二手房中介和房東合同范本

二手房中介和房東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意委托乙方進行中介服務(wù)，將該房產(chǎn)出售/出租給合適的買方/承租方；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場資源和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，提供中介服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，具備出售/出租該房產(chǎn)的權(quán)利和能力。

2.乙方具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資質(zhì)，具備為甲方提供中介服務(wù)的專業(yè)能力和合法資格。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同合作，確保該房產(chǎn)順利出售/出租。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方授權(quán)乙方作為獨家中介，負責該房產(chǎn)的推廣、招商、洽談、簽約等工作。

2.乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極尋找合適的買方/承租方，并確保交易雙方的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)密切配合，共同完成該房產(chǎn)的交易手續(xù)，確保交易的順利進行。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行中介義務(wù)，確保該房產(chǎn)順利出售/出租。

（2）甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的真實、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)推廣、招商等活動，提供必要的協(xié)助和支持。

（4）在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方從事與乙方中介服務(wù)相同或相似的活動。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，以便開展中介服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)積極尋找合適的買方/承租方，并確保交易雙方的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付中介費用。

（4）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。

五、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付中介費用，具體金額和支付方式雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方收到甲方支付的中介費用后，應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，應(yīng)在______個月內(nèi)完成中介服務(wù)，促成交易雙方簽訂正式購房/租賃合同。

2.如因特殊情況導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

七、違約責任

1.甲方未按約定支付中介費用的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定完成中介服務(wù)，或泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

甲方代表：______

乙方代表：______

簽訂日期：______年______月______日

（本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行二手房中介服務(wù)的相關(guān)事項，確保甲方房產(chǎn)順利出售/出租，乙方據(jù)此提供專業(yè)中介服務(wù)并獲取合理報酬。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)信息發(fā)布、客戶推薦、交易洽談、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易，現(xiàn)由甲方擁有并擬出售/出租的房產(chǎn)。

2.中介服務(wù)：指甲方委托乙方進行的房產(chǎn)推廣、客戶推薦、交易洽談等與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。

3.合同有效期限：自合同簽訂之日起至雙方約定的合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù)，確保房產(chǎn)順利出售/出租。

（2）甲方有權(quán)對乙方的中介服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并對乙方工作中的問題提出改進意見。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法、真實、完整信息，包括房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)推廣、客戶推薦等活動，提供必要的協(xié)助和支持。

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，遵守合同約定，不得與乙方以外的第三方進行與中介服務(wù)相同或相似的合作。

（4）甲方應(yīng)按照約定支付乙方中介費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，以便開展中介服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介費用。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)積極尋找合適的買方/承租方，并確保交易雙方的合法權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照約定完成中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)推廣、客戶推薦、交易洽談等。

（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給任何第三方。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成交易手續(xù)的辦理，確保交易的順利進行。

（5）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法開展中介服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易的完成。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費，其金額為該房產(chǎn)成交價格的____%（具體比例雙方協(xié)商確定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費。

3.支付時間：中介服務(wù)費分為兩部分支付，首期支付比例為____%，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；剩余部分在房產(chǎn)交易完成后____個工作日內(nèi)支付。

4.乙方收到甲方支付的中介服務(wù)費后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展中介服務(wù)，爭取在____個月內(nèi)促成房產(chǎn)交易。

3.如合同到期尚未完成房產(chǎn)交易，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，延長合同期限。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費的____%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與第三方進行房產(chǎn)交易，導(dǎo)致乙方中介服務(wù)失敗的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費的____%。

3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成中介服務(wù)，或泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費的____%。

2.乙方在中介服務(wù)過程中存在欺詐、虛假宣傳等行為，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付中介服務(wù)費的____%。

雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條約定的違約責任承擔相應(yīng)責任。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。因違約行為產(chǎn)生的損失賠償，雙方按照實際損失計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。如有爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他不可抗力因素。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的合同義務(wù)暫停履行，互不承擔違約責任。

3.不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁：雙方亦可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）附件2：