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文檔簡介
外地人買房簽合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張某
地址:某省某市某區(qū)某街道123號
法定代表人/負責人:張某
聯(lián)系方式:某市固定電話號碼(注明區(qū)號)
2.合同簡介:
背景及前提條件:甲方,張某,系一名在我國某省某市工作生活多年的外地人,為了解決家庭居住需求,擬在某市購買一套住房。乙方,某房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有位于某市某區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源。經(jīng)過雙方的友好協(xié)商,甲方?jīng)Q定購買乙方開發(fā)的某樓盤的一套住房。為確保雙方權(quán)益,特制定本合同,以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。
本合同旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為,保障甲乙雙方的合法權(quán)益。甲方自愿購買乙方開發(fā)的房產(chǎn),并按照本合同的約定支付購房款;乙方承諾按照合同約定向甲方提供合格的房產(chǎn),并協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。
本合同的簽訂,是基于雙方平等、自愿、公平的原則,雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有違反,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
雙方在此確認,本合同一經(jīng)簽署,即具有法律效力,對雙方均具有約束力。在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜,包括房屋的基本情況、價格與支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任等內(nèi)容。具體涉及以下方面:
1.甲方購買乙方房產(chǎn)的房號、面積、戶型、價款等;
2.房屋的質(zhì)量保證、配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等;
3.甲方支付購房款的期限、方式及乙方收款賬戶;
4.房屋交付的時間、條件及驗收標準;
5.雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù);
6.違約責任及爭議解決方式。
第二條定義
1.房產(chǎn):指乙方開發(fā)的位于某市某區(qū)某樓盤的房屋,包括房屋本體及其附屬設(shè)施。
2.購房款:指甲方購買房產(chǎn)所需支付的全部款項,包括房價款、稅費、手續(xù)費等。
3.交付:指甲方按照約定接收房產(chǎn),并完成驗收手續(xù)的行為。
4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:指甲方獲得房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的房產(chǎn),并要求乙方提供房產(chǎn)的所有權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款,并按照乙方指定的賬戶進行支付。
3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付、驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。
4.甲方在購買房產(chǎn)后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋及配套設(shè)施。
5.甲方在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,有權(quán)要求乙方進行整改。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。
2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標準,并在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。
3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù),并提供必要的資料。
4.乙方應(yīng)在房屋交付后,負責解決甲方在合理使用范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。
5.乙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠信履行合同義務(wù)。
6.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后,提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料,協(xié)助甲方了解物業(yè)管理規(guī)定。
第四條價格與支付條件
甲方向乙方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃支付購房款:
(1)合同簽訂之日起【】日內(nèi),支付購房款的【】%;
(2)房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi),支付購房款的【】%;
(3)剩余【】%的購房款,在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后【】日內(nèi)支付。
2.甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式,匯入乙方指定的以下賬戶:
賬戶名稱:【】
賬號:【】
開戶行:【】
3.甲方每期付款后,乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi),將房產(chǎn)交付甲方。
3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi),完成驗收手續(xù)。
4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi),共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第六條違約責任
1.甲方未按照約定時間支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款部分【】%的違約金;逾期超過【】日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付總房款的【】%作為違約金。
2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期交付部分【】%的違約金;逾期超過【】日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付總房款的【】%作為違約金。
3.乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】日內(nèi)進行整改;逾期未整改的,甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的整改費用,并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。
4.雙方在合同履行過程中,如有一方違反合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任,并賠償因此造成的一切損失。
5.違約方支付的違約金,不足以彌補守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定是否暫停履行合同或部分/全部免除責任。
3.發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行或部分無法履行的,受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi),向?qū)Ψ教峁孀C明。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可延長合同履行期限,或部分/全部免除受影響方的合同責任。
4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過【】個月的,雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后,雙方互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。
4.雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的規(guī)定,除非爭議解決結(jié)果要求暫停履行或解除合同。
6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,按照仲裁裁決或法院判決承擔。如雙方協(xié)商解決,費用由雙方協(xié)商承擔。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的所有通知、文件、要求等,應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意,以掛號信、快遞或?qū)H诉f送等方式進行送達。送達地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同:
(1)對方嚴重違反本合同,導致合同無法履行;
(2)對方明確表示不履行合同;
(3)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項,影響合同履行;
(4)根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定,應(yīng)解除合同的其他情形。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標準、設(shè)備清單等,附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,可由雙方簽
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