律師見證房產買賣合同注意事項

律師見證房產買賣合同注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的房產1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房產地址）的房產，房屋產權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2標的房產的產權、土地使用權及其他附屬設施的權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利限制。1.3甲方應保證標的房產符合國家及地方關于房產交易的相關規(guī)定，具備上市交易條件。第二條合同價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應按照甲方與乙方商定的付款計劃，分階段支付剩余購房款。具體付款計劃如下：（3）乙方支付購房款后，甲方應及時為乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對標的房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產相關權屬證明交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標的房產的合法所有權人，對該房產享有完整的處置權。4.2甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、債務、租賃等權利限制。4.3甲方應按照本合同約定履行義務，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位），并愿意按照本合同約定購買標的房產。5.2乙方保證按照本合同約定支付購房款，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。5.3乙方應按照甲方與乙方商定的時間節(jié)點支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照本合同約定交付標的房產的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.雙方在簽訂本合同時，應認真閱讀合同全文，確保了解合同內容及相關法律法規(guī)。2.雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。3.雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共一、附件列表：1.房產所有權證明2.房產共有權證明（如有）3.土地使用權證明4.房產買賣合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產過戶手續(xù)相關文件8.房產交付確認書9.房產驗收報告10.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內將房產交付給乙方。2.甲方未按照合同約定價格交付房產：指甲方交付的房產實際價格與合同約定的價格不符。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)：指甲方未能在合同約定的時間內，協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內支付購房款。5.乙方未按照合同約定價格支付購房款：指乙方支付的購房款與合同約定的價格不符。6.雙方其他約定的違約行為：指合同中雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產所有權：指對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，土地使用者在一定時期內對土地使用、收益的權利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產所有權、土地使用權等權屬證明上的權利人名稱變更的過程。6.房產驗收：指在房產交付時，買受人對照合同約定和法律法規(guī)要求，對房產的現(xiàn)狀進行檢查、確認的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付與驗收問題：解決辦法：雙方應共同簽署房產交付確認書，明確交付的房產符合約定。如有不符合約定的情況，雙方應協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。2.房產過戶手續(xù)問題：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供所需文件。如因政策變化等原因導致過戶手續(xù)困難，雙方應協(xié)商解決。3.支付購房款問題：解決辦法：乙方應按照合同約定時間節(jié)點支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質量問題：解決辦法：如房屋存在質量問題，乙方應要求甲方按照合同約定承擔維修、更換等責任。5.法律法規(guī)變化問題：解決辦法：如因法律法規(guī)變化導致合