托管返租式商鋪合同范本

托管返租式商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)，以下簡稱“商鋪”，商鋪具備良好的商業(yè)潛力及投資價值；乙方具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)的運營團(tuán)隊，能夠為商鋪帶來持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。為了實現(xiàn)雙方資源共享、互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪托管給乙方經(jīng)營管理，并由乙方返租給甲方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將商鋪委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，托管期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

二、乙方在托管期間，享有商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)，并承擔(dān)商鋪的經(jīng)營管理職責(zé)。乙方負(fù)責(zé)商鋪的招商、租賃、物業(yè)管理等事宜，確保商鋪的持續(xù)穩(wěn)定運營。

三、甲方作為商鋪的所有權(quán)人，享有商鋪的收益權(quán)。在托管期限內(nèi)，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付商鋪返租款。

四、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障合同的順利履行。甲乙雙方在簽署本合同時，已充分了解并認(rèn)可各條款內(nèi)容，同意按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方將其擁有的商鋪委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，并通過乙方的專業(yè)運營實現(xiàn)商鋪價值的最大化，同時甲方獲得穩(wěn)定的租金收益。具體內(nèi)容包括：商鋪的托管、租賃、經(jīng)營管理、租金支付、商鋪維護(hù)及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)。

2.托管期限：指甲乙雙方約定的商鋪托管期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.返租款：指甲方根據(jù)本合同約定從乙方獲得的商鋪租金收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）在托管期限內(nèi)，享有商鋪的所有權(quán)及收益權(quán)；

（2）按照本合同約定收取乙方支付的返租款；

（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保商鋪的合法權(quán)益不受侵害。

2.義務(wù)：

（1）提供商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保商鋪權(quán)屬清晰；

（2）在托管期間，不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動；

（3）按照約定向乙方支付商鋪托管期間的物業(yè)管理費、稅費等費用；

（4）在托管期滿后，按約定將商鋪完好無損地返還給甲方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）在托管期限內(nèi)，擁有商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)；

（2）自主決定商鋪的招商、租賃等經(jīng)營管理事宜；

（3）按照本合同約定收取商鋪租金。

2.義務(wù)：

（1）按照約定向甲方支付返租款，確保甲方獲得穩(wěn)定收益；

（2）負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生；

（3）在托管期間，確保商鋪的合法權(quán)益不受侵害；

（4）在托管期滿后，將商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方；

（5）如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同努力實現(xiàn)合同目的。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付返租款。返租款的標(biāo)準(zhǔn)為商鋪年租金的____%（百分比），具體金額根據(jù)商鋪實際租金收入計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付返租款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后____日內(nèi)向甲方支付該季度的返租款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪交付給乙方的時間：______年______月______日；

（2）托管期滿，乙方返還商鋪的時間：______年______月______日；

（3）返租款支付時間：每個季度結(jié)束后____日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定將商鋪交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%；

2.甲方在托管期間干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

3.甲方未按約定返還商鋪或商鋪返還時存在損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付返租款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金金額為逾期金額的____%；

2.乙方未按約定進(jìn)行商鋪的經(jīng)營管理，導(dǎo)致商鋪價值受損或甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方在托管期滿后未按約定返還商鋪及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵循誠實信用原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但受影響方仍需盡最大努力減輕不可抗力事件帶來的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.若任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)提起仲裁，或仲裁裁決后未履行裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

甲乙雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式是雙方的真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證明等文件，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

簽署：

甲方簽字（蓋章）