土地估價相關(guān)知識社會經(jīng)濟條件依據(jù)考試試卷

土地估價有關(guān)知識：社會經(jīng)濟條件、根據(jù)考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實行土地估價師資格認證制度2、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G地價為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)記錄分析，該都市此類地塊土地，當容積率每增長0．1，宗地單位地價比容積率為工時地價增長5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后地價為元／平方米?！究荚囌骖}】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時間原因3、下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行是__。A．超市按年銷售額分組B．企業(yè)按行業(yè)分組C．職工按月工資額分組D．都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組4、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬元，租期，租金不調(diào)整．假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3B：5C：8D：35E：時間原因5、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【考試真題】A：4B：3C：1D：12E：土地6、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！究荚囌骖}】A：0．5個百分點左右B：1個百分點左右C：2個百分點左右D：原則未規(guī)定E：時間原因7、人口素質(zhì)一般對用地價格影響較大。A：商業(yè)B：學校C：公園D：住宅E：時間原因8、新古典主義都市地租理論重要特性是將應(yīng)用于老式地租理論中?！究荚囌骖}】A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間原因9、某都市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地1月28日土地價格為元／平方米．【考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時間原因10、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有__等措施。A．跟蹤檢查措施B．超前控制措施C．協(xié)作處理或公開處理措施D．目管理措施E．滯后控制措施

11、都市總體規(guī)劃期限一般為__年。A．20B．25C．30D．3512、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)__棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A．一年B．兩年C．兩年半D．三年13、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量B．運用狀況C．經(jīng)濟狀況D．經(jīng)營狀況14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價基本理論根據(jù)之一。A：馬克思B：資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家C：資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家D：西方新古典主義都市E：時間原因15、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設(shè)用地使用權(quán)進行評標，并組建了評標小組，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，該評標小組組員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為__人，才符合規(guī)定。A．2B．3C．4D．516、下列選項中不屬于償還國債資金來源是__。A．國家預(yù)算直接撥款B．新債券替代到期舊債券C．國家預(yù)算結(jié)余D．國家投資獲得收益17、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點是。A：表達方式B：價格基礎(chǔ)C：生產(chǎn)成本D：形成時間E：合法性18、下列不屬于基準地價評估資料圖編制與整頓是__。A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖繪制B．地價樣點圖編制C．基準地價圖編制D．土地運用現(xiàn)實狀況圖編制19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指__。A．某一區(qū)域商服繁華程度B．某一區(qū)域受各級商服中心影響程度C．市級商服中心對各級區(qū)域影響D．商服中心優(yōu)劣20、在下列指標中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價重要指標。A．資金時間價值B．財務(wù)內(nèi)部收益率C．財務(wù)凈現(xiàn)值D．房價21、土地價格高下取決于可以獲取__高下。A．價格B．價值C．地租D．勞動產(chǎn)品22、下列選項中，__決定有效需求數(shù)量，也決定不動產(chǎn)市場需求量。A．收入高下B．人口密度分布C．消費構(gòu)造D．消費習慣23、我國土地價格是和收益購置價格?！究荚囌骖}】A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用價值D：土地權(quán)利E：時間原因24、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包耕地和草地需要合適調(diào)整．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織組員村民會議__以上組員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門同意。A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一25、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)置一有限責任企業(yè)，三人所有出資經(jīng)法定驗資機構(gòu)驗資后，向企業(yè)登記機關(guān)申請設(shè)置登記，并提交了企業(yè)登記申請書、企業(yè)章程、驗資證明等文獻，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)成立日期應(yīng)是（）。A．股東會成立日B．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C．申請成立日D．政府主管部門同意成立日二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、土地價格是。A：土地權(quán)利和收益購置價格B：土地經(jīng)濟價值反應(yīng)C：地租資本化D：土地自身價值體現(xiàn)E：土地自然價值反應(yīng)2、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除有。A：向投資者支付股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項B：企業(yè)所得稅稅款C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒收財物損失E：所有捐贈支出3、下列狀況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)?！究荚囌骖}】A：因地震導(dǎo)致原出讓土地上商場倒塌B：因單位撤銷而停止使用原劃撥國有土地C：因都市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D：因在原土地上重新建房而變化建筑構(gòu)造和容積率E：土地出讓協(xié)議約定有效期限屆滿而未獲準續(xù)期4、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實行是法人稅制，同步明確不合用本法。A：有限責任企業(yè)B：個人獨資企業(yè)C：合作企業(yè)D：股份企業(yè)E：以上均不對5、1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定此項目于3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以。A：可以免費收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬元如下土地閑置費C：可以對鳳凰企業(yè)處以相稱于地使用權(quán)出讓金百分之二十罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款E：35％～50％6、自然資源包括__資源。A．土地B．水C．礦產(chǎn)D．生物E．回收7、拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，賠償方式為__。A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換B．貨幣賠償C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣賠償D．不予賠償8、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別原因條件指數(shù)時，如下說法對是。A：若區(qū)域原因和個別原因中各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價有關(guān)關(guān)系分析后確定，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和方式確定修正系數(shù)B：若區(qū)域原因和個別原因中各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價有關(guān)關(guān)系分析后確定，則應(yīng)采用積算方式確定待估宗地和案例宗地原因條件指數(shù)后，比較確定對應(yīng)修正系數(shù)C：若區(qū)域原因和個別原因中各因子條件修正系數(shù)是在確定原因修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定，則應(yīng)采用積算方式確定待估宗地和案例宗地原因條件指數(shù)后，比較確定對應(yīng)修正系數(shù)D：若區(qū)域原因和個別原因中各因子條件修正系數(shù)是在確定原因修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和方式確定原因修正幅度，進而確定條件指數(shù)E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平9、當邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對是。A：總酬勞上升速度遞減B：總酬勞先升后降C：平均酬勞單調(diào)增長D：平均酬勞先升后降E：平均酬勞單調(diào)減少10、是用矩形寬度和高度來表達頻率分布圖形。A．條形圖B．折線圖C．直方圖D．曲線圖

11、下列費用中，屬于土地開發(fā)費有．(真題)A：耕地開墾費B：小區(qū)開發(fā)配套基金C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費D：造地費E：市政府辦公樓改造地價評估12、對工業(yè)用地價格影響最大兩個原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D．交通條件和環(huán)境13、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，重要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運送費用B：社會平均利潤率C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格E：土地14、下列選項中，屬于地價管理措施有。A：提供地價信息B：制定地價原則C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè)E：組織地價信息交流研討15、對征地案例比較修正應(yīng)考慮。A：區(qū)域原因B：社會原因C：個別原因D：一般原因E：時間原因16、下列屬于土地分等資料搜集與調(diào)查有資料搜集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C：分等基本D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力17、《物權(quán)法》規(guī)定，物所有權(quán)人對自己不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記18、如下有關(guān)價格說法對是。A：價格變化影響國民收入總量B：價格是由供求關(guān)系決定C：價格是企業(yè)經(jīng)濟實力綜合反應(yīng)D：價格是增進技術(shù)進步最佳途徑E：獲得動工許可證19、按照契稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅論述，對有．【考試真題】A：契稅實行3％～5％幅度稅率B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅根據(jù)C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅根據(jù)D：房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣市場價格核定契稅E：土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅20、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量基礎(chǔ)上，測定．【考試真題】A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積21、如下屬于其他輔助資料是。A：歷史地價資料B：地籍圖C：市政管線圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料22、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成市場，反應(yīng)是土地所有者和土地使用者之問經(jīng)濟關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場B．土地使用權(quán)租賃市場C．土地使用權(quán)抵押市場D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場23、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生變化B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：因土地權(quán)利人