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文檔簡(jiǎn)介
二手房購(gòu)買的合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:______
法定代表人/負(fù)責(zé)人:______
聯(lián)系方式:______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:______
法定代表人/負(fù)責(zé)人:______
聯(lián)系方式:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方對(duì)乙方所擁有的二手房(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)具有購(gòu)買意向,乙方愿意將該房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方購(gòu)買乙方所擁有的該房屋事宜,達(dá)成以下合同條款:
一、定義
1.1本合同所述“二手房”系指位于______(具體地址)的房產(chǎn)。
1.2本合同所述“房屋所有權(quán)證”系指甲方購(gòu)買該房屋所必須的合法權(quán)證。
二、雙方合作的背景與前提條件
2.1甲方已充分了解并認(rèn)可該房屋的實(shí)際情況,包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。
2.2乙方保證其對(duì)所出售的該房屋擁有合法、完整的所有權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購(gòu)買及使用該房屋的因素。
2.3雙方確認(rèn),甲方購(gòu)買該房屋的價(jià)格、支付方式等事項(xiàng),已在簽訂本合同前充分協(xié)商并達(dá)成一致。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭(zhēng)議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
甲方(買方/出租方/委托方):日期:
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):日期:
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)定甲方購(gòu)買乙方所擁有的該房屋的條件、雙方的權(quán)利義務(wù)以及相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng),以確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。
第二條定義
1.“該房屋”:指甲方購(gòu)買、乙方出售的位于______(具體地址)的房產(chǎn)。
2.“房屋所有權(quán)證”:指甲方購(gòu)買該房屋所需的合法權(quán)證,證明乙方對(duì)該房屋擁有完整所有權(quán)。
3.“交易價(jià)格”:指甲方購(gòu)買該房屋所需支付的總金額。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買該房屋。
2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。
3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料,以確認(rèn)乙方的出售資格。
4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成對(duì)該房屋的驗(yàn)收,并接受房屋的實(shí)際狀況。
5.甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
6.甲方在購(gòu)買該房屋后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)房屋及小區(qū)環(huán)境。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房屋。
2.乙方應(yīng)保證其對(duì)所出售的該房屋擁有合法、完整的所有權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購(gòu)買及使用該房屋的因素。
3.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi),將房屋及其相關(guān)手續(xù)完整無(wú)誤地交付給甲方。
4.乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房過程中的相關(guān)手續(xù),包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。
5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),及時(shí)解決甲方在購(gòu)房過程中提出的合理要求,確保甲方權(quán)益。
6.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方該房屋的實(shí)際情況,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房定金,金額為交易價(jià)格的____%。
2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,將剩余款項(xiàng)(交易價(jià)格減去已支付的定金)支付給乙方。
3.甲方支付定金和剩余款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等,具體支付方式由雙方協(xié)商確定。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____個(gè)月。
2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金。
3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房定金后____個(gè)工作日內(nèi),配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
4.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi),支付剩余款項(xiàng)。
5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的剩余款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及其相關(guān)手續(xù)交付給甲方。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余款項(xiàng),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的____%。
2.如甲方在合同約定的期限內(nèi)未完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù),乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.如甲方在購(gòu)買房屋后違反物業(yè)管理規(guī)定,造成損失或糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、乙方違約
1.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋及其相關(guān)手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的____%。
2.如乙方在合同履行過程中隱瞞房屋實(shí)際情況,導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.如乙方在合同約定的交付房屋期限內(nèi)未能履行交付義務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
4.如乙方存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題,導(dǎo)致甲方無(wú)法正常購(gòu)買和使用該房屋,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并向甲方支付違約金。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止,不承擔(dān)延遲履行或無(wú)法履行的責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方,雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。
4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,已支付的款項(xiàng)按雙方協(xié)商處理。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至____(指定位仲裁機(jī)構(gòu))進(jìn)行仲裁。
3.若雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.爭(zhēng)議解決過程中,除爭(zhēng)議部分外,其余合同條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
5.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān);若雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的,以發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.合同終止條件:雙方在合同履行過程中,如遇以下情況,可終止合同:
a.雙方協(xié)商一致;
b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c.一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;
d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律
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