國有土地房屋買賣合同示例

國有土地房屋買賣合同示例合同編號：__________國有土地房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，國有土地使用權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________棟__________層，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3房屋附屬設施：__________（包括水、電、燃氣、供暖等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋成交價格的__________%作為定金支付給賣方，定金支付后合同生效。2.3買方應于__________年__________月__________日前，將剩余的房屋成交價格支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方未能按時支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按時交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋交付確認書9.過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認定：1.買方未能按時支付購房款2.賣方未能按時交付房屋3.房屋質(zhì)量不符合約定4.附屬設施不齊全或無法正常使用5.雙方未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買賣雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時支付購房款解決辦法：催告買方支付購房款，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：催告賣方交付房屋，逾期未交付的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分購房款。4.問題：附屬設施不齊全或無法正常使用解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在一定期限內(nèi)解決附屬設施問題。5.問題：雙方未能履行合同約定的其他義務解決辦法：雙方應積極履行合同約