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文檔簡介
房地產(chǎn)建設(shè)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址),郵編:XXXXXX
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址),郵編:XXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有豐富的土地儲備和項目資源;乙方作為一家具備優(yōu)秀建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè),擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的信譽。為了充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)建設(shè)項目達成如下合同:
一、項目背景及前提條件
1.甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于XX省XX市XX區(qū),項目占地面積XX平方米,規(guī)劃總建筑面積XX平方米,包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。
2.甲方已取得該項目土地使用權(quán),并已完成項目立項、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)。
3.乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì),具備完成該項目的能力。
4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行房地產(chǎn)建設(shè)項目的合作。
二、合作內(nèi)容
1.甲方負責提供項目用地、辦理項目相關(guān)手續(xù)、籌集項目資金等。
2.乙方負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等工作。
三、合作期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,合作期限為XX個月。
2.合作期限內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定,完成各自的權(quán)利義務(wù)。
四、合同價格及支付條件
1.雙方根據(jù)項目實際情況,協(xié)商確定合同價格。
2.支付條件及方式按照本合同附件《支付計劃》執(zhí)行。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。
(2)甲方應(yīng)按時支付合同款項。
(3)甲方應(yīng)提供項目用地、相關(guān)手續(xù)及資料。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取合同款項。
(2)乙方應(yīng)按照甲方提供的項目設(shè)計方案進行施工。
(3)乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量、安全、進度等。
六、履行期限
1.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)施工。
2.項目施工周期為XX個月,自合同簽訂之日起計算。
七、違約責任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
2.具體違約責任按照本合同附件《違約責任條款》執(zhí)行。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的,該方不承擔違約責任。
2.具體不可抗力條款按照本合同附件《不可抗力條款》執(zhí)行。
九、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十一、附則
1.本合同自雙方簽署之日起生效。
2.本合同附件包括:《支付計劃》、《違約責任條款》、《不可抗力條款》等。
3.本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
4.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。
十二、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):(蓋章)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):(蓋章)
簽署日期:年月日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方進行房地產(chǎn)建設(shè)項目的施工,具體內(nèi)容包括:項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等工作。合作范圍涵蓋項目施工全過程中的技術(shù)、質(zhì)量、安全、進度等方面。
第二條定義
1.房地產(chǎn)建設(shè)項目:指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的項目,包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。
2.合同價格:指甲乙雙方協(xié)商確定的,乙方完成房地產(chǎn)建設(shè)項目所需的費用。
3.支付計劃:指甲乙雙方約定的合同款項支付時間、支付方式等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利
(1)甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計方案進行施工。
2.甲方的義務(wù)
(1)甲方應(yīng)按時支付合同款項,確保項目順利進行。
(2)甲方應(yīng)提供項目用地、相關(guān)手續(xù)及資料,為乙方施工創(chuàng)造條件。
(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項目施工過程中出現(xiàn)的問題,確保項目按期完成。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取合同款項。
(2)乙方有權(quán)要求甲方提供項目施工所需的設(shè)計方案、資料等。
2.乙方的義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計方案進行施工,確保項目質(zhì)量。
(2)乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范進行施工,確保項目安全。
(3)乙方應(yīng)保證施工進度,按照合同約定的期限完成項目。
(4)乙方應(yīng)負責項目施工過程中的監(jiān)理、驗收等工作,確保項目質(zhì)量達到甲方要求。
(5)乙方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi),對項目質(zhì)量負責,并及時處理質(zhì)量問題。
(6)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料,并在合同終止后歸還甲方。
甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行,如一方違反約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任按照本合同附件《違約責任條款》執(zhí)行。
第四條價格與支付條件
1.雙方經(jīng)協(xié)商確定,房地產(chǎn)建設(shè)項目的合同價格為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
2.支付方式:甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。
3.支付時間:合同簽訂后,甲方按照附件《支付計劃》約定的進度及時間向乙方支付合同款項。
第五條履行期限
1.本合同自簽署之日起生效,有效期為XX個月。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)施工;
(2)項目施工周期為XX個月,自合同簽訂之日起計算;
(3)項目驗收合格后,乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項目移交。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定時間支付合同款項,應(yīng)按照逾期付款金額的XX%向乙方支付違約金。
2.甲方未按約定提供項目用地、相關(guān)手續(xù)及資料,導(dǎo)致乙方無法正常施工,甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用及違約金。
3.甲方未履行協(xié)助乙方處理項目施工過程中問題的義務(wù),導(dǎo)致項目延期或損失,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按約定時間完成項目施工,應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:合同總價的XX%。
2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標準,甲方有權(quán)要求乙方返工,并承擔由此產(chǎn)生的費用。情節(jié)嚴重者,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。
3.乙方未按約定履行監(jiān)理、驗收等義務(wù),導(dǎo)致項目質(zhì)量問題,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
4.乙方未妥善保管甲方提供的資料,導(dǎo)致資料丟失、損壞,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
甲乙雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條約定承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、維權(quán)費用等。具體違約責任及賠償金額,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過程中,由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等)以及政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力情況發(fā)生后,可暫時中止履行本合同項下的部分或全部義務(wù),且不承擔違約責任。
3.不可抗力情況持續(xù)期間,雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。一旦不可抗力情況消失,受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。
4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.如調(diào)解仍無法解決爭議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.雙方同意,在爭議解決過程中,為保護雙方商業(yè)秘密,不對外披露與爭議相關(guān)的信息。如有違反,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、文件、要求等,應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。如需緊急通知,可通過電話、傳真或電子郵件等方式通知,但應(yīng)在書面形式送達前補正。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件,作為本合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,經(jīng)催告后仍未改正;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形;
(3)不可抗力情況持續(xù)達到XX個月,致使合同無法履行;
(4)雙方協(xié)商一致終止本合同。
4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù),也不影響雙方根據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權(quán)利。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于《支
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