產市場調研的程序包括()。

A.前期工作階段

B.信息搜集階段

C.總結階段

D.研究階段

E.執(zhí)行階段

正確答案：ABCD

參考解析：房地產市場調研的程序大致可分為：①準備階段又稱前期工作階

段，其主要工作有三項，即確定市場調研任務、設計市場調研方案和組建市場

調研隊伍；②信息搜集階段，是市場調研中最為關鍵的階段，直接影響到調研

工作的進度和質量；③研究階段，要將所搜集到的各種信息進行歸納和分類，

使之成為能夠反映市場經濟活動本質特征和適合決策者需要的信息，是信息的

深加工和形成分析結論的前提；④總結階段，主要任務是撰寫市場調研報告、

總結市場調研工作和評估調研結果。

［多選題］18.被征地農民的安置方式包括0。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.農業(yè)生產安置

E.事業(yè)單位編制安置

正確答案：ABCD

參考解析：為妥當安置被征地農民的生產和生活，各級政府和國土資源管理部

門積極探索以市場為導向的多種安置途徑。目前，主要的安置方式有貨幣安

置、保障安置、農業(yè)生產安置、重新擇業(yè)安置、入股分紅安置和異地移民安

置。其中，最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。

［多選題］19.根據保險標的不同，一般保險可分為()。

A.責任保險

B.信用保險

C.健康保險

D.人身保險

E.財產保險

正確答案：DE

參考解析：根據保險標的的不同，一般保險可分為財產保險和人身保險兩大

類。其中，財產保險包括財產損失保險、信用保險、責任保險、保證保險。人

身保險按保險責任不同分為人壽保險、人身意外傷害保險和健康保險；按承保

方式不同可分為團體保險和個人保險等。

［多選題］20.城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，最早的城市是以0

為主的集市。

A.畜牧業(yè)

B.商業(yè)

C.制造業(yè)

D.手工業(yè)

E.服務業(yè)

正確答案：BD

參考解析：城市是社會生產力發(fā)展到一定階段，人類社會勞動大分工的產物。

城市是人類第二次社會勞動大分工的產物，當初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即

是最早的城市。

［多選題］21.下列關于投資項目經濟評價應遵循的基本原則的說法中，不正確的

有()。

A.堅持“有無對比”原則時，“有項目”與“無項目”兩種情況下，效益和費

用的計算范圍、計算期應保持一致，具有可比性

B.效益與費用計算口徑應該對應一致

C.效益與費用計算口徑對應一致的原則要求提示投資者，在進行投資決策時，

不僅要看到效益，也要關注風險，權衡利弊得失再行決策

D.定量分析與定性分析相結合，以定性分析為主的原則

E.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則

正確答案：CD

參考解析：C項，收益與風險權衡的原則提示投資者，在進行投資決策時，不僅

要看到效益，也要關注風險，權衡利弊得失后再行決策；D項，經濟評價的本質

就是要對擬建項目在整個計算期的活動，通過效益與費用計算，對項目經濟效

益進行分析和比較，一般來說，項目經濟評價要求盡量采用定量指標。

［多選題］22.實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括()。

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D.管理者酬金和固定稅費

E.特殊費用

正確答案：ABC

參考解析：在包干制下，物業(yè)服務企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人，自主經營、

自負虧盈、風險自擔、節(jié)余歸己。包干制下的物業(yè)服務費構成包括物業(yè)服務成

本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。酬金制下，預收的物業(yè)服務資金包括物

業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

［多選題］23.采用收益法進行房地產估價時，導致估價結果高的因素有()。

A.確定的收益期限長

B.預測的凈收益大

C.選取的報酬率高

D.預測的運營費用高

E.考慮了凈收益增長

正確答案：ABE

參考解析：從收益法的觀點看，房地產的價值是其未來凈收益的現值之和，該

價值的高低