農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同

農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：____________________身份證號碼（或單位注冊號）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或單位名稱）：____________________身份證號碼（或單位注冊號）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋及土地的合法所有者，并擁有完全的處分權；買方愿意購買賣方擁有的位于____________的房屋及土地使用權，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地描述1.1房屋位于____________，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。1.2土地使用權面積為____________平方米，土地用途為____________。第二條房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，購買賣方擁有的上述房屋及土地使用權。2.2上述款項分期支付，具體支付方式和時間如下：（1）買方自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。第四條權利和義務4.1賣方保證上述房屋及土地使用權不存在任何法律糾紛，且保證上述房屋及土地使用權可以合法轉(zhuǎn)讓。4.2買方應按照本合同約定的時間和方式支付款項，并協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應共同遵守本合同的約定，履行合同義務，維護雙方合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____________%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋及土地使用權，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定的時間支付款項，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____________簽訂地點：____________一、附件列表：1.房屋及土地權屬證明2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.房屋所有權證5.土地使用權證6.房屋及土地現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及土地使用權，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時間支付款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，應承擔相應違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋及土地的合法所有者，擁有完全的處分權。2.買方：指愿意購買賣方房屋及土地使用權的當事人。3.定金：買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付給賣方的一部分款項。4.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價款的一定比例。5.過戶手續(xù)：將房屋及土地使用權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時間交付房屋及土地使用權：買方可以解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按約定時間支付款項：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋及土地使用權存在法律糾紛：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：雙方應積極配