房地產(chǎn)抵押銀行合同范本

房地產(chǎn)抵押銀行合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX銀行股份有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)擬將該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以獲取貸款資金支持項(xiàng)目開發(fā)；

鑒于乙方是一家依照我國(guó)法律、法規(guī)設(shè)立的商業(yè)銀行，具備豐富的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)，有能力為甲方提供貸款服務(wù)；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方提供貸款事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方為順利推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，需籌集資金用于項(xiàng)目施工、材料采購(gòu)、人員工資等支出；

2.甲方愿意以其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款；

3.乙方同意在審核甲方提供的抵押物和相關(guān)資料后，按照本合同的約定向甲方提供貸款服務(wù)；

4.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的貸款僅用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，不得挪作他用。

二、定義

1.抵押物：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施；

2.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方申請(qǐng)的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資金；

3.貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息的期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。請(qǐng)雙方在簽署前仔細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，并在充分理解的基礎(chǔ)上予以簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，以獲取乙方提供的貸款支持甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的合作關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供抵押物，乙方根據(jù)抵押物的價(jià)值及甲方的信用狀況提供貸款；雙方約定貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款；明確雙方在貸款期間的權(quán)利與義務(wù)，以及貸款償還完畢后的抵押物解除抵押手續(xù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的貸款金額。

2.貸款利息：指甲方按照本合同約定的利率，支付給乙方的貸款費(fèi)用。

3.還款日：指甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃，應(yīng)向乙方償還貸款本息的日期。

4.抵押登記：指甲方將抵押物在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記，以確保乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)貸款，并有權(quán)獲得乙方提供的金融服務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。

4.甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得損害抵押物的價(jià)值。

5.甲方應(yīng)在貸款期間保持抵押物的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.甲方有權(quán)在貸款償還完畢后，要求乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)審查甲方提供的抵押物和相關(guān)資料，并決定是否同意提供貸款。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供貸款服務(wù)，并在抵押登記完成后將貸款發(fā)放給甲方。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額償還貸款本息，并在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。

4.乙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保其對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

5.乙方在甲方履行還款義務(wù)的前提下，不得干預(yù)甲方對(duì)抵押物的正常使用。

6.乙方在貸款期間，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮XX%，具體利率在貸款發(fā)放時(shí)確定。

3.支付方式：乙方在抵押登記完成后，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

4.支付時(shí)間：乙方在抵押登記完成后的5個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方償還完畢貸款本息之日起終止。

2.貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。如無(wú)特殊約定，甲方應(yīng)在每個(gè)還款日償還相應(yīng)期數(shù)的貸款本息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期本金×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。

2.甲方擅自改變抵押物用途、損害抵押物價(jià)值或未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)提前收回貸款。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：應(yīng)發(fā)放貸款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。

2.乙方在甲方履行還款義務(wù)的情況下，無(wú)故干涉甲方對(duì)抵押物的正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失。雙方還應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方履行合同的能力，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

3.后果：因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲履行，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供必要的證明文件，以便雙方共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記載，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的；

c.根據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、