市郊商品房買賣合同范本

市郊商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市XX置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

甲方（以下簡稱“買方”）為XX市一家具有良好信譽和實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，專注于市郊商品房的開發(fā)與銷售。乙方（以下簡稱“賣方”）為XX市知名置業(yè)公司，具備豐富的市郊商品房銷售經(jīng)驗。

近年來，隨著我國城市化進程的加快，市郊地區(qū)逐漸成為房地產(chǎn)市場的新熱點。為了抓住市場機遇，買方在XX市郊投資開發(fā)了XX商品房項目，項目地處XX區(qū)XX路，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有極高的投資價值和居住價值。賣方在了解到該項目的優(yōu)勢后，愿意充分發(fā)揮自身的銷售渠道和客戶資源，協(xié)助買方完成商品房的銷售任務。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下合作協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述的“市郊商品房”指位于XX市XX區(qū)XX路的XX商品房項目。

1.2本合同所述的“銷售任務”指甲方委托乙方銷售的市郊商品房數(shù)量、面積、價格等。

二、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同范本內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實際協(xié)商為準。為確保雙方權(quán)益，請在簽訂正式合同前，仔細閱讀并充分理解合同條款。如有需要，請尋求專業(yè)法律人士的意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就市郊商品房項目的銷售事宜達成合作，共同實現(xiàn)項目的順利銷售和利益最大化。具體內(nèi)容包括：乙方負責市郊商品房的銷售、推廣、客戶接待等工作，甲方提供商品房及相關(guān)資料支持，雙方共同確保合同約定的銷售任務按期完成。

第二條定義

1.市郊商品房：指甲方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目。

2.銷售任務：指甲方委托乙方銷售的市郊商品房數(shù)量、面積、價格等具體指標。

3.合同期限：指本合同有效期限，自合同簽訂之日起至銷售任務完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務，并支付相應的銷售傭金。

（2）甲方應向乙方提供市郊商品房的詳細信息、銷售政策、優(yōu)惠政策等，以便乙方進行銷售和推廣。

（3）甲方應確保所提供的商品房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標準及相關(guān)要求。

（4）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，并對違反合同約定的行為提出整改要求。

（5）甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方銷售傭金。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的商品房信息、銷售政策等開展銷售活動，并獲取銷售傭金。

（2）乙方應充分利用自身的銷售渠道和客戶資源，積極開展市郊商品房的銷售工作。

（3）乙方應確保銷售過程中遵循國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、誤導消費者等違法行為。

（4）乙方應及時向甲方反饋市場信息、客戶意見等，協(xié)助甲方調(diào)整銷售策略。

（5）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務，并按照約定向甲方支付銷售傭金。

此外，雙方還應共同履行以下義務：

（1）維護雙方的品牌形象，不得損害對方聲譽。

（2）保守合同約定的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

（3）在合同期限內(nèi)，如一方發(fā)生變更、終止等情形，應提前通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，市郊商品房的銷售價格按照甲方制定的價格政策執(zhí)行。銷售價格包括基本房價、稅費、配套設(shè)施費等。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，客戶支付的購房款項應通過合法途徑直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應在合同約定的銷售任務完成后，甲方按照實際銷售額的約定比例，向乙方支付銷售傭金。具體支付時間為銷售任務完成之日起的30日內(nèi)。

4.乙方銷售傭金的支付比例，根據(jù)實際銷售額的大小，按照雙方事先約定的比例進行支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）銷售啟動時間：合同簽訂后的____日內(nèi)；

（2）銷售任務完成時間：合同有效期內(nèi)；

（3）銷售傭金支付時間：銷售任務完成之日起30日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間向乙方支付銷售傭金，應按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金；

（2）甲方提供虛假商品房信息、銷售政策等，導致乙方銷售工作受到嚴重影響，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應的賠償；

（3）甲方未按照合同約定提供商品房及相關(guān)資料支持，導致銷售任務無法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應的賠償。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定完成銷售任務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應的賠償；

（2）乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、誤導消費者等違法行為，導致甲方聲譽受損，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應的賠償；

（3）乙方未按照約定向甲方支付銷售傭金，應按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。如雙方違約行為給對方造成損失，還應承擔相應的賠償責任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，恢復合同履行。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。受影響的一方應盡快通知對方不可抗力事件的結(jié)束，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的，從其約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。如爭議導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應采取合理措施減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送當日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行本合同的能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同履行超過____個月。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：市郊商品房項目資料、銷售政策、價格表