房地產(chǎn)交易法律風險評估

房地產(chǎn)交易法律風險評估合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：________________1.5甲方聲明該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情況。二、房價款2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方同意按下述方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。（3）剩余房價款人民幣____元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔。（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）該房屋未設(shè)定任何抵押；（3）該房屋未出租給第三方；（4）該房屋不存在任何影響乙方產(chǎn)權(quán)的租賃合同、抵押貸款等；（5）該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。四、違約責任4.1任何一方不履行本合同的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的____%。4.2任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.乙方貸款資質(zhì)證明7.房屋過戶所需相關(guān)稅費計算清單8.房屋交易合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，構(gòu)成欺詐。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定方式支付房價款，構(gòu)成違約。5.任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有該房屋的所有權(quán)利和利益。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在房屋交易過程中，按照合同約定支付給甲方的第一筆房價款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未能如實告知房屋情況的情況，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并有權(quán)要求賠償。3.遇到乙方未能按時支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未能按約定方式支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商變更支付方式，并要求