居住權(quán)合同范本聊城

居住權(quán)合同范本聊城1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東聊城陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省聊城市東昌府區(qū)光明東路123號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：0635-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：山東聊城美好家園物業(yè)管理有限公司

地址：山東省聊城市東昌府區(qū)振興西路456號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：0635-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備良好的物業(yè)管理服務(wù)能力。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的聊城市某居住小區(qū)的居住權(quán)事宜達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

甲方開發(fā)的聊城市某居住小區(qū)已具備入住條件，為滿足廣大業(yè)主的居住需求，甲方擬將該小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)出租、出售給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在規(guī)范雙方在居住權(quán)事宜上的合作關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到有效保障。合同內(nèi)容涵蓋了居住權(quán)的定義、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，具有實(shí)用性和可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

三、合同目的

1.甲方通過向乙方出租、出售居住權(quán)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)，提高資產(chǎn)利用率。

2.乙方通過提供物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的居住權(quán)益，提升小區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)公司盈利。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

五、合同適用范圍

本合同適用于甲方開發(fā)的聊城市某居住小區(qū)內(nèi)所有住宅物業(yè)的居住權(quán)事宜。

六、雙方聲明

1.甲方聲明：甲方保證擁有本合同項(xiàng)下物業(yè)的合法所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方聲明：乙方具備履行本合同所需的資質(zhì)和實(shí)力，確保提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

以下為合同正文部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方與乙方在居住權(quán)事宜上的合作，確保雙方權(quán)益得到有效保障。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其開發(fā)的聊城市某居住小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)出租、出售給乙方，并提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等，以確保業(yè)主的居住品質(zhì)。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.居住權(quán)：指甲方將住宅物業(yè)出租、出售給乙方，乙方享有在合同期限內(nèi)居住、使用物業(yè)的權(quán)利。

2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取居住權(quán)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理中的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)，確保物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)，確保乙方正常居住。

（3）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，為乙方提供物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定享有居住權(quán)，使用甲方提供的物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付居住權(quán)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，確保居住品質(zhì)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等。

（4）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督、檢查，及時(shí)整改存在的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方提供的居住權(quán)費(fèi)用為人民幣XX元/平方米·月，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)實(shí)際面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居住權(quán)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月的居住權(quán)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月第5個(gè)工作日前，乙方支付居住權(quán)費(fèi)用；

（2）合同期滿前3個(gè)月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月居住權(quán)費(fèi)用的20%。

2.甲方未能保證物業(yè)的合法所有權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定提供物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按合同約定支付居住權(quán)費(fèi)用，逾期超過5日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月居住權(quán)費(fèi)用的20%。

2.乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或其他業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方約定的其他違約情形及后果。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需盡力采取必要措施，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同的順利實(shí)施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同的；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同的；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）物業(yè)平面圖；

（2）物業(yè)管理規(guī)定；

（3）其他雙方約定的補(bǔ)充材料。

3.本合