個(gè)人出售二手房合同

個(gè)人出售二手房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房產(chǎn)證號(hào)：________________。1.2甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2%×逾期天數(shù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2%×逾期天數(shù)。第四條房屋現(xiàn)狀及維修4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，房屋及附屬設(shè)施齊全，無(wú)重大瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.身份證復(fù)印件5.戶(hù)口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明7.購(gòu)房發(fā)票和收據(jù)8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明9.房屋現(xiàn)狀照片10.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間完成維修和保養(yǎng)，視為違約。4.甲方未履行合同約定的過(guò)戶(hù)義務(wù)，視為違約。5.甲方未交付相關(guān)證件，視為違約。6.一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋，即甲方出售給乙方的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。2.乙方延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方可以與乙方協(xié)商延期過(guò)戶(hù)，并要求乙方支付違約金。3.甲方延遲維修和保養(yǎng)：甲方應(yīng)盡快完成維修和保養(yǎng)，并向乙方支付違約金。4.甲方未交付相關(guān)證件：甲方應(yīng)盡快交付證件，并向乙方支付違約金。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售二手房的交易雙方為非親屬