集體用地建設(shè)房屋合同范本

集體用地建設(shè)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集體用地所有權(quán)人代表

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，乙方可通過公開渠道查詢甲方聯(lián)系方式。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，甲方可通過公開渠道查詢乙方聯(lián)系方式。

合同簡介：

1.背景

甲方作為XX集體用地的所有權(quán)人代表，擁有合法的集體土地使用權(quán)。乙方為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限公司，具備較強(qiáng)的房屋建設(shè)能力和良好的信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方集體用地建設(shè)房屋項(xiàng)目達(dá)成合作。

2.前提條件

（1）甲方保證其對集體用地的所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險。

（2）乙方具備完成本合同項(xiàng)下房屋建設(shè)任務(wù)的資質(zhì)和條件，包括但不限于具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、建筑資質(zhì)等。

（3）雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.合作內(nèi)容

甲方將其擁有的集體用地出租給乙方，乙方在甲方提供的土地上建設(shè)房屋，并按照約定向甲方支付租金。雙方就房屋建設(shè)、租賃、支付租金等事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，確保土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

（2）乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及后續(xù)管理工作。

（3）雙方約定房屋建設(shè)完成后，乙方將房屋租賃給甲方，甲方有權(quán)按照約定用途使用房屋。

（4）雙方按照本合同約定的價格和支付條件，履行租金支付義務(wù)。

（5）雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于集體用地建設(shè)房屋的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供集體用地，由乙方在該土地上建設(shè)房屋，并按照約定條件將房屋租賃給甲方。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供集體用地，乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及后續(xù)管理工作。

2.乙方將建設(shè)完成的房屋租賃給甲方，甲方有權(quán)按照約定用途使用房屋。

3.雙方按照本合同約定，履行租金支付、房屋交付、維護(hù)管理等合同義務(wù)。

第二條定義

1.集體用地：指甲方擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，用于本合同項(xiàng)下的房屋建設(shè)。

2.房屋：指甲方委托乙方建設(shè)的位于集體用地上的建筑物，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

3.租金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定用途使用租賃的房屋。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，并提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合約定要求。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供集體用地，并確保土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付租金。

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于集體用地建設(shè)房屋的相關(guān)法律法規(guī)，積極配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取甲方支付的租金。

（2）乙方有權(quán)按照約定對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及后續(xù)管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便順利完成房屋建設(shè)任務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修工作，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)，并按照約定交付房屋給甲方。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)管理工作，確保房屋的正常使用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于集體用地建設(shè)房屋的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，甲方按照每平方米人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋租金。租金總額根據(jù)實(shí)際建設(shè)完成的房屋面積計(jì)算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起五個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按照季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋建設(shè)完成并交付甲方使用后滿XX年止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋設(shè)計(jì)方案確認(rèn)：本合同生效后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成房屋設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。

（2）房屋建設(shè)周期：自設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后15日內(nèi)，將符合約定要求的房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付租金的千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按期完成房屋建設(shè)任務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期交付房屋面積及租金標(biāo)準(zhǔn)的千分之五向甲方支付違約金。

2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在房屋租賃期間，未能履行維護(hù)管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反國家及地方關(guān)于集體用地建設(shè)房屋的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目被責(zé)令停工或拆除的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)履行合同義務(wù)。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到影響的期間，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信或快遞方式寄送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行，且雙方無法就變更合同達(dá)成一致的。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充