宿遷購(gòu)房合同范本

宿遷購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇宿遷某置業(yè)有限公司

地址：江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0527-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在宿遷市擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以滿足其居住或投資需求。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房所需的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用前，為乙方提供不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保證期限。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，按照約定的用途使用房地產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

基于以上背景和雙方的權(quán)利義務(wù)，為確保雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方特訂立本購(gòu)房合同，共同遵守。

第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述

第二條價(jià)格與支付條件

第三條履行期限

第四條違約責(zé)任

第五條不可抗力

第六條爭(zhēng)議解決

第七條其他條款

第八條附則

第九條簽署

……

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確、具體、可行的合作框架，以確保雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。在簽訂本合同之前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解一致。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式達(dá)成購(gòu)房合作關(guān)系，共同為促進(jìn)宿遷市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.乙方購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定用途使用、收益、處分。

3.雙方約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及支付方式等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部費(fèi)用。

3.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目及附屬設(shè)施移交給乙方，乙方開(kāi)始實(shí)際占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用前，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，確保質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性，無(wú)權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（3）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，提供不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保證期限。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（3）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，享受甲方提供的相關(guān)售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)按照約定的用途使用房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得擅自改變用途。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%作為定金；

（2）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

（3）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

（4）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：不晚于【】年【】月【】日；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格時(shí)間：不晚于【】年【】月【】日；

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用時(shí)間：不晚于【】年【】月【】日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為已付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

（2）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為已付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

（3）甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方不能正常使用，乙方有權(quán)要求甲方退還已付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)賠償。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

（2）乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，未按照約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

……

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)益得到保障。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照實(shí)際責(zé)任分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項(xiàng)或支付相應(yīng)賠償。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目