二手房及土地買賣合同范本

二手房及土地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號(hào)

法定代表人：______（身份證號(hào)碼：______）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號(hào)

法定代表人：______（身份證號(hào)碼：______）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方擁有的位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣的二手房及土地（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就甲方購買乙方該房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房產(chǎn)的基本情況

1.房產(chǎn)地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號(hào)。

2.土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓。

3.土地使用權(quán)面積：______平方米。

4.房產(chǎn)建筑面積：______平方米。

5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______。

6.房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/其他。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______。

8.土地使用權(quán)證號(hào)：______。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已充分了解該房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)地址、土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、房產(chǎn)建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，并自愿購買該房產(chǎn)。

2.乙方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，完成該房產(chǎn)的買賣交易。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方享有該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

5.雙方同意，在合同簽訂后按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：……

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等）

本合同范本旨在明確雙方在二手房及土地買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，敬請(qǐng)雙方嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的二手房及土地進(jìn)行買賣，確保甲方獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

2.甲方支付給乙方約定的房款；

3.雙方共同辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)；

4.雙方在合同期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指本合同中所述位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號(hào)的二手房及土地。

2.“房款”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購買該房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。

3.“房產(chǎn)過戶”指甲方和乙方共同完成的將該房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從乙方名下變更至甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至甲方名下；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過戶前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得隨意損壞或拆除；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)承擔(dān)與房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶后承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房款支付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何法律糾紛；

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房款的______%（即人民幣_(tái)_____元整）作為定金；

2.甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款（即人民幣_(tái)_____元整）；

3.甲方支付定金和剩余房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：______有限公司，賬號(hào)：______，開戶行：______。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款；

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致延長本合同的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額______%的違約金；

2.甲方逾期支付定金或剩余房款超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金；

3.甲方在合同履行期間無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額______%的違約金；

2.乙方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款______%的違約金；

3.乙方在合同履行期間無故解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金；

4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金和房款，并支付合同總價(jià)款______%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，可免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，除非法院另有判決。

3.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)保持與爭議無關(guān)的其他合同條款的履行，確保合同的穩(wěn)定性和雙方利益。

4.除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式排除調(diào)解和仲裁程序。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充和變更，均須雙方協(xié)商一致并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并互不追究終止合同前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等，均為合