遺囑繼承房產(chǎn)的合同范本

遺囑繼承房產(chǎn)的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人/負責人：張三

聯(lián)系方式：中華人民共和國境內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人/負責人：李四

聯(lián)系方式：中華人民共和國境內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方張三系遺囑繼承人，根據(jù)被繼承人王五的遺囑，甲方依法繼承了位于中華人民共和國某省某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）；

鑒于乙方李四有意購買該房產(chǎn)，并同意按照甲方的條件和要求支付相應(yīng)價款；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買該房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶費用等。

二、乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元作為購房定金；

2.定金支付之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣【】元。

三、甲方應(yīng)在收到全部購房款后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、雙方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)，具體稅費承擔方式按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。

五、甲乙雙方應(yīng)共同遵守以下權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響過戶的情況；

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交易過程中保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、出租或轉(zhuǎn)讓；

3.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

4.乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用、管理、維護該房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

六、如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

九、附則：

本合同及其附件、補充協(xié)議等，均為本合同不可分割的一部分。

十、簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章或簽字）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章或簽字）

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其通過遺囑繼承的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)價款購買該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)的辦理、購房款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1."遺囑繼承房產(chǎn)"：指甲方根據(jù)被繼承人王五的遺囑，依法繼承的位于中華人民共和國某省某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)。

2."房產(chǎn)交易價格"：指甲方同意出售、乙方同意購買的該房產(chǎn)的總價款，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶費用等。

3."過戶手續(xù)"：指甲方協(xié)助乙方辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

b.甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響過戶的情況，如有，甲方應(yīng)負責解決。

d.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

e.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自進行拆除、改建、出租或轉(zhuǎn)讓等行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

a.乙方有權(quán)在支付購房款后，按照合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

b.乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.乙方應(yīng)依法繳納與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費，并承擔因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用。

d.乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用、管理、維護該房產(chǎn)，不得從事違法活動。

e.乙方如在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)屬爭議，有權(quán)要求甲方解決或終止合同。

第四條價格與支付條件

本合同項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整，乙方向甲方支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【】元；

2.乙方在定金支付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣【】元；

3.乙方支付定金及購房款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等有跡可循的方式進行，確保資金安全；

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年；

2.乙方支付購房定金的期限為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

3.乙方支付剩余購房款的期限為定金支付之日起【】日內(nèi)；

4.甲方應(yīng)在收到全部購房款后【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.如甲方未按約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金人民幣【】元；

b.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)不能按期完成，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付違約金人民幣【】元；

c.如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響過戶的情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收到的定金，并支付違約金人民幣【】元；

d.如甲方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣【】元。

2.乙方違約情形及后果：

a.如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元；

b.如乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付違約金人民幣【】元；

c.如乙方在購買房產(chǎn)后，未依法使用、管理、維護房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

d.如乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】元。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b.對合同履行期限進行相應(yīng)調(diào)整；

c.解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方在盡力減少損失的前提下，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。但如一方未及時通知對方，或在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施減輕損失，則應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.如果雙方未在仲裁裁決書送達之日起【】日內(nèi)履行仲裁裁決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意，通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達的通知、要求、文件等具有法律效力。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、被繼