2024年二手房買賣合同閱范本（二篇）

第3頁共3頁2024年二手房買賣合同閱范本賣方：_____買方：_____一、甲方同意將其位于____市____路____號的自有房屋____間，建筑面積為____平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。二、所售房屋的邊界為：東至_____，南至_____，西至_____，北至_____。房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其相關(guān)設(shè)備。三、雙方同意房屋總價款為人民幣____萬元，該款項由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。四、房屋價款支付分為三期：第一期，合同簽訂當日，乙方支付人民幣____萬元；第二期，房屋交付當日，乙方支付人民幣____萬元；第三期，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成當日，乙方支付剩余款項。每期付款后，甲方需出具收據(jù)。五、自合同生效之日起____日內(nèi)，甲方需將房屋騰空，并連同原房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方，同時乙方需出具收據(jù)。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方需出具書面申請，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如需甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，甲方應(yīng)隨時配合。因甲方延誤導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同生效前，房屋產(chǎn)生的所有稅費由甲方承擔(dān)。過戶登記產(chǎn)生的契稅、估價費、印花費等由乙方承擔(dān)。其他稅費按法律規(guī)定各自承擔(dān)。八、如甲方未按合同規(guī)定日期交付房屋，每逾期一天，按房價總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過3個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房價款并支付等額賠償金。九、如乙方未按第四條約定日期支付房價款，逾期部分每日按5‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他權(quán)利設(shè)定或糾紛。如購房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題影響乙方權(quán)利，由甲方負責(zé)解決并賠償乙方損失。十一、交房時，如房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方需在1個月內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)，乙方可自行修復(fù)，費用從房價款中扣除。如仍無法達到合同要求，乙方有權(quán)解除合同，甲方需返還全部房價款并按第八條承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋占用的土地所有權(quán)歸國家所有。乙方獲得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并按法律規(guī)定繳納土地使用稅及其他相關(guān)費用。十三、合同附件與合同具有同等法律效力。十四、本合同共4份，甲乙雙方各執(zhí)1份，其余2份用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方：_____乙方：_________年____月____日于____市2024年二手房買賣合同閱范本（二）買方同意以公積金貸款或____銀行的按揭貸款方式支付賣方房款人民幣伍拾萬____元整（小寫：____元）。如銀行貸款額度不足此金額，買方需補足差額。特別規(guī)定：____上述①、②款項，如在過戶時依據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，需通過銀行監(jiān)管，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，在本合同簽訂后，且買方的銀行按揭貸款申請獲得批準后的三____日內(nèi)（具體以相關(guān)法規(guī)為準），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房屋交付賣方應(yīng)在房屋過戶當天將房地產(chǎn)交付給買方，完成以下手續(xù)：1.買賣雙方共同驗收房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等，記錄水電煤氣表讀數(shù)，賣方需自行結(jié)清相關(guān)費用并辦理交接手續(xù)；賣方需將該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬戶余額轉(zhuǎn)移至買方名下。2.交付該房屋全部鑰匙。3.將原與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房款發(fā)票、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交給買方。4.___________（此處如有其他具體事項，請補充完整）。第九條買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)1.賣方保證對房屋權(quán)屬及證件的合法性、真實性、有效性和完整性負責(zé)，并已取得共有人同意出售及簽署本合同，配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）及過戶和交付房屋。保證房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且共有人和承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。因此產(chǎn)生的法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.賣方保證對房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系的陳述真實無誤，附件列出的房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對房屋狀況充分了解并自愿購買。3.自本合同簽訂之日起至房屋驗收交接完成，賣方應(yīng)保持附件清單中各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修的良好狀況。4.賣方需在合同簽訂后的____日內(nèi)準備好買方購房所需的銀行按揭貸款及過戶所需的相關(guān)資料文件，供買方辦理手續(xù)使用。5.賣方需按約定時間辦理銀行貸款按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。6.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付款項。第十條違約責(zé)任1.因賣方原因?qū)е聼o法進行房地產(chǎn)過戶，賣方應(yīng)立即全額退還買方支付的款項，并雙倍返還定金。若賣方逾期，應(yīng)以未退還的款項為基數(shù)，按____日千分之四的標準支付違約金，之后合同解除。2.因買方原因?qū)е聼o法進行房地產(chǎn)過戶，買方支付的定金不予退還，其他款項賣方應(yīng)立即全額退還。若賣方逾期，應(yīng)以未退還的款項為基數(shù)，按____日千分之四的標準支付違約金，之后合同解除（如因國家政策調(diào)整或銀行貸款原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方不構(gòu)成違約）。3.房地產(chǎn)過戶后，若賣方未按約定時間交付房屋，自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)以房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按____日千分之四的標準支付違約金，之后合同繼續(xù)履行。第十一條不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定履行合同的，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束之____日起____日內(nèi)提供相關(guān)證明。房屋風(fēng)險責(zé)任自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之____日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式合同中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同效力本合同自雙方簽字（蓋章）之____日起生效。雙方可就未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除合同應(yīng)采用書面形式。本合