農(nóng)村宅基地買房合同范本

農(nóng)村宅基地買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.合同簡介：

背景：甲方張某為我國某省某市某縣某鎮(zhèn)某村村民，擁有合法取得的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。近年來，隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn)，甲方希望能夠通過出售（或出租）自有宅基地的使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，提高生活質(zhì)量。乙方看中該宅基地的地理位置、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，有意購買（或承租）甲方宅基地，用于自建房屋或進(jìn)行其他合法用途。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“宅基地”是指甲方擁有的位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號(hào)的農(nóng)村宅基地。

1.2本合同所述“房屋”是指乙方在購買（或承租）甲方宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行建設(shè)或委托他人建設(shè)的建筑物。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景、目的及基本框架，具體條款內(nèi)容將在后續(xù)部分進(jìn)行詳細(xì)闡述。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，誠實(shí)守信，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或出租）給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款（或租金），并在該宅基地上自建房屋或進(jìn)行其他合法用途。具體內(nèi)容包括但不限于：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（或出租）、房屋建設(shè)、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的登記、合同雙方的權(quán)益保障等。

第二條定義

2.1宅基地：指甲方擁有的位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號(hào)的農(nóng)村宅基地。

2.2房屋：指甲方在購買（或承租）宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行建設(shè)或委托他人建設(shè)的建筑物。

2.3轉(zhuǎn)讓款（或租金）：指甲方出售（或出租）宅基地使用權(quán)所收取的款項(xiàng)。

2.4登記手續(xù)：指甲方和乙方按照國家法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏?、完整、無爭議的所有權(quán)。

1.2甲方應(yīng)按合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓（或出租）宅基地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)，確保乙方合法合規(guī)使用土地。

1.4甲方不得在合同有效期內(nèi)，擅自變更或解除合同。

1.5甲方應(yīng)確保在合同履行期間，宅基地不受任何第三方主張權(quán)利的影響。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在購買（或承租）宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，在土地上自建房屋或進(jìn)行其他合法用途。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款（或租金）。

2.3乙方在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，確保房屋質(zhì)量。

2.4乙方應(yīng)按時(shí)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得合法權(quán)證。

2.5乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

2.6乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，旨在明確各自在合同履行過程中的責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或出租）價(jià)格為人民幣XX萬元整。

4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款（或租金）的50%作為定金。

4.3乙方應(yīng)在辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款（或租金）。

4.4支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓款（或租金）。

4.5甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

5.2乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

5.3乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后XX個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

5.4若因不可抗力或其他正當(dāng)原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未能按約定時(shí)間、條件轉(zhuǎn)讓（或出租）宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款（或租金）的10%。

6.3乙方未按約定時(shí)間、條件支付轉(zhuǎn)讓款（或租金）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款（或租金）的10%。

6.4乙方在房屋建設(shè)過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋無法正常建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.5雙方在合同履行過程中，如有一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.6雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如有違反導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.7本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計(jì)算方法為實(shí)際損失與違約金之間的差額。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能恢復(fù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此遭受的損失。

7.5雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的部分。

8.5雙方在爭議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若通過郵寄方式，則以郵戳日期為準(zhǔn)；若通過電子郵件、傳真等方式，則以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可書面通知對(duì)方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

9.4本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、雙方身份證明文件等，均為合同不可分割的一部分。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂