2024商住樓買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于賣方是商住樓的合法所有權(quán)人，并愿意將其持有的商住樓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購(gòu)買并接受該商住樓的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商住樓基本情況1.1商住樓位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2商住樓的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3商住樓的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述商住樓的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條商住樓買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定商住樓的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款進(jìn)度，分階段向賣方支付房?jī)r(jià)。具體付款進(jìn)度及金額如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________；（4）________________。2.4買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商住樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理商住樓過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3商住樓過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房?jī)r(jià)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證商住樓的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響買賣合同履行的問(wèn)題。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額收取房?jī)r(jià)，不得無(wú)故拒絕或延遲收取。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)，不得無(wú)故拒絕或延遲支付。4.4買方應(yīng)在商住樓過(guò)戶完成后，按照約定承擔(dān)商住樓的管理、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之五。5.2若賣方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房?jī)r(jià)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商住樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件：1.商住樓所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.商住樓現(xiàn)狀照片；3.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份、資質(zhì)及提供的相關(guān)信息。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.合同金額、付款進(jìn)度及過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款，需雙方仔細(xì)審查，確保無(wú)誤。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士的建議。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、金額履行付款義務(wù)，避免逾期付款導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方可設(shè)立專門的付款賬戶，按照約定的時(shí)間、金額進(jìn)行支付。如有逾期，應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.商住樓過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，可能出現(xiàn)各種意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)共同關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通，尋求解決方案。必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助處理。5.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方設(shè)立專門的溝通渠道，就糾紛事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商住樓：指兼具商業(yè)和居住功能的建筑物。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)的政府部門。4.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。7.法律途徑：指通過(guò)法律程序，解決合同糾紛的方式，如仲裁、訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方打算出售其持有的商住樓所有權(quán)時(shí)。2.買方打算購(gòu)買商住樓并獲取其所有權(quán)時(shí)。3.雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.商住樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)和條件均符合相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.商住樓的額外配套設(shè)施和服務(wù)的使用條款。2.買方在購(gòu)買商住樓后的用途限制和規(guī)定。3.賣方在出售商住樓前的義務(wù)和責(zé)任，如維修、保養(yǎng)等。4.買方在支付房?jī)r(jià)后的權(quán)利和保障，如房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理等。5.雙方對(duì)于合同條款的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件列表：1.商住樓所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)