長沙市二手房交易協(xié)議

長沙市二手房交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________5.稅務(wù)登記證號：_____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________5.稅務(wù)登記證號：_____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長沙市________區(qū)________街道________號，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________________________________________________。1.4該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________________________________________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為雙方履行本協(xié)議的誠意金。定金在乙方履行本協(xié)議后，抵作房款。第三條付款及交付房屋時間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。第四條房屋過戶及稅費4.1甲乙雙方應(yīng)共同前往長沙市房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.定金收條5.房款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)稅費發(fā)票7.房屋過戶手續(xù)辦理文件8.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.任何一方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房產(chǎn)交易所：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易、過戶等事宜的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.問題：房屋交付后存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如需更換部件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。五、所