房產(chǎn)交易合同規(guī)范操作指南

房產(chǎn)交易合同規(guī)范操作指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號。2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.1.3房產(chǎn)面積為__________平方米。2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付交易款項(xiàng)：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.3支付保障為保證交易安全，甲乙雙方同意采取以下支付保障措施：（1）甲方提供等額的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。（2）甲乙雙方共同委托第三方支付平臺進(jìn)行交易款項(xiàng)的監(jiān)管。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供過戶所需的全部材料。4.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的過戶材料之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。5.1.2甲方提供虛假房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)證明等材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的______%。5.2.2乙方違反本合同約定的其他條款，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：__________。6.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：__________。6.2其他費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照以下比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。6.2.2房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.2.3房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用因爭議解決而提起的訴訟，相關(guān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章其他約定8.1房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任8.1.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的正常使用承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為______年。8.1.2保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和維修。8.2房產(chǎn)使用限制8.2.1乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全使用，不得損害他人合法權(quán)益。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止9.2.1合同履行完畢，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同自然終止。9.2.2在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.3合同解除9.3.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除本合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均有權(quán)要求解除本合同。第十章違約賠償及不可抗力10.1違約賠償10.1.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。10.1.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約而產(chǎn)生的實(shí)際損失。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡力減少不可抗力對合同履行的影響，并協(xié)商妥善處理合同后續(xù)事宜。第十一章房產(chǎn)附屬設(shè)施及物品的交付11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)隨房產(chǎn)交付的附屬設(shè)施包括：__________。11.1.2附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)保證正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。11.2物品交付11.2.1甲方承諾在房產(chǎn)交付時(shí)，以下物品隨房產(chǎn)一同交付：__________。11.2.2乙方對上述物品的數(shù)量和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，如有不符，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足或更換。第十二章房產(chǎn)質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證12.1.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。12.2質(zhì)量檢查12.2.1乙方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2.2若檢查發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三章房產(chǎn)使用及管理13.1房產(chǎn)使用13.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。13.2物業(yè)管理13.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進(jìn)行交接，保證物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。第十四章合同的修改和補(bǔ)充14.1合同修改14.1.1本合同未盡事宜或需要修改的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得違反本合同的基本原則和法律規(guī)定。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方同意后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法