紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目可行性研究報告

廣州博廈建筑設(shè)計研究院有限公司二○一七年五月項目名稱：紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目項目性質(zhì)：項目承辦單位：蘭州市紅古區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局項目地址：蘭州市紅古海石灣復(fù)興南路可研報告編制單位：廣州博廈建筑設(shè)計研究院有限公司工程咨詢證號：工咨乙12320100026建筑行業(yè)（建筑工程）甲級：A144055561市政行業(yè)（道路工程，給水工程）專業(yè)乙級：A244007828項目負(fù)責(zé)人：侯燕玲參編人員：張建民工程師國家注冊咨詢師劉業(yè)余工程師國家注冊咨詢師胡宗瑞工程師高華工程師目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2編制依據(jù) 31.3項目簡介 41.4項目提出的背景 51.5主要編制內(nèi)容 6第二章項目建設(shè)的必要性 72.1紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)現(xiàn)狀 72.2項目建設(shè)的必要性 7第三章社會經(jīng)濟(jì)與建設(shè)條件 103.1社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡況 103.2建設(shè)條件 133.3公共設(shè)施條件 14第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 154.1指導(dǎo)思想 154.2建設(shè)原則 154.3建設(shè)規(guī)模 15第五章工程方案 175.1概況 175.2紅古六號小區(qū)景觀設(shè)計 195.3建筑外墻粉刷設(shè)計 285.4維修屋面防水設(shè)計 305.5紅古六號小區(qū)景觀排水系統(tǒng)設(shè)計 315.6紅古六號小區(qū)景觀電氣設(shè)計 32第六章勞動安全 356.1設(shè)計依據(jù) 356.2施工期安全措施 35第七章環(huán)境保護(hù) 367.1基本情況 367.2環(huán)境保護(hù)措施 377.3結(jié)論 39第八章節(jié)水、節(jié)電 408.2節(jié)水 408.3節(jié)電 40第九章組織機(jī)構(gòu) 419.1項目組織 419.2工程管理 419.3資金管理 429.4質(zhì)量管理 429.5進(jìn)度管理 43第十章項目實施計劃及招標(biāo)方案 4410.1項目實施計劃 4410.2招投標(biāo)方案 4410.3項目招標(biāo) 45第十一章投資估算與資金籌措 4711．1編制依據(jù)及編制原則 4711．2估算內(nèi)容： 4811．3工程總投資 4811．4資金籌措與使用計劃 49第十二章社會評價 5012.1項目對社會的影響分析 5012.2項目與所在地區(qū)互適性分析 5012.3社會風(fēng)險分析 5112.4社會評價結(jié)論 52第十三章研究結(jié)論與建議 5313.1研究結(jié)論 5313.2建議 53附表：1、建設(shè)投資估算表附圖：1、紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目平面圖第一章總論1.1項目概況項目名稱：紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目項目地址：蘭州市紅古海石灣復(fù)興南路項目建設(shè)單位：蘭州市紅古區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局項目建設(shè)單位基本情況：蘭州市紅古區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，位于紅古區(qū)海石灣平安路278號，內(nèi)設(shè)辦公室，財務(wù)室，市政辦，項目辦，建設(shè)辦，規(guī)劃辦。根據(jù)《中共蘭州市委辦公廳蘭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈蘭州市紅古區(qū)人民政府機(jī)構(gòu)改革方案〉的通知》（蘭政辦發(fā)〔2010〕45號）和《中共蘭州市紅古區(qū)委蘭州市紅古區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)紅古區(qū)人民政府機(jī)構(gòu)改革實施意見的通知》（區(qū)委發(fā)〔2010〕23號）精神，設(shè)立蘭州市紅古區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，為區(qū)政府工作部門。辦公室：負(fù)責(zé)辦公室（含總務(wù)辦、檔案室）的各項工作，協(xié)助局領(lǐng)導(dǎo)制定決策，上傳下達(dá)管理指令，起草審核種類文件材料，負(fù)責(zé)局系統(tǒng)綜合協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)督查局系統(tǒng)各項規(guī)章制度制定及落實情況，負(fù)責(zé)局系統(tǒng)宣傳工作及機(jī)關(guān)職工理論業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)各類文件起草工作，負(fù)責(zé)各類會議前期準(zhǔn)備和組織工作，協(xié)調(diào)搞好全系統(tǒng)工、青、婦組織工作，負(fù)責(zé)協(xié)理組織、人事、工資審核工作，負(fù)責(zé)公章、領(lǐng)導(dǎo)印件及介紹信的管理及用印工作，負(fù)責(zé)組織全系統(tǒng)干部職工的年度考核工作，協(xié)助辦公室主任搞好對內(nèi)、對外聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。財務(wù)室：負(fù)責(zé)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算工作，填制和審核會計憑證和收入支出費用及債權(quán)債務(wù)帳目的登記工作，按時報送各類報表。建立財產(chǎn)清查制度，保證帳實相符。編制和執(zhí)行預(yù)算，財務(wù)收支計劃，有效使用資金。市政辦：綜合協(xié)調(diào)有關(guān)市政公用管理方面工作，負(fù)責(zé)城市道路、城市橋涵、城市排水、城市防洪、城市道路照明設(shè)施的維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)供水、供熱及計劃用水、節(jié)約用水和地下水管理工作。負(fù)責(zé)道路開挖和占用審批工作，負(fù)責(zé)有關(guān)市政建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)防汛的日常工作。項目辦：組織（委托）編制項目建議書、可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等；協(xié)調(diào)其他部門組織工程建設(shè)項目的征地、拆遷工作，完成建設(shè)所需場地的“三通一平”；積極協(xié)調(diào)工程項目在建設(shè)過程中設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)事項，負(fù)責(zé)監(jiān)督促進(jìn)各項目按要求實施。工程建設(shè)項目報監(jiān)，委托建設(shè)監(jiān)理，完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。建設(shè)辦：負(fù)責(zé)全區(qū)基本建設(shè)管理，制定和報批全區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目計劃；負(fù)責(zé)市政建設(shè)工程項目設(shè)計及方案的審查、招標(biāo)及開工報告審批；負(fù)責(zé)市政工程、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施工作；負(fù)責(zé)市政建設(shè)工程預(yù)算的審核；負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)工程《施工許可證》的審批；負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案管理工作；負(fù)責(zé)全區(qū)建筑行業(yè)的宏觀管理工作。規(guī)劃辦：負(fù)責(zé)搞好城市規(guī)劃管理工作；根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》嚴(yán)格執(zhí)行《一書兩證》制度；對建設(shè)活動全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查；對《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的合法性進(jìn)行監(jiān)督檢查；對建筑物的使用性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.2編制依據(jù)1、甲方提供的用地范圍圖。2、甲方提供的可研報告編制要求及委托書。3、國家計劃委員會發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的實行管理辦法》；國家計劃委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》；《投資項目可行性研究指南》國家發(fā)展計劃委員會，計辦投資[2002]15號；《蘭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》《園林設(shè)計文件內(nèi)容及深度》DB11/-2006《建筑場地園林景觀設(shè)計深度及圖樣》06SJ805《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ62-95《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012《環(huán)境景觀》（室外工程細(xì)部構(gòu)造）03J012-1；《環(huán)境景觀》（亭廊架）03JO12-3《室外工程》（12J003）國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)。1.3項目簡介1、項目選址及建設(shè)條件本項目位于蘭州市紅古區(qū)海石灣復(fù)興南路，交通方便，選址條件良好。有利于建設(shè)該項目。該地塊供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完善，滿足建設(shè)條件。2、建設(shè)規(guī)模紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目為：小區(qū)紅線總面積：61997.16平方米，原建筑占地面積：15556.9平方米，原道路占地面積：12475.9平方米。新建門房兩個占地面積：32.35平方米，鋪裝占地面積：4381.4平方米,綠化占地面積：29550.61平方米，綠化率：47.7%,停車位120輛。建筑外立面粉刷真石漆面積：51220.56平方米，需要維修屋面防水面積：12517.71平方米。3、實施計劃本項目工期擬定于用一個月的時間完成前期準(zhǔn)備工作，從2017年7月開工進(jìn)行改造工程，計劃2017年12月改造完成。4、項目總投資及資金籌措紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目建設(shè)總投1801.88萬元。其中:建筑工程費用1402.19萬元,安裝工程費用34.34萬元,設(shè)備購置費83.08萬元，其它工程費用148.80萬元,基本預(yù)備費133.47萬元。資金來源為：政府投資。1.4項目提出的背景全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會及中央城市工作會議精神，深入貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作，將“城市雙修”作為推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)，以改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、補(bǔ)足城市基礎(chǔ)設(shè)施短板、提高公共服務(wù)水平為重點，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力，打造和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市。推進(jìn)綠廊、綠環(huán)、綠楔、綠心等綠地建設(shè)，構(gòu)建完整連貫的城鄉(xiāng)綠地系統(tǒng)。按照居民出行“300米見綠、500米入園”的要求，優(yōu)化城市綠地布局，均衡布局公園綠地。通過拆遷建綠、破硬復(fù)綠、見縫插綠等，拓展綠色空間，提高城市綠化效果。因地制宜建設(shè)濕地公園、雨水花園等海綿綠地，推廣老舊公園提質(zhì)改造，提升存量綠地品質(zhì)和功能。喬灌草合理配植，廣種鄉(xiāng)土植物，推行生態(tài)綠化方式。控制城市改造開發(fā)強(qiáng)度和建筑密度，根據(jù)人口規(guī)模和分布，合理布局城市廣場，滿足居民健身休閑和公共活動需要。加強(qiáng)對山邊、水邊、路邊的環(huán)境整治，加大對沿街、沿路和公園綠地周邊地區(qū)的建設(shè)管控，禁止擅自占用公共空間。開展老舊小區(qū)綜合整治，完善照明、停車、電動汽車充電、二次供水等基礎(chǔ)設(shè)施，實施小區(qū)海綿化改造，配套建設(shè)菜市場、便利店、文化站、健身休閑、日間照料中心等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)小區(qū)綠化，改善小區(qū)居住環(huán)境，方便居民生活。1.5主要編制內(nèi)容主要內(nèi)容有：項目建設(shè)的必要性及可行性、社會經(jīng)濟(jì)與建設(shè)條件、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)電、節(jié)水、組織機(jī)構(gòu)、項目實施計劃、投資估算與資金籌措、社會評價以及結(jié)論等部分。

第二章項目建設(shè)的必要性2.1紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)現(xiàn)狀該小區(qū)項目位于蘭州市紅古區(qū)海石灣復(fù)興南路，小區(qū)總共17棟幢樓，分別建成于不同時間，其中1#至6#樓為地上六層，為2002年建成，7#至14#樓地上六層，為2008年建成。15#和16#樓為地上11層，17號樓為地上六層，為2014年建成。該小區(qū)由于建設(shè)較早，小區(qū)內(nèi)景觀營造單調(diào)，宅前綠化雜亂無章，植被缺少層次性，種植單一，缺乏植物景觀特色。小區(qū)內(nèi)局部空地多為建筑垃圾，缺乏總體的景觀設(shè)計，也不符合環(huán)境保護(hù)及總體規(guī)劃。建筑物外墻面多年未粉刷，墻面因氣候原因出現(xiàn)了翹皮和脫落的現(xiàn)象，并且墻面暗沉有臟跡，看上去極為不美觀?，F(xiàn)狀照片2.2項目建設(shè)的必要性1、是解決目前存在的實際問題的重要措施：紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，是個老舊小區(qū)，局部鋪裝破損嚴(yán)重，給市民出行造成一些困難。有的地方垃圾成堆，人居環(huán)境較差，較大的降低了居民生活質(zhì)量，影響了城市的整體風(fēng)貌。經(jīng)過改造后的小區(qū)干凈整潔，同時富有文化藝術(shù)性，和周邊的建筑形成統(tǒng)一風(fēng)格。小區(qū)現(xiàn)建筑物外墻面多年未粉刷，墻面因氣候原因出現(xiàn)了翹皮和脫落的現(xiàn)象，并且墻面暗沉有臟跡，看上去極為不美觀。建筑物外墻重新粉刷后，更加整潔和美觀。不僅改善了人居環(huán)境，還進(jìn)一步提升了小區(qū)的品味，推進(jìn)了城市化建設(shè)。因此本項目的建設(shè)很有必要。消除安全隱患，改善居民生活環(huán)境該項目的建設(shè)可以消除局部鋪裝破損而引起的路表面高低不平帶來的安全隱患。由于路面不平整，老年人和小孩子容易被絆倒。此外，路面坑洼不平，雨天積水，給群眾出行帶來不便，影響城市形象。路面經(jīng)過改造后給大家一個安全的生活環(huán)境，并更加適用和美觀。小區(qū)建筑物屋頂由于年久失修，加之近年來雨雪天氣增多，屋頂有滲水情況，對在頂層的居民生活帶來了很大不便。樓頂漏水處墻面、屋面漆脫落，會掉下許多的碎屑和粉塵，對居民身體健康會造成無形的侵害。因此本項目的建設(shè)很有必要。3、現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)景觀營造單調(diào)，宅前綠化雜亂無章，植被缺少層次性，種植單一，缺乏植物景觀特色。經(jīng)過改造后小區(qū)環(huán)境好，為居民提供開敞式活動場地，林蔭場地，花架式場地。讓大家能夠走進(jìn)綠色當(dāng)中，并且有舒心的休閑活動場所。在小區(qū)中有點綴的綠化植物，就能起調(diào)節(jié)人的心理。綠色，能使人的視覺放松，消除疲勞，綠化能調(diào)節(jié)空氣中的二氧化碳濃度。小區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)和公用設(shè)施的重要組成部分，有一定的游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，兼有健全生態(tài)、美化景觀、防災(zāi)減災(zāi)等綜合作用。4、是改善城市環(huán)境和發(fā)展的需要隨著工業(yè)化的高度發(fā)展和城市化進(jìn)程加劇，給大家?guī)砹松姝h(huán)境的危機(jī)，面對這一嚴(yán)峻的現(xiàn)實，我們必須保護(hù)生存環(huán)境，把園林綠化作為主要手段，改善生態(tài)環(huán)境。對城市生態(tài)環(huán)境有影響的有利因素必須利用，對于不利因素必須改造。住宅小區(qū)的園林綠化突出了小區(qū)的設(shè)計理念、地域特色，綠化更是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進(jìn)鄰里感情，也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。一個好的小區(qū)景觀設(shè)計可以給人們帶來舒適的生活，每天上班與放學(xué)回家都有個好的環(huán)境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。帶著孩子，老人們享受天倫之樂。因此本項目的建設(shè)是十分必要的。

第三章社會經(jīng)濟(jì)與建設(shè)條件3.1社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡況蘭州，甘肅省省會，中國西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市之一，絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點城市，有許多名勝古跡，并曾入選中國十佳避暑旅游城市，截至2015年，蘭州有省級文物保護(hù)單位6處、文物點50多處、古遺址50處、古城12處、古建筑15余處，下轄3個市轄區(qū)和3個縣。蘭州市區(qū)南北群山環(huán)抱，東西黃河穿城而過，具有帶狀盆地城市的特征，地處黃河上游。2012年8月28日，國務(wù)院批復(fù)設(shè)立西北地區(qū)第一個、中國第五個國家級新區(qū)——蘭州新區(qū)。文件中明確提出，要把建設(shè)蘭州新區(qū)作為深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要舉措，并于2020年將蘭州發(fā)展為西北地區(qū)現(xiàn)代化大都市。蘭州市位于北緯36°03′，東經(jīng)103°40′，依黃河而建，世界地理版圖的幾何中心，黃河自東西穿城而過，是唯一一個黃河穿越市區(qū)的省會。由于南北兩山夾峙地形的影響，市區(qū)東西狹長，約30千米，南北最窄處，僅5千米左右，具有帶狀盆地城市的特征。平均海拔1530到1580米，蘭州位于中國西北部、甘肅省中部，北與武威市、白銀市接壤，東與定西市接壤、南與臨夏回族自治州接壤，總面積13085.6平方公里。蘭州屬溫帶大陸性氣候。年平均氣溫10.3℃。夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，是著名的避暑勝地。年平均日照時數(shù)為2446小時，無霜期為180天，年平均降水量為327毫米，主要集中在6~9月。截至2015年，蘭州常住人口為369.31萬人，比2014年末增加2.82萬人。其中，城鎮(zhèn)人口298.96萬人，占80.95%，比重比2014年提高0.61個百分點；鄉(xiāng)村人口70.35萬人，占19.05%。蘭州有漢族、回族、蒙古族、壯族、苗族、瑤族、土家族、朝鮮族、藏族、彝族、裕固族、侗族、布依族、土族、滿族、哈尼族等36個民族，除回族外少數(shù)民族人口占總?cè)丝谡?.6%。蘭州是西隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶支點，是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一，是中國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，蘭州具有“座中連四”的獨特位置，輻射甘、寧、青等省區(qū)。紅古區(qū)是蘭州市的遠(yuǎn)郊區(qū)，地處甘肅省中部，位于蘭州市西南部，東接西固區(qū)，西臨大通河，南瀕湟水河與青海民和回族土族自治縣和永靖縣相望，北部黃土山嶺與永登縣毗鄰，地理坐標(biāo)東經(jīng)102°50′－102°54′和北緯36°19′－36°21′之間，地處湟水下游河谷，部分地區(qū)位于大通河下游。是甘肅通往青海、西藏的咽喉要道。轄區(qū)總面積567.66平方千米，東西長約54千米，南北寬約24千米。紅古區(qū)緊盯小康目標(biāo)，科學(xué)有效施策，綜合實力顯著提升。面對經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，始終堅持穩(wěn)增長、蓄后勁、增優(yōu)勢、促發(fā)展不動搖，全力加快小康建設(shè)步伐，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。2016年，預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值在突破百億元大關(guān)的基礎(chǔ)上達(dá)到124億元，是2011年的1.5倍，年均增長14.8%，連續(xù)5年增速高于全市、全省平均水平；累計完成全社會固定資產(chǎn)投資303.48億元，是前五年總和的1.77倍，年均增長11.9%；一般公共預(yù)算收入達(dá)到2.74億元，是2011年的2倍，年均增長14.97%；社會消費品零售總額達(dá)到24.9億元，是2011年的1.3倍，年均增長4.9%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到25679元、16600元，在2011年的基礎(chǔ)上均實現(xiàn)了翻番目標(biāo)，年均分別增長15.3%、14.3%，全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實力邁上了新的臺階。今后五年，是實施“十三五”規(guī)劃的重要時期，也是全面建成小康社會的決勝階段。堅持城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出“完善功能、提升底蘊、打造精品”，大力實施精品建城行動，打造宜居宜業(yè)宜游的人居環(huán)境，打造更具魅力的城區(qū)。海石灣中心城著重提升品質(zhì)，完成“多規(guī)合一”，全力實施棚戶區(qū)改造工程，推進(jìn)虎頭崖片區(qū)綜合開發(fā)、城中村改造、南區(qū)改造和西口“飛地”整治開發(fā)，整體改造提升城市薄弱片區(qū)；規(guī)劃建設(shè)海石灣至王家口快速通道、濱河路和川海大橋等道路工程，形成“一環(huán)四橫五縱”城市路網(wǎng)體系；完成濕地公園、北山綠化、客運樞紐站等建設(shè)工程，不斷推進(jìn)城市管理智能化、精細(xì)化、長效化。窯街舊城著重完善功能，全面完成沉陷區(qū)整治綠化，改造民門公路窯街段，新增沉陷區(qū)整治綠化面積2000畝以上，逐步整治老舊小區(qū)和危舊房，改善照明、管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)、交管等市政基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升人居環(huán)境質(zhì)量。3.2建設(shè)條件1、氣溫根據(jù)中國建筑氣候區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)：蘭州屬寒冷（A）區(qū)。最冷月平均溫度：-5.5℃最熱月平均溫度：23.2℃極端最高溫度：39.8℃極端最低溫度：-19.7℃最大日較差溫度：30.2℃2、濕度年平均相對濕度：56%3、雨量年平均降水量311.7mm歷年最大降雨量546.7mm歷年月最大降雨量319.4mm歷年日最大降雨量96.8mm歷年平均降水日數(shù)75mm4、最大凍土深度103cm5、雪基本雪壓0.15kN/m26、風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速1.0m/s歷年最大風(fēng)速21.4m/s歷年極大風(fēng)速27.6m/s7、抗震烈度8度3.3公共設(shè)施條件該地塊基礎(chǔ)設(shè)施完善。該項目水、電的供應(yīng)：水源：由小區(qū)給水管網(wǎng)供水。電源：電源由小區(qū)配電室供給。3、施工條件：項目位蘭州市紅古區(qū)，該區(qū)域內(nèi)水、電、道路、通訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施對本工程的實施有保障。工程建設(shè)所需各種建筑材料及構(gòu)配件可在市內(nèi)的建材市場中采購，建筑材料來源充足。因此，項目的施工條件較為理想。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1指導(dǎo)思想1、設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計理念，使設(shè)計具有前瞻性、系統(tǒng)性、先進(jìn)性、安全性和經(jīng)濟(jì)性。2、設(shè)計中堅持實用、經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、節(jié)能的原則。多方案比較，擇優(yōu)選用，盡量降低項目投資。4.2建設(shè)原則按照城市規(guī)劃的總體要求，與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)。符合城市規(guī)劃、消防的要求，滿足建設(shè)單位的使用需求和國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。小區(qū)景觀設(shè)計堅持“以人為本”的思想，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，從細(xì)部營造到行為心理需求都讓居民產(chǎn)生情景交融的親切感。施工時合理設(shè)計交通組織方案，保障工程建設(shè)期間的交通組織順暢和安全。4.3建設(shè)規(guī)模紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目為：小區(qū)紅線總面積：61997.16平方米，原建筑占地面積：15556.9平方米，原有道路占地面積：12475.9平方米。新建門房兩個占地面積：32.35平方米（建筑面積為32.35平方米，是單層混凝土結(jié)構(gòu)），鋪裝占地面積：4381.4平方米（其中：棕色透水磚面積：2102平方米，花崗巖鋪裝面積：1925.6平方米，鵝卵石鋪裝面積：326.8平方米）。綠化占地面積：29550.61平方米，綠化率：47.7%,停車位120輛。外立面粉刷（除2014年建成以外所有樓立面進(jìn)行粉刷）:建筑外立面粉刷真石漆面積：51220.56平方米，需要維修屋面防水面積：12517.71平方米。設(shè)計景觀亭7座、景觀特色廊架5組，logo景墻1座（長6.0m，高2.4m）以及其它景觀小品。第五章工程方案5.1概況1、概述本項目位于蘭州市紅古區(qū)海石灣復(fù)興南路，小區(qū)總共17棟幢樓，分別建成于不同時間，其中1#至6#樓為地上六層，2002年建成，7#至14#樓地上六層，2008年建成，15#和16#樓為地上11層，南北朝向，17號樓為地上六層，2014年建成。近日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，堅持共享發(fā)展理念，使人民群眾在共建共享中有更多獲得感；合理規(guī)劃建設(shè)廣場、公園、步行道等公共活動空間，方便居民文體活動，促進(jìn)居民交流；強(qiáng)化綠地服務(wù)居民日?；顒拥墓δ?，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。2、工程建設(shè)設(shè)計范圍根據(jù)建設(shè)單位的要求，本次改造的范圍包括：小區(qū)整體的景觀設(shè)計，建筑外立面粉刷及維修屋面設(shè)計。3、設(shè)計原則1）設(shè)計認(rèn)真執(zhí)行國家政策、法令和有關(guān)規(guī)定；努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境的有機(jī)統(tǒng)一；2）生態(tài)原則：人居環(huán)境最根本的要求是生態(tài)結(jié)構(gòu)健全，適宜于人類的生存和可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)結(jié)構(gòu)健全的人居環(huán)境，都會給人以一種生機(jī)蓬勃的外在美感，即“生態(tài)美”。3）經(jīng)濟(jì)原則：小區(qū)景觀的經(jīng)濟(jì)性，就是既要顧及工程近期的建造成本，更要顧及長期的養(yǎng)護(hù)成本。4、設(shè)計理念本設(shè)計主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅持以人為本的設(shè)計理念，設(shè)計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，設(shè)計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上和諧的人工造景，使居民樂居其中。5、設(shè)計基礎(chǔ)資料1）氣溫根據(jù)中國建筑氣候區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)：蘭州屬寒冷（A）區(qū)。最冷月平均溫度：-5.5℃最熱月平均溫度：23.2℃極端最高溫度：39.8℃極端最低溫度：-19.7℃最大日較差溫度：30.2℃2)濕度年平均相對濕度：56%3)雨量年平均降水量311.7mm歷年平均降水日數(shù)75mm4)最大凍土深度103cm5)雪基本雪壓0.15kN/m26)風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速1.0m/s歷年最大風(fēng)速21.4m/s歷年極大風(fēng)速27.6m/s6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目為：小區(qū)紅線總面積：61997.16平方米，原建筑占地面積：15556.9平方米，原有道路占地面積：12475.9平方米，新建門房兩個占地面積：32.35平方米，鋪裝占地面積：4381.4平方米,綠化占地面積：29550.61平方米，綠化率：47.7%,停車位120輛。建筑外立面粉刷真石漆面積：51220.56平方米（除2014年建成以外所有樓立面進(jìn)行粉刷），需要維修屋面防水面積：12517.71平方米。5.2紅古六號小區(qū)景觀設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)《園林設(shè)計文件內(nèi)容及深度》DB11/-2006《建筑場地園林景觀設(shè)計深度及圖樣》06SJ805《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-79《環(huán)境景觀》（室外工程細(xì)部構(gòu)件）03J012-1《環(huán)境景觀》（亭廊架）03JO12-3《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204）《室外工程》（12J003）《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420-2007《園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T91-2002J217-2002國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2、總平面布局提升改造對策綠化以大面積集中綠地和休閑廣場為人們提供休閑場所，同時創(chuàng)造整體綠化形象，改善環(huán)境。中心綠化以草地、灌木、花卉、水景等結(jié)合布置，配以山、石點綴。1、營造科學(xué)合理，層次豐富的植物景觀1)因地制宜原則。2)營造人工種植群落。3)合理應(yīng)用地被草坪，使用耐踐踏的草種。2、小區(qū)游園綠地滿足功能多樣化為居民提供開敞式活動場地，林蔭場地，花架式場地。3、營造科學(xué)合理的宅前綠地。1)宅前綠地應(yīng)重視其使用功能，方便居民的使用需求，不能只重視對景觀的營造。2)宅前綠地應(yīng)滿足居民日常生活需要，居民日常生活中的散步、健身、游戲、交談等等。3)營造出親切感。3、總豎向設(shè)計豎向設(shè)計是非常重要的，要結(jié)合周圍的自然環(huán)境，依據(jù)場地的具體情況合理利用空間、物流、交通等條件及建設(shè)項目的使用功能要求，結(jié)合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術(shù)條件，因地制宜，對場地地面及建、構(gòu)筑物等的高程做出的設(shè)計與安排。1）根據(jù)場地內(nèi)道路設(shè)計標(biāo)高和建筑設(shè)計標(biāo)高確定景觀設(shè)計場地的基本標(biāo)高。2）注重場地標(biāo)高的變化及排水方向，合理設(shè)計景觀、道路及種植區(qū)。3）合理利用小區(qū)地形和高低植物搭配的手法，將地形塑造和園林景觀的營造巧妙結(jié)合。地形塑造時，表面至少覆蓋50cm厚過篩后的種植土，以利于植物生長。4、鋪裝設(shè)計與顏色設(shè)計1、生態(tài)與環(huán)境友好原則該小區(qū)設(shè)計本著生態(tài)原則，通過運用鋪裝結(jié)構(gòu)透水和材料透水兩種方式，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)地表徑流的有效下滲，縮短了雨后地面積水的時間。2、特色鮮明原則本次鋪裝設(shè)計采用包括花崗巖、透水磚、鵝卵石等多種材料不同的顏色組合搭配，在充分考慮每個景觀特點的同時，又根據(jù)不同類型的使用人群，不同的景觀主題，設(shè)計出豐富多彩的紋樣圖案，使鋪裝成為環(huán)境景觀設(shè)計的亮點之一。采用不同手法設(shè)計鋪裝可以有效改善小區(qū)的環(huán)境，使其更具人情味和魅力特色。小區(qū)由于活動中心人流密度較大，因此地面鋪裝要平坦，盡量減少高差的變化，地面不得已有高差變化時，應(yīng)做明顯的標(biāo)志，如鋪裝色彩、材質(zhì)的變化。地面鋪裝材料的選擇應(yīng)考慮雨、雪季防滑的問題，采用表面質(zhì)感粗糙、透水性好、耐污染性強(qiáng)、清掃方便的材料。易于施工、維護(hù)的砌塊類材料是較好的選擇。鋪裝色彩要注意與建筑相協(xié)調(diào)，采用一種有統(tǒng)一感的主色調(diào)鋪裝強(qiáng)化鋪裝的連續(xù)性和整體性。5、花崗巖鋪裝施工要求花崗巖道路做法：50mm厚花崗巖面層（顏色見平面詳圖），30mm厚水泥砂漿結(jié)合層，180mm厚C20混凝土，300mm厚3:7灰土，素土夯實（壓實系數(shù)>0.93）?；◢弾r面層鋪裝材料的品種、規(guī)格、圖案顏色應(yīng)均勻，必須符合設(shè)計規(guī)定，材料表面平整方正，不得缺楞角和斷裂等缺陷。材料吸水率不大于10%，應(yīng)有材質(zhì)合格證。花崗石面層的表面應(yīng)潔凈、平整、斧鑿面紋路清晰、整齊、色澤一致，鋪貼后表面平整，斧鑿面紋路交叉、整齊美觀，接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角等缺陷。1、基層處理：將基層處理干凈，剔除沙漿落地灰，提前一天用清水沖洗干凈，并保持濕潤。2、試拼：正式鋪設(shè)前，應(yīng)按圖案，顏色、紋理試拼，試拼后按編號排列，堆放整齊。碎拼面層可按設(shè)計圖形或要求先對板材邊角進(jìn)行切割加工，保證拼縫符合設(shè)計要求。3、彈線分格：為了檢查和控制板塊位置，在墊層上彈上十字控制線（適用于矩形鋪裝）或定出圓心點，并分格彈線,碎拼不用彈線。4、拉線：根據(jù)墊層上彈好的十字控制線用細(xì)尼龍線拉好鋪裝面層十字控制線或根據(jù)圓心拉好半徑控制線；根據(jù)設(shè)計標(biāo)高拉好水平控制線。5、排磚：根據(jù)大樣圖進(jìn)行橫豎排磚，以保證磚縫均勻符合設(shè)計圖紙要求，如設(shè)計無要求時，縫寬不大于1mm，非整磚行應(yīng)排在次要部位，但注意對稱。6、刷水泥素漿及鋪砂漿結(jié)合層：將基層清干凈，用噴壺灑水濕潤，刷一層素水泥漿（水灰比為0.4-0.5，但面積不要刷的過大，應(yīng)隨鋪砂漿隨刷）。再鋪設(shè)厚干硬性水泥砂漿結(jié)合層（砂漿比例符合設(shè)計要求，干硬程度以手捏成團(tuán)，落地即散為宜，面灑素水泥漿），厚度控制在放上板塊時，宜高出面層水平線3-4mm。鋪好用大杠壓平，再用抹子拍實找平。7、鋪砌板塊：板塊應(yīng)先用水浸濕，待擦干表面晾干后方可鋪設(shè)。根據(jù)十字控制線，縱橫各鋪一行，作為大面積鋪砌表筋用，依據(jù)編號圖案及試排時的縫隙，在十字控制線交點開始鋪砌，向兩側(cè)或后退方向順序鋪砌。鋪砌時，先試鋪，即搬起板塊對好控制線，鋪落在已鋪好的干硬性砂漿結(jié)合層上，用橡皮錘敲擊墊板，振實砂漿至鋪設(shè)高度后，將板塊掀起檢查砂漿表面與板塊之間是否相吻合，如發(fā)現(xiàn)有空虛處，應(yīng)用砂漿填補(bǔ)。安放時，四周同時著落，再用橡皮錘用力敲擊至平整。8、灌縫、擦縫：在板塊鋪砌后1-2天后經(jīng)檢查石板塊表面無斷裂、空鼓后，進(jìn)行灌漿擦縫，根據(jù)設(shè)計要求采用清水拼縫（無設(shè)計要求的可采用板塊顏色選擇相同顏色礦物拌和均勻，調(diào)成1：1稀水泥漿）用漿壺徐徐灌入板塊縫隙中，并用刮板將流出的水泥漿刮向縫隙內(nèi)，灌滿為止，1-2小時后。用棉紗團(tuán)原稀水泥漿擦縫與板面，同時將板面擦凈。9、養(yǎng)護(hù)：鋪好石板塊兩天內(nèi)禁止行人和堆放物品，擦縫完后面層加以覆蓋，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7天。青石板鋪裝施工要求參見花崗巖面層鋪裝施工要求。6、透水磚鋪裝施工要求透水磚道路做法：60mm厚透水磚（顏色見平面詳圖），30mm厚砂墊層，200mm厚3:7灰土，素土夯實（壓實系數(shù)>0.93）透水磚是以優(yōu)質(zhì)色彩水泥、砂，經(jīng)過機(jī)械拌合成型，充分養(yǎng)護(hù)而成，其強(qiáng)度高、耐磨、色澤鮮艷、品種多。在鋪裝前應(yīng)按照顏色和花紋分類，有裂縫、掉角、表面有缺陷的面磚，應(yīng)剔除。透水磚是為解決城市地表硬化，營造高質(zhì)量的自然生活環(huán)境，維護(hù)城市生態(tài)平衡而隆重誕生的世紀(jì)環(huán)保建材新產(chǎn)品。本產(chǎn)品具有保持地面的透水性、保濕性，防滑、高強(qiáng)度、抗寒、耐風(fēng)化、降噪、吸音等特點。它采用礦渣廢料、廢陶瓷為原料，經(jīng)兩次成型，是綠色環(huán)保產(chǎn)品。1、基層清理：在清理好的地面上，找到規(guī)矩和泛水，掃好水泥漿，再按地面標(biāo)高留出水泥面磚厚度做灰餅，用1：3干硬砂漿沖筋、刮平，厚度約為20mm，刮平時砂漿要拍實、刮毛并澆水養(yǎng)護(hù)。2、彈線預(yù)鋪：在找平層上彈出定位十字中線，按設(shè)計圖案預(yù)鋪設(shè)花磚，磚縫頂預(yù)留2mm，按預(yù)鋪設(shè)的位置用墨線彈出水泥面磚四邊邊線，再在邊線上畫出每行磚的分界點。3、浸水濕潤：鋪貼前，應(yīng)先將面磚浸水2~3小時，再取出陰干后使用。4、透水磚的鋪貼工作，應(yīng)在砂漿凝結(jié)前完成。鋪貼時，要求面磚平整、鑲嵌正確。施工間歇后繼續(xù)鋪貼前，應(yīng)將已鋪貼的透水磚擠出的水泥混合砂漿予以清除。5、鋪透水磚時地面粘接層的水泥混合砂漿，拍實搓平。透水面磚背面要清掃干凈，先刷出一層水泥石灰漿，隨刷隨鋪，就位后用小木槌鑿實。注意控制粘結(jié)層砂漿厚度，盡量減少敲擊。在鋪貼施工過程中，如出現(xiàn)非整磚時用石材切割機(jī)切割。6、透水面磚在鋪貼1~2天后，用1：1稀水泥砂漿填縫。面層上溢出的水泥砂漿在凝結(jié)前予以清除，帶縫隙內(nèi)的水泥砂漿凝結(jié)后，再將面層清洗干凈。完成24小時候澆水養(yǎng)護(hù)，完工3~4天內(nèi)不得上人踩踏。7、鋪裝施工質(zhì)量保障：1、施工中各專業(yè)工種應(yīng)緊密配合，合理安排工序，嚴(yán)禁顛倒工序作業(yè)。2、通過嚴(yán)格的質(zhì)量控制確保每一道工序必須符合質(zhì)量驗收要求。3、做好成品保護(hù)工作，減少不必要的返工、返修浪費，加快施工進(jìn)度。4、建立一套嚴(yán)格的管理體系和管理制度，做到成品保護(hù)有制度，成品保護(hù)工作有人負(fù)責(zé)。8、種植設(shè)計1、植物在設(shè)計上充分注重植物形態(tài)的運用，做到良好的喬灌草搭配的自然的植物群落。植物布局主次分明，強(qiáng)調(diào)景觀的觀賞性。植物群落種植形成喬木、灌木成叢、花卉成片的種植格局，植物群落層次分明。優(yōu)先考慮植物養(yǎng)護(hù)的經(jīng)濟(jì)性，選用鄉(xiāng)土植物品種，運用大量地被結(jié)合混種草花，降低養(yǎng)護(hù)成本。2、應(yīng)該表現(xiàn)出植物群落的美感，體現(xiàn)出科學(xué)性與藝術(shù)性的和諧。這需要我們進(jìn)行植物配置時，熟練掌握各種植物材料的觀賞特性和造景功能，并對整個群落的植物配置效果整體把握，根據(jù)美學(xué)原理和人們對群落的觀賞要求進(jìn)行合理配置，同時對所營造的植物群落的動態(tài)變化和季相景觀有較強(qiáng)的預(yù)見性，使植物在生長周期中，“收四時之爛漫”，達(dá)到“體現(xiàn)無窮之態(tài)，招搖不盡之春”的效果，豐富群落美感，提高觀賞價值。3、苗木種植注意事項1）種植時首先檢查各種植點的土質(zhì)是否符合設(shè)計要求，有無足夠的基肥、基肥是否與泥土充分拌勻等。基肥與土球底應(yīng)值得注意的是，種植時接觸部分應(yīng)鋪放一層約10cm厚沒有拌肥的干凈種植土。2）苗木種植：按園林綠化常規(guī)方法施工，要求基肥應(yīng)與碎土充分混勻；成列的喬木應(yīng)成一直線，并按種植苗木的自然高依次排列；自然點植的花草樹木應(yīng)自然種植，高低錯落有致。種植土應(yīng)搗碎使植物根系與土充分接觸，最后用木棍插實起土圈、澆足定根水，扶正并固定樹木。大喬木移植應(yīng)注意新種植點樹木的東西南北朝向最好能與原苗木培植點的朝向相同（結(jié)合苗木的觀賞面），并講究大喬木移植的其它方法，以保證大樹移植成活率。3）草皮設(shè)計種植的綠地地面土層必須符合土質(zhì)要求，清理雜物，平整至所需坡度，均勻撒施基肥，與土拌勻，然后將塊狀草皮連續(xù)鋪種，草塊間縫<2cm,鋪后澆足水，待半干后壓實，使草與土壤充分接觸。隔天連續(xù)拍打3次以上，使草地拍實、平整。土質(zhì)較差時，可在草皮面均勻的撒一層沙再拍實。草皮移植平整度誤差≤1cm。4）所有垂直綠化植物應(yīng)選擇有3-4根主分枝，枝葉豐滿、可塑性強(qiáng)的植株，種植時應(yīng)牽引固定。5）其它草本植物按常規(guī)種植方法種植，要求種植后修整冠形，體現(xiàn)設(shè)計效果；種植土深度應(yīng)依所種植物品種確定挖穴深度，并拌入基肥種植。6）為保證施工能充分體現(xiàn)設(shè)計效果，要求施工依設(shè)計思想認(rèn)真種植；如果現(xiàn)場地形或園建設(shè)計有變動，施工方應(yīng)和設(shè)計師溝通，并按設(shè)計構(gòu)思靈活調(diào)整：對孤植樹，應(yīng)利于突出其最佳樹姿；對自然叢植樹，應(yīng)高低搭配、錯落有致，反映樹叢的自然生長景觀；對林植樹,應(yīng)注意不同種間的共生共榮,體現(xiàn)密林景致；對密植花木，應(yīng)小心冠幅之間的連接、錯落和裸土的覆蓋，顯示群植最佳綠化效果。7）修剪整形：花草樹木種植時，因種植前修剪主要是為運輸和減少水分損失等而進(jìn)行的，種植后，應(yīng)考慮植物造景以及植物基本形態(tài)重新進(jìn)行修剪造型,去掉陰枝、病殘枝等，并對剪口做處理。使植物種植后的初始冠型既能體現(xiàn)初期效果，又有利于將來形成優(yōu)美冠形，達(dá)到設(shè)計目的和最終效果。5.3建筑外墻粉刷設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2、立面顏色設(shè)計建筑顏色與環(huán)境和諧統(tǒng)一，設(shè)計建筑的顏色明快溫馨，使之與周邊環(huán)境融為一體。3、建筑外墻粉刷真石漆外墻漆采用優(yōu)質(zhì)品牌外墻真石漆，廠家統(tǒng)一配送。1、施工技術(shù)要求：結(jié)合施工效果圖，大面積施工前先做好外墻漆格子尺寸、面漆顏色深淺等樣板，嚴(yán)格做到樣板先行，并經(jīng)甲方、項目技術(shù)、質(zhì)檢、工程人員驗收合格后，方可組織班組按樣板方法進(jìn)行大面積施工，并對施工班組進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的交底。本工程外墻真石漆顏色不多，但部位較復(fù)雜。陰陽角，凹凸部位較多，按施工部位的不同，外墻噴涂施工前一定要仔細(xì)審查設(shè)計圖紙，對外墻各部位真石漆的顏色、品種施工方法做到心中有數(shù)，了如指掌。每一面墻分格長度均分，設(shè)上下錯縫，分格縫和伸縮縫均為黑色，縫寬為20mm，以樓層標(biāo)高為水平線進(jìn)行分格。2、注意事項：1）選用真石漆的顏色完全一致，發(fā)現(xiàn)顏色深淺時應(yīng)分別堆放、貯存。與設(shè)計圖紙所用的真石漆顏色有差別時，應(yīng)告知項目材料和技術(shù)人員再作處理。2）按照規(guī)定的用水量進(jìn)行稀釋，稀釋后的料使用前必須充分?jǐn)嚢杈鶆颍⒉坏萌我饧铀蚱渌芙庀♂?。其稠度或工作黏度?yīng)保證施涂時不流墜、不顯刷紋。每次使用完畢后必須將桶蓋嚴(yán)，并要求在一個工作班（10小時）內(nèi)用完。3）任何一種水性外墻真石漆在施工過程中都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間燈光下施工。摻水后，涂層手感會掉粉。摻顏料或在夜間施工，會使涂層色澤不均勻。真石漆過稠或過稀時，真石漆顏色不合要求時，均應(yīng)在生產(chǎn)廠家指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整。4）真石漆的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的氣溫條件，真石漆儲存通常應(yīng)在5℃以上、40℃以下，陰涼干燥處，避免陽光直曬。應(yīng)在環(huán)境及相對濕度小于85%的條件下施工。真石漆調(diào)色應(yīng)由生產(chǎn)廠家完成，以保證該批真石漆產(chǎn)品色彩的一致性。水性外墻真石漆不能冒雨施工，預(yù)計有雨時應(yīng)停止施工；風(fēng)力四級以上時不能進(jìn)行噴涂施工；真石漆的使用時間在真石漆貯存期以內(nèi)。5）同一面墻必須使用同一批次的面漆，以保證顏色的一致性。施工過程中發(fā)現(xiàn)異常，必須及時反饋并停止此道工藝的施工。6）真石漆干燥前，防止雨淋、塵土玷污。5.4維修屋面防水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)甲方提供的設(shè)計要求、原有建筑物施工圖及委托書《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ62-95《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2、SBS改性瀝青防水卷材1、維修屋面防水材料采用SBS改性瀝青，該材料是近年來深受社會推崇的一種新型防水卷材，具有高溫不流淌，低溫柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲勞，抗老化，韌性強(qiáng)，抗撕裂強(qiáng)度和耐穿刺性能好，使用壽命長，防水性能優(yōu)異。采用熱熔施工法，把卷材熱熔搭接，熔合為一體，形成防水層，達(dá)到防水效果。2、質(zhì)量檢查與要求1）所選用的改性瀝青防水卷材的各項技術(shù)性能指標(biāo)，應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)附有現(xiàn)場取樣進(jìn)行復(fù)核驗證的質(zhì)量檢測報告或其他有關(guān)材料質(zhì)量證明文件。2）卷材與卷材的搭接縫必須粘結(jié)牢固，封閉嚴(yán)密。不允許有皺折、孔洞、翹邊脫層、滑移或影響滲漏水的其他外觀缺陷存在。3）卷材與穿墻管之間粘結(jié)牢固，卷材的末端收頭部位，必須封閉嚴(yán)密。4）卷材防水層不允許有滲漏水的現(xiàn)象存在。5.5紅古六號小區(qū)景觀排水系統(tǒng)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求。主要設(shè)計規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范》GB50788-20122、雨水排水工程設(shè)計雨水排水系統(tǒng)規(guī)劃堅持因地制宜，利用有利地形以自然散排為主，雨水排水采用路面排水，廣場水向四周綠地排出。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。收集后排入市市政雨水管網(wǎng)。室外埋地雨污水管采用HDPE雙壁波紋排水管，橡膠圈接口；雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。整個場地采取雙向排水方式排出雨水，最終排向城市管網(wǎng)，場地排水坡度均大于0.2%，機(jī)動車道縱坡大于0.2%，小于8%。整個場基本處理成平地，有適度的放坡，以保證主體場地的相對平整，滿足使用要求。5.6紅古六號小區(qū)景觀電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù):建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè)提供的資料《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-2011其他有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計范圍:本工程設(shè)計范圍為休閑小區(qū)景觀燈等、電氣節(jié)能。3、電源及配電方式:本工程電源由小區(qū)配電室供給4、本工程電氣負(fù)荷等級為三級5、小區(qū)室外光源：1、燈具應(yīng)選用密閉型，所有接頭進(jìn)行防潮處理后加熱縮套管密封封裝，防護(hù)等級為：為IP55。景觀燈間距為10～30米，燈桿高度3.6米，材質(zhì)為（Q235鋼管+熱鍍鋅+噴塑）壁厚3.5毫米Q235碳鋼，應(yīng)采用熱浸鍍鋅內(nèi)外表面防腐處理。燈具外殼采用鋁型材或高壓壓鑄鋁（ADC12）或鈑金結(jié)構(gòu)外殼（厚≥2.5mm）；每盞燈應(yīng)設(shè)單獨保護(hù)裝置，每盞景觀燈電源相線應(yīng)裝熔斷器保護(hù)，景觀燈應(yīng)設(shè)置使用專用工具才能開啟的閉鎖防盜裝置。所有燈具功率因數(shù)為0.85以上，不足的燈具必須采用電容器進(jìn)行分散補(bǔ)償。相鄰燈具由不同相電源控制，景觀燈上方所標(biāo)注的為燈具所接的相。所有燈具的控制采用智能照明控制器,智能照明控制器系統(tǒng)裝設(shè)在配電箱內(nèi)，可根據(jù)季令、節(jié)日的不同對燈具的開閉時間進(jìn)行預(yù)設(shè)置。道路照明采用城市支路照明標(biāo)準(zhǔn)，照明平均照度8Lx，平均亮度維持值0.5cd/㎡。2、線纜敷設(shè)：景觀配電干線選用YJV-1KV聚乙烯絕緣電力電纜，分支照明供電回路選用VV-1KV聚乙烯絕緣電纜。3、地基設(shè)置地點必須排水順暢；安裝地點地下不能鋪設(shè)有電纜、光纜等公共設(shè)施。4、景觀燈金屬燈桿做防雷接地，接地電阻不大于10歐姆，每處燈具應(yīng)單獨接地，接地線采用-25×4鍍鋅扁鋼，接地極為鍍鋅角鋼，長度為2500mm。電源及弱電引入線防止雷電侵入波采用浪涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)；所有電纜穿金屬管直埋敷設(shè)，其金屬護(hù)套和金屬保護(hù)管應(yīng)就近與防雷裝置可靠連接。6、電氣節(jié)能1、載流體采用銅材質(zhì)，適當(dāng)加大干線電纜截面，減少線路損耗。2、用電設(shè)備選用低損耗、節(jié)能型、高效率的變壓器及電器。第六章勞動安全6.1設(shè)計依據(jù)1、《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（1996.10);2、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2014.8);3、《中華人民共和國職業(yè)病防治法》（2011.12);4、《中華人民共和國建筑法》（2011.4);5、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（2003.11);6、《甘肅省建設(shè)項目安全監(jiān)督管理暫行規(guī)定》（2003.2);7、《安全標(biāo)志》GB2894一2006;6.2施工期安全措施1、嚴(yán)格按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》相關(guān)規(guī)定和要求，確保施工安全；2、根據(jù)現(xiàn)場實際，為保證整個施工過程的安全及施工的整體進(jìn)度，為了安全，在作業(yè)區(qū)域掛上明顯的警戒標(biāo)志，并指派專人監(jiān)護(hù)。在外墻粉刷和維修屋面時為了預(yù)防物體墜落打擊，建筑物出入口須搭設(shè)通道防護(hù)棚。3、施工現(xiàn)場及臨時工棚內(nèi)禁止吸煙，明顯位置張貼禁煙標(biāo)示；4、生活與施工電氣設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，供電支路由帶漏電保護(hù)的自動開關(guān)做支路來保護(hù)；5、夏季施工做好防暑、防雷電工作，避免噪聲人員傷亡；6、加強(qiáng)安全知識和安全規(guī)程教育培訓(xùn)，加強(qiáng)管理，健全制度，確保人身健康和安全。第七章環(huán)境保護(hù)7.1基本情況本工程為紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目，場址周圍無工業(yè)污染源，無與本項目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題。本項目為基礎(chǔ)設(shè)施改造工程，除施工時生活污水和生活垃圾外，基本上沒有其他污染物產(chǎn)生。1、本項目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1）法律法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2015年1月）《中華人民共和國水污染防治法》（2015年3月）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2007年5月）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（2004年12月）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》（國計字(86)002號文）2）環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—2012）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—2012）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2010）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—2009）《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523—2011）7.2環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)境影響及治理措施本工程施工期的環(huán)境影響主要為施工揚塵和施工噪聲。1、防止施工揚塵的影響1）施工揚塵來源本項目施工現(xiàn)場的揚塵主要是土方的挖掘、堆放和清運過程造成的揚塵；建筑材料、水泥、白灰和砂子等裝卸、堆放的揚塵；攪拌車輛、運輸車輛往來造成的揚塵；施工垃圾的堆放和清運過程造成的揚塵。其中挖土、填方和車輛運輸是對環(huán)境產(chǎn)生最大影響的重要環(huán)節(jié)。2）施工揚塵的防治措施（1）在施工現(xiàn)場設(shè)置圍欄，建筑施工揚塵有圍欄相對無圍欄時有明顯改善，據(jù)相關(guān)資料，當(dāng)風(fēng)速2.5m/s時可使影響距離縮短40%。（2）本工程場地干燥季節(jié)應(yīng)及時對現(xiàn)場灑水，以保持其表面濕潤，減少揚塵產(chǎn)生量。（3）禁止露天堆放建筑材料，細(xì)顆粒散料要入庫保存，搬運時輕拿輕放，防止包裝袋的破裂。（4）混凝土攪拌機(jī)應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。（5）施工現(xiàn)場道路要壓實路面，經(jīng)常清掃，干旱季節(jié)要灑水。（6）限制進(jìn)場運輸車輛的行駛速度，而且對運輸白灰、水泥、土方和施工垃圾等易產(chǎn)生揚塵的車輛要嚴(yán)密遮蓋，避免沿途撒落。在采取以上施工揚塵的防治措施后，可有效地減輕揚塵污染，改善施工現(xiàn)場的作業(yè)環(huán)境。在施工中還要合理布局規(guī)劃，及時綠化減少地皮的裸露面積。將建設(shè)地點用圍欄與周圍隔離起來，在營造良好景觀效果的同時，減輕揚塵對環(huán)境的影響。施工周期是短暫的、短期的，隨著本項目投入運行就會消失。應(yīng)加強(qiáng)施工管理，管理措施得當(dāng)，可降低揚塵量的50～70%。由于本工程施工期的環(huán)境影響主要為施工噪聲和施工期產(chǎn)生的建筑、生活垃圾2、防止施工噪聲的影響1）施工噪聲來源施工期間的噪聲主要是施工機(jī)具產(chǎn)生的噪聲。2）施工噪聲防治措施（1）合理安排施工機(jī)械的使用，減少噪聲設(shè)備的使用時間，加強(qiáng)各種施工機(jī)械的維修保養(yǎng)，盡可能降低施工機(jī)械噪聲的排放。（2）文明施工，所選用的施工機(jī)械應(yīng)盡量為低噪聲設(shè)備，應(yīng)對操作人員進(jìn)行相應(yīng)的環(huán)保知識教育，且有一定的相關(guān)經(jīng)驗。（3）盡量減少運輸過程對周圍敏感區(qū)的影響。（4）由于施工現(xiàn)場有居民居住，為避免施工噪聲對四周居民休息的影響，工程施工全部安排在白天，夜間不安排施工。3、施工期產(chǎn)生的建筑、生活垃圾的防治措施生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有建材損耗產(chǎn)生的垃圾，包括砂土、石塊、水泥、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到指定垃圾處理場處理。2、項目運營期對環(huán)境影響及治理措施1、所有建筑材料均采用無公害環(huán)保建材。2、小區(qū)道路沿線應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾容器，由環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行垃圾清理。7.3結(jié)論本工程對環(huán)境問題給予了充分的考慮，工程建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，考慮采用了各種環(huán)保措施，免除對周邊環(huán)境及自身的影響。因此，該項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。第八章節(jié)水、節(jié)電8.2節(jié)水項目用水主要是施工用水和綠化用水，施工過程應(yīng)選用節(jié)水型生產(chǎn)工藝、技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。供水系統(tǒng)采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使用過程中做好防滲、防漏措施，杜絕跑、冒及爆裂等水量流失。8.3節(jié)電小區(qū)道路照明及地?zé)羰窃摴こ桃豁椫匾呐涮坠こ蹋瑧?yīng)按道路級別的要求，滿足平均亮度（照度）、均勻度和眩光限制三項指標(biāo)，在滿足需要的同時，避免過度照明或不適當(dāng)?shù)恼彰?，燈具的選擇以節(jié)約能源為主，統(tǒng)一采用節(jié)能性燈具，并且在滿足道路采光、車輛安全行駛的情況下采用單桿單挑路燈，在路燈配電箱中設(shè)置智能控制器，對路燈進(jìn)行時控和光控。第九章組織機(jī)構(gòu)9.1項目組織為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目項目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)制定建設(shè)方案，組織施工和建設(shè)管理等工作。9.2工程管理工程建設(shè)嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，工程建設(shè)中實行項目法人責(zé)任制、合同管理制、工程監(jiān)理制及嚴(yán)格的財務(wù)資金管理制度，對本項目進(jìn)行全過程、全方位的管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資達(dá)到控制目標(biāo)，充分發(fā)揮該項目的綜合效益。1、建設(shè)項目實行項目法人責(zé)任制：蘭州市紅古區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局全面負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)和管理。由項目法人對本項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、經(jīng)營管理實行全過程負(fù)責(zé)。2、建設(shè)項目實行合同管理制度：項目嚴(yán)格執(zhí)行合同管理制度，遵守相關(guān)的法律法規(guī)。對工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理均應(yīng)簽定書面合同，并依據(jù)法律法規(guī)及項目合同對本項目進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，實現(xiàn)目標(biāo)控制，保證項目順利實施。3、工程建設(shè)實行招投標(biāo)制：按照國家發(fā)展和改革委員會第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求，本項目應(yīng)嚴(yán)格按照項目建設(shè)基本程序，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則實施招標(biāo)。對本項目的工程設(shè)計、施工、監(jiān)理全部實行招標(biāo)，確保本項目的工程質(zhì)量，降低工程造價，提高投資效益。4、工程建設(shè)實行工程監(jiān)理制：項目實行工程監(jiān)理制度，是由項目業(yè)主、承建商、監(jiān)理單位直接參加的“三方”管理體制，項目監(jiān)理制是連接項目法人責(zé)任制、工程招標(biāo)投標(biāo)制和加強(qiáng)政府宏觀管理的中間環(huán)節(jié)。實行工程監(jiān)理制，有利于本項目嚴(yán)格遵守建設(shè)程序，控制好本項目進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo)，加強(qiáng)項目管理的專業(yè)性與科學(xué)性，提高項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。9.3資金管理本項目屬于國家投資進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項目，要建立科學(xué)化、精細(xì)化的財務(wù)管理制度，嚴(yán)格資金使用范圍，確保資金使用合理高效。資金撥付按照財政國庫管理制度和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行分賬核算，?？顚Ｓ?，確保按照進(jìn)度撥款。嚴(yán)禁擠占挪用專項資金，確保資金安全。資金使用過程隨時接受審計和上級有關(guān)部門的監(jiān)督。9.4質(zhì)量管理要實行工程質(zhì)量終身制，從工程開始起，要依照建設(shè)程序、規(guī)劃設(shè)計及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格管理，加大監(jiān)督，定期檢查，狠抓工程質(zhì)量，力爭按時按質(zhì)完成工程。9.5進(jìn)度管理項目進(jìn)度管理要嚴(yán)格按照項目建設(shè)進(jìn)度計劃實施，層層落實項目建設(shè)任務(wù)和進(jìn)度目標(biāo)，對工程實行項目責(zé)任人制度，完善項目的組織領(lǐng)導(dǎo)和項目的實施進(jìn)度控制目標(biāo)責(zé)任制，將建設(shè)進(jìn)度管理落實到各級組織和實施責(zé)任人的身上，以確保項目實施進(jìn)度按計劃完成。第十章項目實施計劃及招標(biāo)方案10.1項目實施計劃本工程為紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目。根據(jù)項目的實際情況，實施計劃安排如下：1、組織準(zhǔn)備階段（2017年5月—2017年7月）。成立紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定建設(shè)方案，確定設(shè)計方案。完成相關(guān)手續(xù)辦理等基礎(chǔ)建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。2、材料采購階段（2017年7月-2017年11月），完成項目所需專業(yè)材料的采購。3、施工建設(shè)階段（2017年7月—2017年11月）。開工建設(shè)，完成土建、安裝施工。4、驗收交付階段（2017年12月）。完成工程質(zhì)量驗收，交付使用。本項目根據(jù)資金到位情況，盡可能加快進(jìn)度。讓小區(qū)居民有個比較安全舒適的居住環(huán)境。10.2招投標(biāo)方案1、依據(jù)的法規(guī)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2、國家發(fā)展計劃委員會令第9號《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》3、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部等七部委令第12號《評標(biāo)委員和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》4、國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》10.3項目招標(biāo)1、項目招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定根據(jù)《建設(shè)項目可行性研究報告增加內(nèi)容以及招標(biāo)事項暫行規(guī)定》[中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令（第9號）]和《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》[中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令（第3號、第5號）]，本項目屬于必須照辦的建設(shè)項目范圍。為確保項目的建設(shè)質(zhì)量，保證工程進(jìn)度，建議建設(shè)單位對本項目主要建筑設(shè)計、施工、設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。2、招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項目建設(shè)的主要內(nèi)容和具體情況，來確定招標(biāo)范圍及招標(biāo)方式。按規(guī)定項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)項目有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在1000萬元人民幣以上的。3、招標(biāo)組織形式，根據(jù)項目建設(shè)單位要求及項目特點可采用委托招標(biāo)，招標(biāo)方式選用公開招標(biāo)方式。4、招標(biāo)基本情況項目招標(biāo)基本情況招標(biāo)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式投資估算（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘探√9.5設(shè)計√√55.0建筑工程√√√1402.19安裝工程√34.34監(jiān)理√√23.0設(shè)備√√83.08其它10.4、施工要求為保證工程質(zhì)量，工程實施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用。本項目施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。第十一章投資估算與資金籌措 本工程為紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項目：新建門房兩個占地面積：32.35平方米，鋪裝占地面積：4381.4平方米,綠化占地面積：29550.61平方米，綠化率：47.7%,停車位120輛，其它景觀小品。建筑外立面粉刷真石漆面積：51220.56平方米，需要維修屋面防水面積：12517.71平方米。11．1編制依據(jù)及編制原則1、項目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》《甘肅省建設(shè)項目投資估算編制辦法》《甘肅省民用建筑（建安費用）估算指標(biāo)》（DBJD25-12-2002）《市政工程投資估算編制辦法》（建標(biāo)【2007】164號）；《市政工程投資估算指標(biāo)》《二○一六年十一至十二月實物法調(diào)整的綜合材料預(yù)算指導(dǎo)價格》蘭建發(fā)〔2016〕261號；《甘肅省市政工程消耗量定額地區(qū)基價》（甘建價【2009】167號）；2、工程建設(shè)其他費依據(jù)施工圖審查費執(zhí)行甘價服務(wù)[2005]229號文；建設(shè)單位管理費執(zhí)行財建[2002]394號文；《甘肅省發(fā)展和改革委員會關(guān)于甘肅省工程造價咨詢服務(wù)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》甘發(fā)改服務(wù)[2014]1140號文；工程交易費為《甘肅省發(fā)展和改革委員會關(guān)于公共資源交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（甘發(fā)改服務(wù)[2013]1086號）。招標(biāo)代理服務(wù)費：（發(fā)改辦價格（2011）534號）建設(shè)工程監(jiān)理費執(zhí)行發(fā)改價格[2007]670號文；勘察、設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計費管理規(guī)定》計價格(2002)10號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計價格（2000）103號文及（1999）1283號文《國家計委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題通知》（計價格{2002}125號）基本預(yù)備費：按第一部分和第二部分費用合計的8%計列。11．2估算內(nèi)容：本工程投資估算分三部分：第一部分為建筑安裝工程費，內(nèi)容包括：土建工程費、安裝工程費、拆除維修工程費等。第二部分為其他工程費，內(nèi)容包括：建設(shè)單位管理費、招投標(biāo)交易費、招投標(biāo)服務(wù)費、設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、工程預(yù)算編制費等。第三部分為預(yù)備費，包括基本預(yù)備費。11．3工程總投資本項目建設(shè)總投資1801.88萬元。其中:建筑工程費用1402.19萬元,安裝工程費用34.34萬元,設(shè)備購置費83.08萬元，其它工程費用148.80萬元,基本預(yù)備費133.47萬元。11．4資金籌措與使用計劃1、資金籌措：本項目建設(shè)總投資1801.88萬元。2、資金來源：政府投資。3、資金安排計劃該項目工程資金使用，按工程實際進(jìn)度分批分次撥入，最終工程結(jié)算按實際工程量結(jié)清。第十二章社會評價12.1項目對社會的影響分析城市園林綠化事業(yè)是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的重要組成部分。城市園林綠化不僅是為滿足廣大市民物質(zhì)文明的需要，也是為滿足人們精神文明的需要，還是社會生產(chǎn)力發(fā)展的需要，更是實現(xiàn)城市建設(shè)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。城市園林綠化的主要功能作用：為人們提供游覽、休息、文化娛樂等場所，美化城市建設(shè)景觀，陶冶人們情操，改善人們生活環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候，保持良性生態(tài)平衡，有利于人們身心健康、提高社會生產(chǎn)力，促進(jìn)旅游事業(yè)的發(fā)展，增加社會物質(zhì)財富，文化不僅可以美化城市陶冶情操，提高市民文化素質(zhì)，促進(jìn)社會主義精神文明具有明顯的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此本項目的實施，能獲得紅古區(qū)政府和人民群眾的大力支持和協(xié)助，區(qū)政府和有關(guān)部門對本項目極為重視，要求盡早建設(shè)，同時也愿積極作好項目實施前的協(xié)調(diào)工作，為本項目的建設(shè)提供有利的條件。12.2項目與所在地區(qū)互適性分析1、不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度紅古六號經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，是個老舊小區(qū)，局部鋪裝破損嚴(yán)重，給市民出行造成一些困難。有的地方垃圾成堆，人居環(huán)境較差，較大的降低了居民生活質(zhì)量，影響了城市的整體風(fēng)貌。經(jīng)過改造后的小區(qū)干凈整潔，同時富有文化藝術(shù)性，和周邊的建筑形成統(tǒng)一風(fēng)格。還進(jìn)一步提升了紅古區(qū)的品味，推進(jìn)了城市化建設(shè)。由此調(diào)查，社會公眾不同利益群體對項目的參與程度都很高漲，所有被調(diào)查公眾對項目的建設(shè)均表示支持，支持率100％。2、各級組織對項目的態(tài)度及支持程度蘭州市政府及紅古區(qū)政府和有關(guān)部門對本項目極為重視，在辦理項目申報各項手續(xù)等方面均給予了大力支持。由此來看，各級組織對項目的建設(shè)持積極的支持態(tài)度。3、地方基礎(chǔ)建設(shè)狀況對項目的適應(yīng)程度項目地區(qū)蘭州市紅古區(qū)歷史悠久，文化燦爛。近年來，全區(qū)城市改造加大投入，探索創(chuàng)新路子，突出特色，推進(jìn)改革，全面推動了城鄉(xiāng)基礎(chǔ)建設(shè)的繁榮發(fā)展。因此認(rèn)為，項目區(qū)對項目的適應(yīng)程度較高