銷售合同范本房屋

銷售合同范本房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產經紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質，具備多年的房地產開發(fā)經驗；乙方是一家專業(yè)從事房地產經紀服務的公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的經紀團隊。雙方在房地產領域具有較高的業(yè)務互補性和合作潛力。

根據國家有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就甲方將其開發(fā)的房屋銷售給乙方的事項達成以下合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的XX項目（以下簡稱“本項目”）位于XX省XX市XX區(qū)，項目占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設施等。

2.本項目已取得合法的房地產開發(fā)資質、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)。

3.乙方作為房地產經紀公司，具備豐富的市場資源和客戶群體，能夠為甲方提供有效的銷售渠道。

4.甲乙雙方同意，在合同有效期內，乙方負責本項目的銷售工作，包括尋找潛在客戶、看房、簽訂購房合同、協(xié)助辦理貸款及產權過戶等手續(xù)。

5.雙方確認，本合同簽訂之日起，即視為乙方開始履行本合同項下的義務。

二、雙方權利與義務

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

三、價格與支付條件

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

四、履行期限

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

五、違約責任

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

六、不可抗力

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

七、爭議解決

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

八、其他條款

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

九、附則

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十、簽署

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體內容需根據實際情況調整。在簽訂正式合同時，請務必仔細閱讀并充分理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋銷售過程中的權利與義務，確保雙方按照約定完成房屋銷售及相關服務。具體內容包括：甲方授權乙方銷售本項目房屋，乙方負責尋找客戶、看房、簽訂購房合同、協(xié)助辦理貸款及產權過戶等手續(xù)。此外，雙方還將就房屋質量、售后服務、價格與支付等方面達成共識，共同推進本項目的順利銷售。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產項目，包括住宅、商業(yè)及配套設施等。

2.房屋銷售：指甲方將本項目房屋出售給乙方或乙方客戶的合法行為。

3.銷售價格：指甲方根據市場價格及本項目定位，與乙方協(xié)商確定的房屋銷售價格。

4.產權過戶：指甲方協(xié)助乙方客戶辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取房屋銷售款。

2.甲方應保證本項目房屋的質量符合國家標準，不存在質量問題。

3.甲方應向乙方提供本項目相關的資質證書、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

4.甲方應在合同約定的履行期限內，保證房屋具備交付條件，并按時交付給乙方或乙方客戶。

5.甲方有義務配合乙方開展銷售活動，包括提供銷售資料、配合看房等。

6.甲方應按照合同約定提供售后服務，解決乙方或乙方客戶在購房過程中遇到的問題。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定收取房屋銷售傭金。

2.乙方應積極尋找潛在客戶，推廣本項目，努力實現(xiàn)銷售目標。

3.乙方有義務向甲方提供客戶資料，并及時反饋市場信息。

4.乙方應確保銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、欺詐等違法行為。

5.乙方應在合同約定的履行期限內，完成房屋銷售任務，并協(xié)助甲方辦理貸款及產權過戶手續(xù)。

6.乙方有義務維護甲方及本項目的形象，不得損害甲方利益。

7.乙方應按時向甲方支付房屋銷售款，并保證資金安全。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同推進本項目的順利實施。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，本項目的房屋銷售價格按照附件一《房屋銷售價格表》執(zhí)行，該價格表為本合同不可分割的一部分。

2.乙方在銷售房屋時，應向客戶收取定金，定金金額為房屋銷售價格的10%。

3.房屋銷售款的支付方式為一次性付款或按揭付款。如客戶選擇按揭付款，甲方應協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)。

4.乙方應在客戶支付定金后5個工作日內，將定金及銷售款全額支付給甲方。

5.乙方未按約定支付銷售款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率0.05%×逾期天數。

6.雙方確認，本合同項下的支付行為均應通過銀行轉賬等合法方式進行，不得采用現(xiàn)金支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應在合同有效期內，按照約定時間交付房屋給乙方或乙方客戶。

3.乙方應在合同有效期內，完成房屋銷售任務，并協(xié)助甲方辦理貸款及產權過戶手續(xù)。

4.關鍵時間節(jié)點如下：

a.房屋交付時間：____年__月__日；

b.貸款辦理完成時間：____年__月__日；

c.產權過戶完成時間：____年__月__日。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋銷售總價×日利率0.05%×逾期交付天數；

b.甲方未按約定辦理貸款及產權過戶手續(xù)，導致乙方或乙方客戶損失的，甲方應承擔賠償責任；

c.甲方提供的房屋存在質量問題，應負責修復并承擔因此給乙方或乙方客戶造成的損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定支付銷售款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式如第四條第5款所述；

b.乙方未按約定完成銷售任務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋銷售總價×5%；

c.乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導致甲方或甲方客戶損失的，乙方應承擔賠償責任；

d.乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方或甲方客戶損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應的違約金及賠償損失。違約方應承擔因違約行為所產生的全部法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所述不可抗力，指在合同履行期間，由于不可預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等），致使一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，仍未能履行合同義務的，可部分或全部免除其違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權要求解除合同。

4.雙方應就不可抗力事件造成的損失進行友好協(xié)商，根據公平原則分擔由此產生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產中介行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方同意，爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.本合同項下的爭議解決方式選擇，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用、公平公正的原則，維護雙方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地點為雙方通訊地址。如需變更通訊地址，應及時通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權要求終止本合同：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，退還已收款項，并按照實際損失承擔相應責任。

第十條附則

1.本合同附件包括：

附件一：《房屋