房屋抵押買賣合同書模板

房屋抵押買賣合同書模板合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同書甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________（省/市/縣）____________（街道/小區(qū)/大廈）____________（門牌號(hào)），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2房產(chǎn)的抵押權(quán)人為乙方，抵押權(quán)登記號(hào)為____。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好無損。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.抵押權(quán)登記證明3.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間超出約定。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的過戶時(shí)間。2.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商修復(fù)或賠償事宜，并明確責(zé)任方。3.問題：乙方支付房款后，甲方未能履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋抵押給乙方并出售。2