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文檔簡介
個人郊區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方(買方):
名稱:張三
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三(身份證號碼:110XXXXXX)
聯(lián)系方式:北京市XX律師事務所(郵編:100000)
2.乙方(賣方):
名稱:李四
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四(身份證號碼:110XXXXXX)
聯(lián)系方式:北京市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(郵編:100000)
合同簡介:
鑒于甲方有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的郊區(qū)房屋,乙方作為該房屋的合法所有權人,愿意出售上述房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下房屋買賣合同:
一、房屋基本情況
1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,房屋產(chǎn)權證號:XX字第XX號,土地使用權證號:XX字第XX號。
2.房屋建筑面積:XX平方米,房屋結構:XX結構,房屋用途:住宅。
3.房屋所有權人:乙方,房屋共有權人:無。
4.房屋無抵押、無查封、無租賃,不存在任何權利瑕疵。
二、交易背景及前提條件
1.甲方已充分了解房屋的基本情況,并對房屋的產(chǎn)權、質量、周邊環(huán)境等方面進行了實地考察。
2.乙方保證所出售的房屋產(chǎn)權清晰,不存在任何法律糾紛。
3.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限等條款,完成房屋買賣交易。
本合同在雙方簽署后生效,對雙方具有法律約束力。雙方應按照合同約定履行各自的權利義務,共同維護雙方的合法權益。以下為雙方具體的權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款,敬請雙方予以遵守。
(以下內(nèi)容待補充)
甲方(買方):乙方(賣方):
法定代表人/負責人:張三法定代表人/負責人:李四
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
聯(lián)系方式:北京市XX律師事務所聯(lián)系方式:北京市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
日期:____年____月____日日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的郊區(qū)房屋。合同的具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、產(chǎn)權過戶、價款支付、交付使用等與房屋買賣交易相關的所有事宜。
第二條定義
1."房屋":指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,建筑面積為XX平方米的住宅,具體信息以房屋產(chǎn)權證和土地使用權證記載為準。
2."產(chǎn)權過戶":指甲方取得房屋所有權及土地使用權的過程,包括但不限于辦理相關政府部門的手續(xù)、繳納相關稅費等。
3."價款":指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的對價。
4."交付使用":指甲方按照本合同約定接收房屋并實際使用。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權利和義務
a)甲方有權按照本合同的約定支付價款購買房屋。
b)甲方有權要求乙方提供房屋的合法權屬證明,確保房屋無任何權利瑕疵。
c)甲方應按照本合同的約定按時足額支付房屋價款。
d)甲方應在房屋交付使用后,負責房屋的維護和管理。
e)甲方應配合乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù),并承擔相應的稅費。
2.乙方的權利和義務
a)乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的房屋價款。
b)乙方應保證房屋產(chǎn)權清晰,不存在任何法律糾紛,并按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
c)乙方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方,并保證房屋符合約定的使用條件。
d)乙方應在房屋交付前,負責清理房屋內(nèi)外的所有雜物,確保房屋交付時清潔、整潔。
e)乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶、入住等相關手續(xù)。
雙方的權利義務應嚴格按照本合同約定履行,任何一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任。本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。以下為合同的價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款,敬請雙方予以遵守。
(以下內(nèi)容待補充)
第四條價格與支付條件
1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房屋的成交價格為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
2.甲方支付房屋價款的方式如下:
a)甲方應在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi),向乙方支付房屋價款的50%作為定金。
b)甲方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi),向乙方支付剩余的50%價款。
3.甲方支付價款時,應將款項支付至乙方指定的以下賬戶:
戶名:李四
賬號:XX銀行XX支行,賬號:XXXXXXXXXX
乙方收到款項后,應出具相應的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為30日。
2.乙方應在合同生效后5個工作日內(nèi),配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
3.甲方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付剩余價款。
4.乙方應在收到全部價款之日起5個工作日內(nèi),將房屋交付給甲方。
第六條違約責任
1.甲方違約:
a)如甲方未按約定時間支付定金或剩余價款,逾期超過5個工作日的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相當于房屋成交價5%的違約金。
b)如甲方在產(chǎn)權過戶過程中無故拖延或拒絕辦理相關手續(xù),導致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相當于房屋成交價10%的違約金。
2.乙方違約:
a)如乙方未按約定時間交付房屋,逾期超過5個工作日的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相當于房屋成交價5%的違約金。
b)如乙方在產(chǎn)權過戶過程中故意隱瞞房屋的權利瑕疵,導致合同無法履行的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相當于房屋成交價10%的違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。
3.雙方同意,違約金不足以彌補守約方實際損失的,守約方有權要求違約方承擔額外的賠償責任。
4.雙方因不可抗力導致無法履行合同義務的,不承擔違約責任,但應立即通知對方,并提供相關證明文件。
(以下內(nèi)容待補充)
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關部門出具的證明文件。
3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),未能履行或延遲履行合同義務的,不視為違約,雙方互不承擔違約責任。
4.不可抗力事件結束后,雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同,互不追究責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會提交仲裁解決。
3.雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決的費用,包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
(以下內(nèi)容待補充)
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等,應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、快遞、傳真或電子郵件。通知自發(fā)出之日起,第三個工作日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認,方為有效。任何口頭協(xié)議均不對本合同構成變更。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方終止本合同:
a)雙方協(xié)商一致終止合同。
b)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行。
c)對方嚴重違約,無法實現(xiàn)合同目的。
4.合同的終止不影響雙方依據(jù)合同已經(jīng)產(chǎn)生的權利義務,也不影響雙方依據(jù)法律、法規(guī)或本合同約定追究違約責任的權利。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、土地使用權證復印件等,附件為本合同的組成部分,具有同等法律效
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