普通住宅電梯維保合同范本

普通住宅電梯維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：0532-×××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方為×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作；乙方為專業(yè)電梯維保公司，具備國家規(guī)定的電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的電梯維保服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行電梯維保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供電梯的詳細(xì)資料，包括但不限于電梯的品牌、型號、安裝時間、維修保養(yǎng)記錄等。

2.甲方應(yīng)確保電梯的正常運行，不得擅自更改電梯設(shè)置，如需改動，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。

3.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付維保費用。

4.甲方有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

5.甲方應(yīng)配合乙方完成維保工作，提供必要的工作條件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方電梯進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保電梯安全、可靠、舒適運行。

2.乙方應(yīng)在接到甲方報修電話后，及時派出專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修，確保電梯故障得到及時排除。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告電梯維保情況，包括但不限于維保時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。

4.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何資料。

5.乙方應(yīng)按照合同約定收取維保費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

6.乙方應(yīng)建立健全電梯維保檔案，保存期限不少于五年。

三、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)電梯的品牌、型號、使用年限等因素，協(xié)商確定維保費用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，按時支付維保費用。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付維保費用的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至甲方支付完畢。

2.乙方未按約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服困難，減少損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同的修改、補充，應(yīng)以書面形式作出。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂地為×××省×××市×××區(qū)。

3.本合同簽訂日期：×年×月×日。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會

乙方（蓋章）：×××電梯有限公司

甲方代表（簽名）：張××

乙方代表（簽名）：李××

簽訂日期：×年×月×日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所管理的×××住宅小區(qū)內(nèi)的電梯安全、穩(wěn)定、高效運行，保障小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)和人身安全。具體內(nèi)容包括但不限于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障排除、定期檢查、配件更換等服務(wù)。

第二條定義

1.電梯維保：指按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保電梯安全、可靠、舒適運行的服務(wù)。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.合同有效期限：自雙方簽字蓋章之日起計算，為期一年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的電梯維保服務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付維保費用。

3.甲方有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

4.甲方應(yīng)配合乙方完成維保工作，提供必要的工作條件。

5.甲方應(yīng)確保電梯的正常運行，不得擅自更改電梯設(shè)置。

6.甲方應(yīng)及時向乙方報告電梯出現(xiàn)的故障和異常情況。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按時支付維保費用。

2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的電梯維保服務(wù)。

3.乙方應(yīng)確保維保工作的質(zhì)量和安全，如因乙方原因?qū)е码娞莩霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的報修需求，確保電梯故障得到及時排除。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報告電梯維保情況，包括但不限于維保時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。

6.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何資料。

7.乙方應(yīng)建立健全電梯維保檔案，保存期限不少于五年。

8.乙方在維保過程中發(fā)現(xiàn)電梯存在重大安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方，并提出整改建議。

第四條價格與支付條件

1.雙方根據(jù)電梯的品牌、型號、使用年限等因素，經(jīng)協(xié)商確定電梯維保費用為人民幣×××元/年。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維保費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同生效之日起七個工作日內(nèi)支付首期維保費用；后續(xù)費用每半年支付一次，每次支付期限為當(dāng)期開始前七個工作日內(nèi)。

4.如甲方未按約定支付維保費用，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽，續(xù)簽期限為一年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.首期維保費用支付時間：合同生效之日起七個工作日內(nèi)；

b.后續(xù)維保費用支付時間：每半年支付一次，每次支付期限為當(dāng)期開始前七個工作日內(nèi)；

c.電梯維保周期：每季度進(jìn)行一次全面檢查、保養(yǎng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付維保費用的，應(yīng)自逾期之日起，按應(yīng)付款項的千分之五每日向乙方支付違約金，直至支付完畢。

2.甲方擅自更改電梯設(shè)置，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法完成維保工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方未及時響應(yīng)甲方報修需求，導(dǎo)致電梯故障未能及時排除的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，每日違約金為維保費用的千分之五。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不能彌補損失，受損方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，致使一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

b.對方因不可抗力事件，無法履行合同，且該事件持續(xù)超過九十天的；

c.對方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序，或喪失商業(yè)信譽、履約能力的。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則