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文檔簡介
二手房中介和房東合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡稱“甲方代表”)
聯(lián)系方式:______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡稱“乙方代表”)
聯(lián)系方式:______
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的二手房(以下簡稱“該房產(chǎn)”),并有意委托乙方進(jìn)行中介服務(wù),將該房產(chǎn)出售/出租給合適的買方/承租方;乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,具備豐富的市場資源和專業(yè)能力,愿意接受甲方的委托,提供中介服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
一、合作背景與前提條件
1.甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),具備出售/出租該房產(chǎn)的權(quán)利和能力。
2.乙方具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì),具備為甲方提供中介服務(wù)的專業(yè)能力和合法資格。
3.雙方同意按照本合同的約定,共同合作,確保該房產(chǎn)順利出售/出租。
二、雙方合作內(nèi)容
1.甲方授權(quán)乙方作為獨(dú)家中介,負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的推廣、招商、洽談、簽約等工作。
2.乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),積極尋找合適的買方/承租方,并確保交易雙方的合法權(quán)益。
3.雙方應(yīng)密切配合,共同完成該房產(chǎn)的交易手續(xù),確保交易的順利進(jìn)行。
三、合同期限
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______個(gè)月。如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行中介義務(wù),確保該房產(chǎn)順利出售/出租。
(2)甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息,包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。
(3)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、招商等活動(dòng),提供必要的協(xié)助和支持。
(4)在合同有效期內(nèi),甲方不得自行或委托第三方從事與乙方中介服務(wù)相同或相似的活動(dòng)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料,以便開展中介服務(wù)。
(2)乙方應(yīng)積極尋找合適的買方/承租方,并確保交易雙方的合法權(quán)益。
(3)乙方應(yīng)按照約定向甲方支付中介費(fèi)用。
(4)乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。
五、價(jià)格與支付條件
1.甲方應(yīng)按照本合同約定,向乙方支付中介費(fèi)用,具體金額和支付方式雙方另行協(xié)商確定。
2.乙方收到甲方支付的中介費(fèi)用后,應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。
六、履行期限
1.乙方自合同生效之日起,應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成中介服務(wù),促成交易雙方簽訂正式購房/租賃合同。
2.如因特殊情況導(dǎo)致履行期限延長,雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
七、違約責(zé)任
1.甲方未按約定支付中介費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金。
2.乙方未按約定完成中介服務(wù),或泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
2.受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,減少損失。
九、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十一、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。
十二、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
甲方代表:______
乙方代表:______
簽訂日期:______年______月______日
(本合同范本僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行二手房中介服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng),確保甲方房產(chǎn)順利出售/出租,乙方據(jù)此提供專業(yè)中介服務(wù)并獲取合理報(bào)酬。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)信息發(fā)布、客戶推薦、交易洽談、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。
第二條定義
1.二手房:指已經(jīng)有過一次或多次交易,現(xiàn)由甲方擁有并擬出售/出租的房產(chǎn)。
2.中介服務(wù):指甲方委托乙方進(jìn)行的房產(chǎn)推廣、客戶推薦、交易洽談等與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。
3.合同有效期限:自合同簽訂之日起至雙方約定的合同終止之日止。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù),確保房產(chǎn)順利出售/出租。
(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),并對(duì)乙方工作中的問題提出改進(jìn)意見。
2.甲方的義務(wù)
(1)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法、真實(shí)、完整信息,包括房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。
(2)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、客戶推薦等活動(dòng),提供必要的協(xié)助和支持。
(3)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi),遵守合同約定,不得與乙方以外的第三方進(jìn)行與中介服務(wù)相同或相似的合作。
(4)甲方應(yīng)按照約定支付乙方中介費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料,以便開展中介服務(wù)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介費(fèi)用。
2.乙方的義務(wù)
(1)乙方應(yīng)積極尋找合適的買方/承租方,并確保交易雙方的合法權(quán)益。
(2)乙方應(yīng)按照約定完成中介服務(wù),包括但不限于房產(chǎn)推廣、客戶推薦、交易洽談等。
(3)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息,不得泄露給任何第三方。
(4)乙方應(yīng)配合甲方完成交易手續(xù)的辦理,確保交易的順利進(jìn)行。
(5)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),合法開展中介服務(wù)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的完成。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲乙雙方約定,甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi),其金額為該房產(chǎn)成交價(jià)格的____%(具體比例雙方協(xié)商確定)。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。
3.支付時(shí)間:中介服務(wù)費(fèi)分為兩部分支付,首期支付比例為____%,在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付;剩余部分在房產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.乙方收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)后,應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為____個(gè)月。
2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),積極開展中介服務(wù),爭取在____個(gè)月內(nèi)促成房產(chǎn)交易。
3.如合同到期尚未完成房產(chǎn)交易,雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,延長合同期限。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)的____%。
2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易,導(dǎo)致乙方中介服務(wù)失敗的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)的____%。
3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致交易失敗的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定完成中介服務(wù),或泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)的____%。
2.乙方在中介服務(wù)過程中存在欺詐、虛假宣傳等行為,導(dǎo)致交易失敗的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。
3.乙方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致交易失敗的,應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi),并支付違約金,違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)的____%。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù),如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)按照本條約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí),守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。因違約行為產(chǎn)生的損失賠償,雙方按照實(shí)際損失計(jì)算,具體金額由雙方協(xié)商確定。如有爭議,可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同履行過程中,由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)以及其他不可抗力因素。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的,該方應(yīng)在合理期限內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的合同義務(wù)暫停履行,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不可抗力結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.友好協(xié)商:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.仲裁:雙方亦可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.訴訟:如雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
在爭議解決過程中,除爭議事項(xiàng)外,其他合同條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任大小分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形,無法履行合同;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下附件為本合同不可分割的一部分:
(1)附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件;
(2)附件2:
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