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文檔簡介

第4頁共4頁2024年制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本出租方(甲方)與承租方(乙方)經(jīng)平等協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定,就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、總則本合同旨在明確甲、乙雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù),確保雙方利益,雙方自愿簽訂本合同。二、租賃場地及用途1.甲方同意將位于中山路號的房屋出租給乙方,用于經(jīng)營活動。2.乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變房屋使用用途。三、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同簽訂后五日內(nèi),甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。四、租賃費及結(jié)算方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):每年租金為人民幣____元整(小寫:____元)。2.結(jié)算方式:乙方按季度支付租金,合同簽訂后三日內(nèi)需向甲方繳納首季度租金____元整(小寫:____元),以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式結(jié)算,甲方開具收據(jù)作為憑證。3.保證金:為確保房屋正常管理和維護(hù),乙方需向甲方繳納保證金____元(小寫:____元),該保證金在合同期滿時可抵扣房租。4.乙方應(yīng)在每季度前十天內(nèi)繳納下季度租金,不得拖欠。若逾期未付,超過____日后,保證金作廢,甲方有權(quán)單方面終止合同。五、雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任:負(fù)責(zé)房屋整體管理,保障乙方水、電、暖等基本設(shè)施的正常供應(yīng)。確保房屋消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定,乙方如需二次裝修消防設(shè)施,費用自理并需辦理相關(guān)報批手續(xù)。乙方對房屋進(jìn)行裝修或改造時,需經(jīng)甲方同意,裝修費用由乙方承擔(dān)。裝修改造形成的固定資產(chǎn)在租期結(jié)束后無償歸甲方所有。監(jiān)督乙方合法經(jīng)營,發(fā)現(xiàn)非法活動將及時通知相關(guān)部門處理。統(tǒng)一管理乙方招牌及標(biāo)志設(shè)施,確保符合整體布局和格調(diào)。乙方需自行負(fù)責(zé)審批、制作及安裝費用,并不得破壞公共配套設(shè)備和整體外觀。乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的水、電、暖氣費用,按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。如遇國家調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn),按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。禁止乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三人(合租合作除外),并保留在租金上調(diào)時相應(yīng)調(diào)整乙方租金的權(quán)利。2.乙方責(zé)任:遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營。不得在租賃區(qū)域內(nèi)存放違禁品、易燃易爆物品等,確保租賃區(qū)域安全。按時繳納各項費用,避免拖欠。六、合同終止與違約1.任何一方提前終止合同,需提前兩個月書面通知對方。2.若乙方拖欠甲方任何費用超過十天,甲方有權(quán)單方面終止合同。七、不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭及政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同或免除部分責(zé)任。八、爭議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁。九、合同生效及其他1.本合同租賃期滿前____日內(nèi),如雙方同意延長租賃期,應(yīng)重新簽訂合同。在新合同未簽訂而乙方繼續(xù)使用房屋的情況下,乙方需繼續(xù)按本合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。2.本合同不因雙方人事變動而失效。3.本合同未盡事宜按《中華人民共和國合同法》執(zhí)行或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同正本一式三份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本(二)出租方(以下簡稱甲方):_____(身份證):_____承租方(以下簡稱乙方):_____(身份證):_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則,甲、乙雙方就下述房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于_____,位于第_____層,共計_____套/間,房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積為____平方米。房屋所有權(quán)證號/土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為:_____。第二條房屋用途該房屋用途為居住。除非雙方另有書面約定,乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金租金為_____。租賃期內(nèi),甲方不得無故調(diào)整租金。第五條付款方式付款方式采取押一付三,即押金為一個月房租,租金按季度支付。租賃期滿且乙方無違約行為時,押金全額退還。第七條產(chǎn)權(quán)承諾甲方保證該房屋出租時無產(chǎn)權(quán)糾紛,并已妥善處理按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等相關(guān)事宜。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芙?jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)的大修理費用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)備損壞的,維修費用及損失由乙方承擔(dān)。正常使用范圍內(nèi)的損壞,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。租賃期間,乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等規(guī)定,并承擔(dān)全部責(zé)任,接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條租賃期間費用租賃期間,以下費用由乙方承擔(dān),并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1.水、電費;2.煤氣費;3.電話費、網(wǎng)絡(luò)費;4.其他未列明但與使用該房屋相關(guān)的費用。若政府有關(guān)部門征收本合同未列明的相關(guān)費用,雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。第十條租賃期滿租賃期滿,本合同自動終止,乙方應(yīng)將房屋交還甲方。若乙方有意續(xù)租,應(yīng)提前____個月書面通知甲方,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)給予書面答復(fù)。雙方同意續(xù)租的,應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十一條乙方責(zé)任終止合同乙方出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)終止合同并收回房屋,乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失:1.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用房屋的;2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的;3.拖欠租金累計達(dá)____個月的;4.利用房屋進(jìn)行違法活動的;5.故意損壞房屋的。第十二條提前終止合同租賃期間,任一方欲提前終止合同,需提前____個月書面通知對方,并簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前,本合同繼續(xù)有效。第十三條違約責(zé)任租賃期間,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。任何一方違約,應(yīng)按年度租金的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。乙方逾期支付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%加收滯納金。第十四條合同效力與爭議解決本合同未盡事宜及補充協(xié)議均應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十五條補充協(xié)議與合同份數(shù)(補充協(xié)議內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫)本合同及其附件共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):_____乙方(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本(三)第六條居間服務(wù)(一)丙方應(yīng)秉持認(rèn)真負(fù)責(zé)之態(tài)度,為甲方訂立《房屋租賃三方合同》提供必要的機(jī)會或媒介服務(wù),并如實報告與合同訂立相關(guān)的各項事宜。(二)本合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)向丙方支付人民幣____元整(大寫)(¥:_____元)作為服務(wù)費用。(三)即便本合同簽署后,若租賃雙方?jīng)Q定解除、中止或變更租賃關(guān)系,雙方仍應(yīng)按約定向丙方支付前述傭金。第七條房屋維護(hù)及維修(一)甲方需確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全要求,不得對人身安全構(gòu)成威脅。乙方則需遵守國家及房屋所在地法律法規(guī),以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。(二)在租賃期間,甲乙雙方應(yīng)共同努力,確保房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用且安全的狀態(tài)。1.若房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然損耗或合理使用而產(chǎn)生磨損,乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)完成維修工作。若甲方逾期未維修,乙方有權(quán)代為維修,相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。若維修影響乙方正常使用,應(yīng)適當(dāng)減免租金或延長租賃期限。2.若因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞或故障,乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定外,乙方在租賃期內(nèi)如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,必須事先征得甲方書面同意,并對轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可予解除。(二)甲方若存在以下情形之一,乙方有權(quán)要求甲方按第十條約定支付違約金并單方解除合同:1.遲延交付房屋達(dá)十日以上;2.交付的房屋不符合合同約定或影響乙方安全、健康;3.不履行約定的維修義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。(三)乙方若存在以下情形之一,甲方有權(quán)要求乙方按第十條約定支付違約金并單方解除合同,收回房屋:1.未按約定日期支付租金達(dá)十日以上;2.欠繳各項費用達(dá)伍佰元以上;3.擅自改變房屋用途;4.擅自拆改或損壞房屋主體結(jié)構(gòu);5.因保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞且拒不賠償;6.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租;7.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活。第十條違約責(zé)任(一)甲方若存在第九條第二款所列情形之一,應(yīng)向乙方支付月租金兩倍的違約金;乙方若存在第九條第三款所列情形之一,亦應(yīng)向甲方支付月租金兩倍的違約金,并恢復(fù)原狀。守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。(二)租賃期內(nèi),若甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租,應(yīng)提前三十日通知對方,并按月租金支付違約金。甲方還需退還剩余租期相應(yīng)的租金。(三)因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(四)若甲方未按約定時間交付房屋、乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件、或乙方未按約定時間返還房屋,應(yīng)按每日房屋月租金百分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。超過十日仍未履行的,對方有權(quán)單方解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同爭議的解決辦法本合同若發(fā)生爭議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(如有)第十三條本合同(及附件)一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(出租方):_____乙方(承租方):_____委托代理人:_____委托代理人:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____地址:_____地址:_________年____月____日____年____月____日丙方(居間方):_____地址:_________年____月____日2024年制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本(四)房屋租賃合同補充協(xié)議一、房屋裝修條款在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和安全性的前提下,乙方享有對租賃房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利。甲方應(yīng)予以積極配合,并承諾不以任何無理理由進(jìn)行干涉或阻礙。二、出租轉(zhuǎn)購買事宜1.乙方在獲得其上級部門關(guān)于房屋購買的正式批準(zhǔn)后,甲乙雙方應(yīng)立即簽訂房屋購買合同,屆時原租賃合同自動終止并失去效力。2.房屋購買價格按每平方米10500元計算,最終依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積確定總價。3.雙方辦理房屋過戶等手續(xù)過程中產(chǎn)生的契稅、手續(xù)費等費用,均按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.鑒于甲方已就該房屋辦理了按揭貸款,為保障雙方權(quán)益,甲乙雙方同意共同委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)購房資金的劃撥、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)及過戶手續(xù)的辦理。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。5.房屋購買合同簽訂后,乙方需預(yù)先向中介機(jī)構(gòu)支付合同總價款的60%,由中介機(jī)構(gòu)代為轉(zhuǎn)付給甲方,并監(jiān)督甲方使用該款項償還按揭貸款。6.甲方在貸款清償完畢后,應(yīng)盡快完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù),相關(guān)過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方需在乙方支付預(yù)付款后的指定時間內(nèi)完成過戶,并向乙方交付產(chǎn)權(quán)證件。7.乙方在驗證產(chǎn)權(quán)手續(xù)合法無誤后的規(guī)定時間內(nèi),應(yīng)將剩余的40%房款支付給中介機(jī)構(gòu),再由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方。若乙方未按時支付剩余款項,則需按購房總價的0.3‰/日向甲方支付違約金。三、違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋供乙方使用,則需向乙方支付違約金5000元。2.乙方如逾期支付租金,除需補交租金外,還需支付違約金5000元。3.甲方若違反合同約定,擅自將房屋出租給第三方或拒絕與乙方簽訂房屋購買合同(在乙方獲得購買批復(fù)后),則需全額退還乙方已支付的所有款項,并賠償乙方因裝修房屋及使用該房屋所產(chǎn)生的全部費用,同時支付違約金10000元。4.乙方若違反合同約定,擅自裝修房屋或在租賃期滿后拒絕購買該房屋,則需賠償甲方租賃前的裝修費用(具體金額待議),并支付違約金10000元。5.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),則需按購房總價的0.3‰/日向乙方支付罰金。6.乙方若未按照合同約定的時間和金額向甲方支付房款,則需按應(yīng)付款項的0.3‰/日向甲方支付罰金。四、免除責(zé)任條款因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損或給承租方造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.甲方保證對租賃房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán),如因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的任何法律后果均由甲方承擔(dān)。2.租賃期間產(chǎn)生的水電等公共事業(yè)費用由乙方承擔(dān);租賃前產(chǎn)生的所有費用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。3.本合同未盡事宜,雙方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行友好協(xié)商,達(dá)成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本若干份,送交相關(guān)單位備案。甲方(蓋章):______

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