成都市2手房買賣合同范本

成都市2手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都市XX置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都市YY置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：成都市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于成都市的一套二手房屋，乙方作為該房屋的合法所有權(quán)人，同意將該房屋出售給甲方；雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就二手房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方具備購買二手房屋的完全民事行為能力，自愿購買乙方所擁有的位于成都市XX區(qū)XX路XX號的二手房屋（以下簡稱“該房屋”）。

2.乙方系該房屋的合法所有權(quán)人，擁有將該房屋出售的權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的不利因素。

3.雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、房屋基本信息

1.房屋坐落：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號

2.房屋面積：XX平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：XX

4.房屋用途：住宅

5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房

6.產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXX

7.房屋所有權(quán)人：乙方

三、交易價(jià)格及支付方式

1.雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付購房款：

（1）本合同簽訂后，甲方向乙方支付人民幣XX元作為定金；

（2）剩余購房款人民幣XX元，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給乙方。

四、房屋交付及過戶

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款之日起30日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按照約定支付購房款；

（3）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應(yīng)按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的不利因素。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償對方因此所遭受的損失。

2.乙方未按約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已支付的購房款及賠償相應(yīng)的損失。

3.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。

八、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）土地使用權(quán)證書；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于成都市XX區(qū)XX路XX號的二手房屋進(jìn)行買賣，明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房屋買賣價(jià)格的確定與支付方式、房屋交付及過戶、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1."該房屋"：指甲方購買的位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號的二手房屋。

2."交易價(jià)格"：指甲方購買該房屋所需支付的人民幣XX元。

3."過戶"：指甲方在收到房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理的將該房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照約定價(jià)格購買該房屋，并要求乙方按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，包括定金和尾款。

3.甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)查驗(yàn)該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況，乙方應(yīng)予以配合。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用該房屋，不得用于違法活動。

5.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方，提供必要的證件和資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該房屋及相關(guān)的證件、手續(xù)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的不利因素，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，停止對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等影響交易的行為。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通與合作，共同確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的交易價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整），雙方確認(rèn)無誤。

2.甲方支付方式如下：

（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣XX元作為定金；

（2）剩余購房款人民幣XX元，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給乙方。

3.乙方收到甲方支付的定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款之日起30日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.甲方在合同約定的過戶期限內(nèi)，無故拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已支付的購房款，并支付違約金人民幣XX元，同時(shí)賠償因此給甲方造成的損失。

2.乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的不利因素，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。如違約方的行為構(gòu)成犯罪的，守約方有權(quán)依法追究其刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）延期履行：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的履行期限；

（2）部分或全部免除履行：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商確定部分或全部免除受影響一方的履行責(zé)任；

（3）解除合同：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交成都市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方的方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等，發(fā)送方需保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)提出終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按