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文檔簡介
分割拆遷安置房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______(僅注明通訊地址,以下同)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______建筑拆遷安置有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán),并計(jì)劃對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷安置;乙方作為專業(yè)的拆遷安置服務(wù)提供商,具備豐富的拆遷安置經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方委托乙方進(jìn)行拆遷安置事宜達(dá)成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方依法取得地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán),并已完成相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償方案的制定。
2.乙方具備開展拆遷安置工作的資質(zhì)和條件,愿意接受甲方的委托,按照本合同約定提供專業(yè)的拆遷安置服務(wù)。
3.雙方確認(rèn),本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行,維護(hù)雙方合法權(quán)益。
二、合作內(nèi)容
1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)地塊范圍內(nèi)的拆遷安置工作,包括但不限于與拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷安置等。
2.乙方在受托范圍內(nèi),按照甲方提供的拆遷安置補(bǔ)償方案,依法合規(guī)開展拆遷安置工作。
3.雙方應(yīng)密切配合,共同推進(jìn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。
三、合作期限
本合同自雙方簽署之日起生效,至拆遷安置工作全部完成,雙方確認(rèn)無遺留問題之日止。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù):
1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷安置工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出合理建議。
2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付拆遷安置服務(wù)費(fèi)用。
3.甲方應(yīng)及時(shí)提供拆遷安置所需的資料和補(bǔ)償方案,確保乙方正常開展工作。
乙方權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)依法合規(guī)開展拆遷安置工作,并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的拆遷安置補(bǔ)償方案開展工作,確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。
3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告拆遷安置工作的進(jìn)展情況,及時(shí)解決拆遷安置過程中出現(xiàn)的問題。
五、價(jià)格與支付條件
1.雙方根據(jù)拆遷安置工作量、工作難度等因素,協(xié)商確定拆遷安置服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。
2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和進(jìn)度向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。
六、履行期限
1.乙方自合同生效之日起,應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置工作。
2.如因不可抗力等原因?qū)е虏疬w安置工作延期,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任
1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.具體違約責(zé)任事項(xiàng),雙方可根據(jù)實(shí)際情況在附件中約定。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
2.雙方應(yīng)友好協(xié)商,共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件,減輕損失。
九、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十一、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同附件包括但不限于拆遷安置補(bǔ)償方案、支付進(jìn)度表等。
十二、簽署
甲方(蓋章):______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):______建筑拆遷安置有限公司
法定代表人(或授權(quán)代表):張三
法定代表人(或授權(quán)代表):李四
簽訂日期:______年______月______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方委托進(jìn)行地塊范圍內(nèi)的拆遷安置工作,確保拆遷安置的順利進(jìn)行,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于:與拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷安置、協(xié)助解決拆遷安置過程中的各類問題等。
第二條定義
1.拆遷安置:指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),對(duì)地塊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除,并為受影響的居民提供適當(dāng)補(bǔ)償和安置的過程。
2.拆遷戶:指地塊范圍內(nèi),因甲方開發(fā)項(xiàng)目需要,其房屋被拆除的居民。
3.拆遷安置補(bǔ)償方案:指甲方依法制定的,對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償和安置的具體辦法。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷安置工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出合理建議。
2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供拆遷安置所需的資料、補(bǔ)償方案等,確保乙方正常開展工作。
3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付拆遷安置服務(wù)費(fèi)用。
4.甲方在拆遷安置過程中,應(yīng)積極配合乙方解決拆遷安置過程中出現(xiàn)的各類問題。
5.甲方應(yīng)確保拆遷安置補(bǔ)償方案的合法性、合規(guī)性,對(duì)因補(bǔ)償方案問題導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)責(zé)任。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)依法合規(guī)開展拆遷安置工作,并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的拆遷安置補(bǔ)償方案開展工作,確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。
3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告拆遷安置工作的進(jìn)展情況,及時(shí)解決拆遷安置過程中出現(xiàn)的問題。
4.乙方應(yīng)對(duì)拆遷安置過程中涉及的個(gè)人信息保密,確保拆遷戶的隱私權(quán)益不受侵害。
5.乙方在拆遷安置過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保拆遷安置工作的合法合規(guī)。
6.乙方應(yīng)積極與拆遷戶溝通協(xié)調(diào),妥善解決拆遷安置過程中的爭議和糾紛。
7.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成拆遷安置工作,如因自身原因?qū)е鹿ぷ餮悠?,?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利與義務(wù),共同推進(jìn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.雙方根據(jù)拆遷安置工作量、工作難度等因素,協(xié)商確定拆遷安置服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的______%;剩余費(fèi)用在拆遷安置工作全部完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.如乙方未按約定完成拆遷安置工作,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停拆遷安置工作,直至收到相應(yīng)款項(xiàng)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為______個(gè)月。
2.乙方自合同生效之日起,應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置工作。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:
a.合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi),甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用;
b.拆遷安置工作完成______%時(shí),乙方向甲方報(bào)告進(jìn)展情況;
c.拆遷安置工作全部完成后______個(gè)工作日內(nèi),甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。
4.如因不可抗力等原因?qū)е虏疬w安置工作延期,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形:
a.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停拆遷安置工作,并要求甲方支付違約金,違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的______%;
b.甲方未按約定提供拆遷安置所需資料,導(dǎo)致拆遷安置工作延期,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
c.甲方原因?qū)е虏疬w安置工作無法進(jìn)行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為合同總金額的______%。
2.乙方違約情形:
a.乙方未按約定完成拆遷安置工作,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用,并要求乙方支付違約金,違約金為未完成工作部分的______%;
b.乙方在拆遷安置過程中存在違法違規(guī)行為,導(dǎo)致拆遷安置工作受到影響,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
c.乙方原因?qū)е虏疬w安置工作延期,乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金,違約金為合同總金額的______%。
3.雙方在履行合同過程中,如發(fā)生其他違約行為,應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議,雙方可協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,可部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減輕損失,并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后,根據(jù)實(shí)際情況友好協(xié)商,共同尋求解決方案,以減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分,除非爭議的解決影響到了合同的繼續(xù)履行。
5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況,雙方可另行協(xié)商分擔(dān)方式。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送,發(fā)送日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)后生效。
3.終止條件:如一方嚴(yán)重違反本合同,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)提前終止合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.本合同的提前終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù),也不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
5.雙方在合同履行期間,如涉及保密事項(xiàng),應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī),保守商業(yè)秘密,不得泄露對(duì)方商業(yè)信息。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于拆遷安置補(bǔ)償方
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