房產(chǎn)證未下落的買賣合同

房產(chǎn)證未下落的買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：2.乙方為房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋；3.甲方與乙方就標(biāo)的房屋的買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同?，F(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條標(biāo)的房屋及價(jià)款1.2乙方同意購(gòu)買甲方的標(biāo)的房屋，購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)證過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下。（1）標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）標(biāo)的房屋不存在任何債務(wù)、違章建筑、罰款等影響乙方正常使用的問(wèn)題；（3）標(biāo)的房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同購(gòu)房款總額的20%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房屋具體情況說(shuō)明2.附件二：標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件3.附件三：購(gòu)房款支付憑證4.附件四：房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)書5.附件五：房產(chǎn)證過(guò)戶證明文件6.附件六：房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照本合同約定的條件交付標(biāo)的房屋的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房屋。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的保證。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋應(yīng)支付的全部金額。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如果甲方仍然不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購(gòu)房款，如果乙方仍然不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)利限制，如果存在，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。4.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在債務(wù)、違章建筑、罰款等影響乙方正常使用的問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)不存在任何影響乙方正常使用的問(wèn)題，如果存在，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的出售方，愿意出售其房屋并持有該房屋的房產(chǎn)證。2.乙方為房屋的購(gòu)買方