房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款流程詳解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款流程詳解合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款流程詳解甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)歸甲方合法所有。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式分為首付款和按揭貸款兩部分。首付款為總價(jià)的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。戶(hù)名：__________開(kāi)戶(hù)行：__________賬號(hào)：__________2.4乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條首付款的監(jiān)管及使用3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，將首付款存放于雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，該賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_________，賬號(hào)為_(kāi)_________。3.2監(jiān)管賬戶(hù)的使用規(guī)則如下：（1）首付款的_______%用于支付房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）首付款的_______%用于支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、契稅等；（3）剩余的首付款將用于支付房屋尾款。3.3甲方應(yīng)確保首付款的支付及使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障乙方的合法權(quán)益。第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空。4.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.收款憑證5.銀行監(jiān)管賬戶(hù)授權(quán)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.甲方未按約定時(shí)間向乙方交付房屋，認(rèn)定為違約。3.甲方未按約定使用首付款，包括但不限于未支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、未支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，認(rèn)定為違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中一次性支付給賣(mài)家的部分房款。4.按揭貸款：指買(mǎi)家通過(guò)銀行貸款支付房屋剩余價(jià)款的方式。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商延期。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間向乙方交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快將房屋交付給乙方，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商延期。3.問(wèn)題：甲方未按約定使用首付款。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定使用首付款，如因特殊情況需要調(diào)整使用方式，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商延期。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商延期。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自有房產(chǎn)，買(mǎi)家支付首付款并按揭貸款購(gòu)