房屋租賃補充協(xié)議法律效力

房屋租賃補充協(xié)議法律效力合同編號：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、租金調(diào)整1.1租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權在租賃期滿前一個月通知乙方，按照市場租金水平對租金進行調(diào)整。1.2甲方調(diào)整租金時，應提供相關市場租金上漲的證據(jù)，包括但不限于市場調(diào)研報告、同類房源租金報價等。1.3乙方對甲方提供的市場租金上漲證據(jù)有異議的，可以自行委托第三方進行市場調(diào)研，并以第三方調(diào)研結果為準。二、維修責任2.1租賃期限內(nèi)，甲方負責租賃房屋及附屬設施的正常維護和維修，確保房屋及設施的安全和使用功能。2.2因乙方使用不當導致房屋及設施損壞的，乙方負責修復或承擔維修費用。2.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設施交還給甲方。如房屋及設施有損壞，乙方應承擔相應的修復或賠償責任。三、房屋用途3.1乙方應當按照主合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。3.2乙方在使用租賃房屋時，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.3乙方如需改變房屋用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。如有必要，乙方還應向相關政府部門辦理審批手續(xù)。四、合同變更4.1甲乙雙方如需變更本補充協(xié)議，應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。4.2合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本補充協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方未按約定提供租賃房屋的，乙方有權解除主合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除主合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.市場租金上漲的證據(jù)（市場調(diào)研報告、同類房源租金報價等）3.第三方調(diào)研報告4.房屋及附屬設施的正常維護和維修記錄5.租賃房屋及附屬設施的交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃房屋2.乙方未按約定支付租金3.乙方擅自改變房屋結構和用途4.乙方從事違法活動5.乙方未按約定使用租賃房屋6.甲方未按約定維修租賃房屋及附屬設施7.乙方未按約定搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設施交還給甲方三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：甲方出租房屋給乙方使用的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。2.租金：乙方支付給甲方的房屋租賃費用。3.維修責任：甲方對租賃房屋及附屬設施的正常維護和維修責任。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同變更：甲乙雙方對原合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整引發(fā)爭議解決辦法：參照補充協(xié)議中租金調(diào)整條款執(zhí)行，如乙方對甲方提供的市場租金上漲證據(jù)有異議，可自行委托第三方進行市場調(diào)研，并以第三方調(diào)研結果為準。2.問題：房屋維修責任不清解決辦法：參照補充協(xié)議中維修責任條款執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決或向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.問題：乙方擅自改變房屋結構和用途解決辦法：參照補充協(xié)議中房屋用途條款執(zhí)行，乙方應按約定使用租賃房屋，如有變更需求，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。4.問題：合同變更協(xié)商不一致解決辦法：參照補充協(xié)議中合同變更條款執(zhí)行，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.問題：違約行為導致?lián)p失解決辦法：參照補充協(xié)議中違約責任條款執(zhí)行，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為房屋租賃合同的權利義務關系進行補充約定。2.甲乙雙方在租賃期限內(nèi)對租金進行調(diào)整。3.甲方對租賃房屋及附屬設