2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號(hào)：_____立合同單位：借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_____地址：_____電話：_____貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_____地址：_____電話：_____還款保證人（甲方所在單位）：_____地址：_____電話：_____鑒于甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_____，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房，售房單位為_(kāi)____（寫(xiě)明售房單位全稱），雙方根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守以下條款：一、甲乙雙方均須嚴(yán)格遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。二、乙方提供給甲方的貸款，僅限于甲方購(gòu)買(mǎi)、建造或翻建自用住房之用，不得挪作他用。三、甲方借款由乙方以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的存款賬戶。四、甲方以其所有的_____（抵押物名稱）作為本次借款的抵押物（抵押物詳細(xì)清單另附）。該抵押物現(xiàn)值____萬(wàn)元，用于擔(dān)保____萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息____‰。六、甲方采用本金法按月歸還貸款本息，每月____日前需向乙方歸還貸款本息____元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，乙方將根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并據(jù)此重新確定甲方每月的還本付息金額。八、在貸款期內(nèi)，若甲方未按合同規(guī)定時(shí)間償還貸款本息，逾期未超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)在下月還款時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但此類(lèi)情況一年內(nèi)不得超過(guò)兩次。若逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額____的罰息。九、在以下情況下，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理：1.甲方在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息，或貸款全部到期后六個(gè)月內(nèi)未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行還款義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行的；3.甲方違反本合同其他條款的。處理抵押物所得收益在扣除甲方所欠貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余部分退還甲方，并限甲方按期搬出抵押住房；不足部分由甲方所在單位在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。十、還款保證人應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期還款且抵押處理無(wú)法執(zhí)行時(shí)，還款保證人須無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。接到乙方代償通知后，還款保證人應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)代為歸還借款本息。若三個(gè)月內(nèi)仍未歸還，乙方有權(quán)從其住房基金存款或其他存款中扣收。十一、在甲方未還清全部貸款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何損害乙方利益的處理。十二、甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保管。若抵押物發(fā)生意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于歸還貸款本息。賠償金不足以清償貸款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)償還。十三、乙方應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款。如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于影響金額的____。十四、本合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方違約，均可依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定提起訴訟。十五、本合同正本一式____份，副本____份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效。合同自甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。十六、補(bǔ)充條款：_____甲方（簽章）：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方（簽章）：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）在債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方與丙方自愿并明確地放棄其抗辯權(quán)。第五十條，自甲方向丙方及乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求接受前述債權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起的十五日內(nèi)，丙方應(yīng)向甲方一次性全額支付該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)價(jià)款。第五十一條，乙方與丙方均對(duì)此表示同意，即在丙方完成上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付后，原雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》所涉問(wèn)題將由乙、丙雙方通過(guò)協(xié)商方式解決。第五十二條，上述關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，在本合同第四十八條所規(guī)定的保證期間內(nèi)，具有不可撤銷(xiāo)的效力。費(fèi)用條款：第五十三條，因本合同訂立而產(chǎn)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷(xiāo)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第五十四條，甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的各項(xiàng)開(kāi)支，包括但不限于仲裁、訴訟等法律程序?qū)е碌膱?zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)以及依法處置抵押物所產(chǎn)生的費(fèi)用，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)條款：第五十五條，乙方特此授權(quán)甲方，有權(quán)從乙方在甲方處開(kāi)立的指定存款賬戶內(nèi)扣收款項(xiàng)，以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。甲方保留直接從此賬戶劃收乙方應(yīng)付各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)利。第五十六條，乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款直接以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義，劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)出賣(mài)人在甲方處開(kāi)立的賬戶，或經(jīng)甲方認(rèn)可的其他賬戶。第五十七條，乙方授權(quán)并委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下公司及抵押物的抵押登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)文件。第五十八條，上述授權(quán)委托及相關(guān)承諾，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，均不得撤銷(xiāo)。此授權(quán)委托的有效期將持續(xù)至乙方在本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)得到完全履行之日止。違約及處理?xiàng)l款：第五十九條，任何違反本合同約定義務(wù)或違反誠(chéng)實(shí)信用原則以獲取貸款的行為，均被視為違約。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的約定及法律規(guī)定，視違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，采取以下全部或部分措施以維護(hù)其合法權(quán)益：(1)要求違約方在限定時(shí)間內(nèi)糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；(2)暫停履行守約方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于停止發(fā)放貸款；(3)若經(jīng)守約方催告后，違約方仍未在限期內(nèi)糾正其違約行為，或違約行為已導(dǎo)致守約方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等。第六十條，若甲方未按照本合同約定發(fā)放貸款，則需按未發(fā)放貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。其他約定條款：第六十一條，本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方的任何寬容、寬限或優(yōu)惠，或延緩行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依據(jù)本合同及法律法規(guī)所享有的權(quán)益，亦不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利或權(quán)益的放棄。第六十二條，當(dāng)乙方完全清償本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并退還《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。第六十三條，若乙方或丙方未按照本合同約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，則自愿接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可根據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，并向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。第六十四條，本合同的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行期間如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六十五條，本合同自甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并完成公證、抵押備案/抵押登記手續(xù)后生效。第六十六條，本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處及產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。第六十七條，以下文件和附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分：(1